Exklusive Maisonettewohnung mit Galerie, Kamin & Sichtdachstuhl in Langenargen am Bodensee
Maisonette zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88085
Kaufpreis
820.000 €
5
Zimmer
1
Bad
129 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
6.357 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Langenargen-Oberdorf, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Architektur auf herausragende Weise vereint. Mit ca. 129 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden Galerieebene und Deckenhöhen von bis zu 6 Metern bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, sichtbaren Holzbalken, stilvollem Kamin und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die neue Einbauküche mit Quooker, modernen Materialien sowie die durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Fitness- oder Loungebereich nutzen lässt und der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Der großzügige Balkon mit elektrischer Pergola mit Insektenschutzsystem erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Die im Jahr 2023 fertiggestellte Neubauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität sowie energieeffiziente Ausstattung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenargen-Oberdorf – eingebettet zwischen Bodenseeufer, Obstgärten und den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Vierländerregion Bodensee. Ob Segeln auf dem Bodensee, eine Golfrunde im nahegelegenen Golfclub Bodensee Weissensberg oder kulinarische Genussmomente entlang der Uferpromenaden – hier verbindet sich exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensstil.
Langenargen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Bodensee und verbindet maritime Lebensqualität mit einem anspruchsvollen Freizeit- und Kulturangebot. Das malerische Ufer, das historische Schloss Montfort, elegante Yachthäfen und die Nähe zu einigen der renommiertesten Golfanlagen Süddeutschlands prägen das besondere Ambiente dieser Region.
Die Städte Friedrichshafen, Lindau, Bregenz und Zürich sind bequem erreichbar und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Beruf, Freizeit und Erholung.
Wenn Sie außergewöhnliche Wohnqualität, stilvolles Design und die einzigartige Lebensart des Bodensees schätzen, wird diese Immobilie Sie begeistern.
Sonstiges
4 Zimmer plus großzügige Galerie
✔️ Ca. 129 m² Wohnfläche
✔️ Baujahr 2023
✔️ Sichtdachstuhl & Raumhöhen bis ca. 6 m
✔️ Offener Wohnbereich mit Kamin
✔️ Hochwertige Einbauküche mit Quooker
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Elektrische Pergola auf dem Balkon
✔️ Fliegengitter an den Fenstern
✔️ Modernes Tageslichtbad
✔️ Zusätzliches Gäste-WC
✔️ Kellerabteil
✔️ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
✔️ Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.118 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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