Eigener Strand - Leben, wo andere Urlaub machen mit Zugang zum Wasser! – moderne Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

699.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.295 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen in geschützter Lage – ruhig, grün und familiengerecht Hinter der Zufahrtsschranke eröffnet sich ein weitgehend autofreies Wohnquartier, das bewusst auf Entschleunigung und Nachbarschaft ausgelegt ist. Gepflegte Wege, großzügige Grünflächen und der private Strandbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Ob Stand-up-Paddling, eine Runde mit dem Paddelboot oder entspannte Stunden am Steg – hier wird Freizeit direkt vor der Haustür erlebbar.

Das Haus – funktional geplant und flexibel nutzbar Auf rund 132 m² Wohnfläche stehen 4,5 Zimmer auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Dachterrasse. Das ca. 196 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien.

✔ Ein privater Stellplatz ist inklusive, ein weiterer kann optional erworben werden. ✔ Auf Wunsch steht zudem ein eigener Bootsanleger zur Verfügung – ideal für Wassersportliebhaber.

Lebensraum für Alltag und Erholung Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Etagen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Auch eine Terrassenüberdachung ist optional umsetzbar.

Private Rückzugsbereiche mit Grünblick Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en suite, Platz für Ankleide oder Homeoffice und direkten Zugang zur Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne.

Ein besonderes Detail: die geschützte Sonnenzone Zwischen Haus und Grundstücksmauer entsteht am Nachmittag eine sonnige, geschützte Nische – ideal als ruhiger Rückzugsort, kleine Gartenlounge oder sicherer Spielbereich für Kinder.

Im Bau – bald bezugsfertig Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus vergleichbaren, bereits fertiggestellten Häusern. Diese Einheit wird bezugsfertig übergeben – ohne Küche und ohne überdachte Terrasse – und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit. Gerne präsentieren wir Ihnen Referenzobjekte vor Ort und beraten Sie individuell zu Ihren Ausstattungsoptionen.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Natur, Ruhe und Gemeinschaft Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Ein Ort mit Raum für gemeinsames Leben, persönliche Freiräume und einem spürbaren Urlaubsgefühl im Alltag.

📩 Fordern Sie jetzt das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick • Erstbezug • 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC • Ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • Grundstück ca. 196,6 m² • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Hochwertiger Parkettboden • Hauswirtschaftsraum • Terrasse & Garten • Stellplatz (ein zweiter optional verfügbar) • Möglichkeit zum Erwerb eines Bootsanlegers in der Nähe

Lage Bezirk – Treptow-Köpenick: Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, der für seine weitläufigen Grünflächen, Gewässer und historischen Altstadtkern bekannt ist. Köpenick gilt als Berlins wasserreichster Bezirk – der perfekte Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt zu verzichten.

Kiez – Wendenschloß: Wendenschloß ist ein ruhiger, grüner Ortsteil am Ufer der Dahme und ein Geheimtipp für alle, die stadtnah, aber entspannt leben möchten. Geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und moderner Neubebauung bietet die Gegend eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität – Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder Bootsfahrten beginnen praktisch vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wendenschloßstraße ist durch die Straßenbahnlinie 62 sehr gut angebunden. Die nächste Haltestelle "Müggelbergallee" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Zentrum von Köpenick. Von dort bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn (u.a. S3) in Richtung Innenstadt.
Anbindung an Straßen: Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B96a sowie den Adlergestell schnell die Berliner City oder den Berliner Ring (A113/A100). Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage rund 30–40 Minuten.
Schulen und Kitas: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Einrichtungen sind:

• Grundschule an den Püttbergen • Katholische Schule Sankt Josef • Haeckel-Gymnasium • Mehrere Kitas in fußläufiger Entfernung, z. B. Kita Wendenschloss-Knirpse

Universitäten: Die nächstgelegene Hochschule ist die HTW Berlin – Hochschule für Technik und Wirtschaft, mit dem Campus Wilhelminenhof in Oberschöneweide (ca. 20 Min. mit dem Auto oder ÖPNV).
Lebensmittel & Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe, u. a.:

• Edeka Wendenschloßstraße (ca. 6 Gehminuten) • Netto Marken-Discount

REWE, Lidl und Aldi im nahen Zentrum von Köpenick Auch Wochenmärkte und Bio-Angebote stehen im Bezirk zur Verfügung.

-Gastronomie: Rund um die Wendenschloßstraße und in Alt-Köpenick gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Biergärten. Empfehlenswert sind z. B.:

• Restaurant Rialto (italienisch) • Waterloo (direkt am Wasser) • Kaffeehaus Tante Sophie

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die direkte Nähe zur Dahme und den Müggelbergen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten:

• Wassersport und Bootsverleih • Spaziergänge und Joggingstrecken entlang der Uferpromenade • Fähre F12 nach Grünau • Müggelsee, einer der beliebtesten Badeseen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar • Rad- und Wanderwege im Berliner Stadtforst • Schloss Köpenick mit Parkanlage und Museum

Diese Umgebung macht die Doppelhaushälfte nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen.

Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt.

Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden.

Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen.

Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst.

Mehr zu uns:

🌐 https://www.nickundnico.berlin 🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico 💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der naturnahes Wohnen, gemeinschaftliches Miteinander und private Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer exklusiven, ausschließlich für Anwohner zugänglichen Wohnanlage mit eigenem Sandstrand, Badesteg, Spielplatz und direktem Wasserzugang. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und eine hohe Lebensqualität im Grünen legen. Aktuell wird das Haus zu einem attraktiven Sonderpreis angeboten – eine seltene Chance für alle, die dauerhaft wohnen möchten, wo andere Urlaub machen. Wohnen in geschützter Lage – ruhig, grün und familiengerecht Hinter der Zufahrtsschranke eröffnet sich ein weitgehend autofreies Wohnquartier, das bewusst auf Entschleunigung und Nachbarschaft ausgelegt ist. Gepflegte Wege, großzügige Grünflächen und der private Strandbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Ob Stand-up-Paddling, eine Runde mit dem Paddelboot oder entspannte Stunden am Steg – hier wird Freizeit direkt vor der Haustür erlebbar. Das Haus – funktional geplant und flexibel nutzbar Auf rund 132 m² Wohnfläche stehen 4,5 Zimmer auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Dachterrasse. Das ca. 196 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. ✔ Ein privater Stellplatz ist inklusive, ein weiterer kann optional erworben werden. ✔ Auf Wunsch steht zudem ein eigener Bootsanleger zur Verfügung – ideal für Wassersportliebhaber. Lebensraum für Alltag und Erholung Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Etagen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann individuell nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Auch eine Terrassenüberdachung ist optional umsetzbar. Private Rückzugsbereiche mit Grünblick Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit Bad en suite, Platz für Ankleide oder Homeoffice und direkten Zugang zur Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne. Ein besonderes Detail: die geschützte Sonnenzone Zwischen Haus und Grundstücksmauer entsteht am Nachmittag eine sonnige, geschützte Nische – ideal als ruhiger Rückzugsort, kleine Gartenlounge oder sicherer Spielbereich für Kinder. Im Bau – bald bezugsfertig Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus vergleichbaren, bereits fertiggestellten Häusern. Diese Einheit wird bezugsfertig übergeben – ohne Küche und ohne überdachte Terrasse – und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit. Gerne präsentieren wir Ihnen Referenzobjekte vor Ort und beraten Sie individuell zu Ihren Ausstattungsoptionen. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Natur, Ruhe und Gemeinschaft Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Ein Ort mit Raum für gemeinsames Leben, persönliche Freiräume und einem spürbaren Urlaubsgefühl im Alltag. 📩 Fordern Sie jetzt das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Erstbezug • 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC • Ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • Grundstück ca. 196,6 m² • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Hochwertiger Parkettboden • Hauswirtschaftsraum • Terrasse & Garten • Stellplatz (ein zweiter optional verfügbar) • Möglichkeit zum Erwerb eines Bootsanlegers in der Nähe Lage Bezirk – Treptow-Köpenick: Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, der für seine weitläufigen Grünflächen, Gewässer und historischen Altstadtkern bekannt ist. Köpenick gilt als Berlins wasserreichster Bezirk – der perfekte Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt zu verzichten. - Kiez – Wendenschloß: Wendenschloß ist ein ruhiger, grüner Ortsteil am Ufer der Dahme und ein Geheimtipp für alle, die stadtnah, aber entspannt leben möchten. Geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und moderner Neubebauung bietet die Gegend eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität – Spaziergänge entlang der Uferpromenade oder Bootsfahrten beginnen praktisch vor der Haustür. - Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wendenschloßstraße ist durch die Straßenbahnlinie 62 sehr gut angebunden. Die nächste Haltestelle "Müggelbergallee" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Zentrum von Köpenick. Von dort bestehen schnelle Umsteigemöglichkeiten zur S-Bahn (u.a. S3) in Richtung Innenstadt. - Anbindung an Straßen: Mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B96a sowie den Adlergestell schnell die Berliner City oder den Berliner Ring (A113/A100). Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt je nach Verkehrslage rund 30–40 Minuten. - Schulen und Kitas: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die nächstgelegenen Einrichtungen sind: • Grundschule an den Püttbergen • Katholische Schule Sankt Josef • Haeckel-Gymnasium • Mehrere Kitas in fußläufiger Entfernung, z. B. Kita Wendenschloss-Knirpse - Universitäten: Die nächstgelegene Hochschule ist die HTW Berlin – Hochschule für Technik und Wirtschaft, mit dem Campus Wilhelminenhof in Oberschöneweide (ca. 20 Min. mit dem Auto oder ÖPNV). - Lebensmittel & Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe, u. a.: • Edeka Wendenschloßstraße (ca. 6 Gehminuten) • Netto Marken-Discount REWE, Lidl und Aldi im nahen Zentrum von Köpenick Auch Wochenmärkte und Bio-Angebote stehen im Bezirk zur Verfügung. -Gastronomie: Rund um die Wendenschloßstraße und in Alt-Köpenick gibt es eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Biergärten. Empfehlenswert sind z. B.: • Restaurant Rialto (italienisch) • Waterloo (direkt am Wasser) • Kaffeehaus Tante Sophie - Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die direkte Nähe zur Dahme und den Müggelbergen bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: • Wassersport und Bootsverleih • Spaziergänge und Joggingstrecken entlang der Uferpromenade • Fähre F12 nach Grünau • Müggelsee, einer der beliebtesten Badeseen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar • Rad- und Wanderwege im Berliner Stadtforst • Schloss Köpenick mit Parkanlage und Museum Diese Umgebung macht die Doppelhaushälfte nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – besonders für Familien, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Sonstiges Wir sind Nick und Nico, dein Maklerduo für Berlin und Umgebung. Wir verbinden jahrelange Erfahrung, nachweislich erfolgreiche Verkäufe und moderne Medien, um Immobilien heute so zu präsentieren, wie Menschen sie wirklich erleben wollen. Auf YouTube machen wir Immobilien nahbar. Mit unseren Roomtours bekommst du ein echtes Gefühl für Wohnungen und Häuser, noch bevor du sie betrittst. So kannst du besser entscheiden, ob etwas zu dir passt. Über unseren WhatsApp Channel hast du zusätzlich einen echten Vorteil: Dort gehen unsere Immobilien als erstes online und wir teilen auch Angebote, die gar nicht öffentlich inseriert werden. Auf Wunsch organisieren wir über unsere Partner auch professionelle Gutachten und Bewertungen. Kurz gesagt: Erfahrung, Reichweite und persönliche Begleitung — damit du sicher kaufen oder verkaufen kannst. Mehr zu uns: 🌐 https://www.nickundnico.berlin 🎥 https://www.youtube.com/@nundn-nickundnico 💬 https://whatsapp.com/channel/0029Vb601GeFy727PbAcxM3J