Brandis: frei werdend | 2 Zimmer | 2 Terrassen im Grünen | TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04821

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Brandis.

Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Senioren. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zu den beiden Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Während eine Terrasse nach Norden uneinsehbar ausgerichtet ist, lädt die weitere Süd-West-Terrasse am Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne zum Sonnenbaden ein.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet.

Die Flächen: Wohnzimmer ca. 25 m² Küche ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Bad ca. 7 m² Diele ca. 6 m² Abstellraum ca. 2 m² Terrassen ca. 10 m²

Neben der Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Willkommen im Wohnpark „Am Teichdamm“ – einem Zuhause inmitten eines wunderschönen Altbaumbestandes. In zentraler Lage vereinen sich hier Natur, Ruhe und moderne Wohnqualität auf einem rund 5.500 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Sechs harmonisch angeordnete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen umschließen zwei liebevoll begrünte Innenhöfe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießt man jeden Tag Licht, Luft und Lebensfreude: Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnungen mit Sonne und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Alles für den täglichen Bedarf erreicht man bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wenn Sie das Stadtleben ruft, sind Sie schnell am Ziel: Die Innenstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Sie profitieren von der schnellen Anbindung an Leipzig – nur etwa 15 km entfernt und bequem über Straße, Bus und S-Bahn erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in Brandis – einer charmanten Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, idyllisch gelegen in der reizvollen Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht

Für Ihre Freizeit eröffnet sich direkt vor Ihrer Haustür eine Welt voller Möglichkeiten: Der nahegelegene Naunhofer Forst lädt mit weitläufigen Wäldern und gleich vier Badeseen zum Entspannen und Durchatmen ein. Sportlich Aktive finden auf dem 18-Loch-Golfplatz, den Tennisanlagen in Beucha oder im benachbarten Machern ideale Bedingungen. „Am Teichdamm“ – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht.

Sonstiges Die Erhaltungsrücklage beträgt für die Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025 insgesamt ca € 169.000,00. Hiervon entfallen auf die zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 3.205,00. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich sowohl aus Selbstnutzern als auch aus Kapitalanlegern zusammen, wodurch eine ausgewogene und stabile Bewohnerstruktur gegeben ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 in ruhiger und beliebter Wohnlage von Brandis. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Senioren. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zu den beiden Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Während eine Terrasse nach Norden uneinsehbar ausgerichtet ist, lädt die weitere Süd-West-Terrasse am Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne zum Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, während das Badezimmer mit Badewanne funktional gestaltet ist und den Wohnkomfort abrundet. Die Flächen: Wohnzimmer ca. 25 m² Küche ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Bad ca. 7 m² Diele ca. 6 m² Abstellraum ca. 2 m² Terrassen ca. 10 m² Neben der Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung wird zum 30.09.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen. Gern präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Willkommen im Wohnpark „Am Teichdamm“ – einem Zuhause inmitten eines wunderschönen Altbaumbestandes. In zentraler Lage vereinen sich hier Natur, Ruhe und moderne Wohnqualität auf einem rund 5.500 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Sechs harmonisch angeordnete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen umschließen zwei liebevoll begrünte Innenhöfe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießt man jeden Tag Licht, Luft und Lebensfreude: Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnungen mit Sonne und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort zum Wohlfühlen. Alles für den täglichen Bedarf erreicht man bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Und wenn Sie das Stadtleben ruft, sind Sie schnell am Ziel: Die Innenstadt in überschaubarer Zeit erreichbar. Sie profitieren von der schnellen Anbindung an Leipzig – nur etwa 15 km entfernt und bequem über Straße, Bus und S-Bahn erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in Brandis – einer charmanten Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, idyllisch gelegen in der reizvollen Landschaft der Leipziger Tieflandsbucht Für Ihre Freizeit eröffnet sich direkt vor Ihrer Haustür eine Welt voller Möglichkeiten: Der nahegelegene Naunhofer Forst lädt mit weitläufigen Wäldern und gleich vier Badeseen zum Entspannen und Durchatmen ein. Sportlich Aktive finden auf dem 18-Loch-Golfplatz, den Tennisanlagen in Beucha oder im benachbarten Machern ideale Bedingungen. „Am Teichdamm“ – ein Zuhause, das Lebensqualität spürbar macht. Sonstiges Die Erhaltungsrücklage beträgt für die Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025 insgesamt ca € 169.000,00. Hiervon entfallen auf die zum Verkauf stehende Wohnung ca. € 3.205,00. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich sowohl aus Selbstnutzern als auch aus Kapitalanlegern zusammen, wodurch eine ausgewogene und stabile Bewohnerstruktur gegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brandis: frei werdend | 2 Zimmer | 2 Terrassen im Grünen | TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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