Villa Schaaffhausen: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Whirlpool

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

1.019.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

8.352 €

pro m²

Beschreibung

Aus dem Park kommend, betreten Sie das ebenerdig gelegene Treppenhaus. In der Wohnung verteilen sich ca. 122 m² Wohnfläche auf ein großes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Diele, zwei Terrassen und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer blickt durch bodentiefe Schiebefenster in Richtung Schlosspark und auf die Terrasse. In allen Wohnräumen wurde Eichenparkett (mit Fußbodenheizung) verlegt. Vor zu viel Sonne schützen elektrische Aluminium-Raffstores an allen Fenstern. Die offene Küche wurde mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und grifflosen Ceramikfronten ausgestattet. Mit u. a. wandgleich eingebauter Kaffeemaschine, Weinkühlschrank und Warmhalteschublade erfüllt die modern gestaltete Küche auch die Wünsche anspruchsvoller Köche und Köchinnen.

Die große Südwestterrasse misst ca. 44 m². An der linken Seite wurde eine moderne Outdoorküche mit integriertem Grill, Kühlschrank und Arbeitsfläche eingebaut. Im mittleren Bereich findet ein großer Ess- oder Loungeplatz seinen Platz. An der rechten Seite der Terrasse wurde ein 1.200 Liter großer Whirlpool bereits in einer frühen Bauphase mit eingeplant und aufwendig installiert. Hier können Sie die letze Abendsonne in ganz besonderer Atmosphäre genießen. In Richtung Nordwesten erstreckt sich der übrige Garten mit einer zusätzlichen kleinen Terrasse und weitläufiger Rasenfläche. Die Fenster der drei Schlafräume öffnen sich zu dieser Gartenseite. Der Garten ist umlaufend umzäunt und mit immergrünen Pflanzen eingefasst.

Vom Wohnzimmer aus führt eine deckenhohe Glastür in die Diele. In der Diele wurden als sehr hochwertige Schreinerarbeit eine Garderobe mit Eichenholz sowie ein seitliches Sideboard angefertigt. Zur rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Glas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper. Zur linken Seite der Diele liegen zwei Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster. Sie können ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Geradeaus durch die Diele betreten Sie das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem En-Suite-Bad. Durch ein großes, bodentiefes Doppelfenster genießen Sie von hier aus einen besonders schönen Blick in den Garten. Der hochwertige Kleiderschrank aus Eichenholz kann übernommen werden. Das ca. 6 m² große Badezimmer entspricht stilistisch dem Gästebad.

Neben der Wohnungstür befindet sich der abgeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum.

Den Eigentümern und Bewohnern steht die weitläufige Parkanlage um die Villa Schaaffhausen zur Verfügung. Neben dem historischen Monopteros bietet der Park einen Springbrunnen mit Fontäne (befindet sich aktuell im Bau), einen umlaufenden Rundgang und einen Vorplatz an den Neubauten mit Platanenbäumen.

In der Tiefgarage gehört ein großzügiger Stellplatz zur Wohnung. Eine separat verlegte 230-V-Steckdose ermöglicht auch das Überwintern von Oldtimern oder Motorrädern. Ebenfalls in der Tiefgarage befinden sich ein großer Fahrradkeller sowie der Zugang zum Kellerraum.

Ausstattung Allgemein

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
ca. 2,80m Deckenhöhe
barrierearm (nicht barrierefrei)
dreifach verglaste, bodentiefe Holzfenster
elektr. Aluminium-Raffstore an allen Fenstern
Eichenparkett mit Fußbodenheizung
individuelle Temperatursteuerung je Raum
Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
maßgefertigte Einbaumöbel
Glasfaser-Internet FTTH
Video-Gegensprech-Anlage

Hochwertige Einbauküche

Arbeitsplatte in Ceramik
Ceramik Fronten
Induktionskochfeld mit Dunstabzug,
Miele: Geschirrspüler, Backofen, Wärmeschublade, Kaffeeautomat, Kühl-Kombi, Weinschrank
Garantieverlängerung für alle Miele Geräte bis 10/36
LED Griffmuldenbeleuchtung

Garten

Whirlpool, 1.200l mit 2 Liegen, 3 Sitzen, App-Steuerung
Grillplatz mit Outdoorküche
2 Terrassen mit über 44 m² Fläche
Mähroboter
vollständig umzäunt, Doppelstabmatte
umlaufende Hecken, Thuja, 50St.

Keller / Garage

230V-Anschluss an Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragentor per Fernbedienung und Telefonnummer zu öffnen
Kellerraum 2,9 x 2,4 m
Fahrradkeller
externer Hausmeisterservice
externe Gartenpflege (Parkanlage)

Lage Die Villa Schaaffhausen und ihr über 1,5 ha großer Park liegen in Rommersdorf, einem der ältesten zentralen Stadtteile Bad Honnefs. Zwischen den Villenlagen Frankenweg in Rhöndorf und Reichenberger Straße in Mitte, nur weniger Meter vom Naturschutzgebiet Siebengebirge entfernt, bildet die Villa Schaaffhausen seit über 150 Jahren ein architektonisches Highlight der Stadt. In den letzten Jahren wurde im alten Landschaftspark der Villa eine sehr hochwertige und stilvolle Neubebauung errichtet. Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer schönen Innenstadt. Andererseits bietet das pittoreske Straßenbild aus Fachwerkhäusern und Hofanlagen einen stilvollen Rahmen für dieses besondere Neubauprojekt.

Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt.

Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Bauprojekt „Parkvillen Rommersdorf“ befindet sich im denkmalgeschützten Landschaftspark der historischen Villa Schaaffhausen. Die weitläufige Parkanlage mit dem pittoresken Monopteros erstreckt sich über ca. 1,5 ha und bietet einen eleganten Hintergrund für die modernen Neubauten. In prestigeträchtiger Waldrandlage von Bad Honnef-Rommersdorf wurden vier Gebäude mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen errichtet. Aus dem Park kommend, betreten Sie das ebenerdig gelegene Treppenhaus. In der Wohnung verteilen sich ca. 122 m² Wohnfläche auf ein großes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Diele, zwei Terrassen und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer blickt durch bodentiefe Schiebefenster in Richtung Schlosspark und auf die Terrasse. In allen Wohnräumen wurde Eichenparkett (mit Fußbodenheizung) verlegt. Vor zu viel Sonne schützen elektrische Aluminium-Raffstores an allen Fenstern. Die offene Küche wurde mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und grifflosen Ceramikfronten ausgestattet. Mit u. a. wandgleich eingebauter Kaffeemaschine, Weinkühlschrank und Warmhalteschublade erfüllt die modern gestaltete Küche auch die Wünsche anspruchsvoller Köche und Köchinnen. Die große Südwestterrasse misst ca. 44 m². An der linken Seite wurde eine moderne Outdoorküche mit integriertem Grill, Kühlschrank und Arbeitsfläche eingebaut. Im mittleren Bereich findet ein großer Ess- oder Loungeplatz seinen Platz. An der rechten Seite der Terrasse wurde ein 1.200 Liter großer Whirlpool bereits in einer frühen Bauphase mit eingeplant und aufwendig installiert. Hier können Sie die letze Abendsonne in ganz besonderer Atmosphäre genießen. In Richtung Nordwesten erstreckt sich der übrige Garten mit einer zusätzlichen kleinen Terrasse und weitläufiger Rasenfläche. Die Fenster der drei Schlafräume öffnen sich zu dieser Gartenseite. Der Garten ist umlaufend umzäunt und mit immergrünen Pflanzen eingefasst. Vom Wohnzimmer aus führt eine deckenhohe Glastür in die Diele. In der Diele wurden als sehr hochwertige Schreinerarbeit eine Garderobe mit Eichenholz sowie ein seitliches Sideboard angefertigt. Zur rechten Seite der Diele befindet sich das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Glas-Duschabtrennung und Handtuchheizkörper. Zur linken Seite der Diele liegen zwei Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster. Sie können ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Geradeaus durch die Diele betreten Sie das Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem En-Suite-Bad. Durch ein großes, bodentiefes Doppelfenster genießen Sie von hier aus einen besonders schönen Blick in den Garten. Der hochwertige Kleiderschrank aus Eichenholz kann übernommen werden. Das ca. 6 m² große Badezimmer entspricht stilistisch dem Gästebad. Neben der Wohnungstür befindet sich der abgeschlossene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Stauraum. Den Eigentümern und Bewohnern steht die weitläufige Parkanlage um die Villa Schaaffhausen zur Verfügung. Neben dem historischen Monopteros bietet der Park einen Springbrunnen mit Fontäne (befindet sich aktuell im Bau), einen umlaufenden Rundgang und einen Vorplatz an den Neubauten mit Platanenbäumen. In der Tiefgarage gehört ein großzügiger Stellplatz zur Wohnung. Eine separat verlegte 230-V-Steckdose ermöglicht auch das Überwintern von Oldtimern oder Motorrädern. Ebenfalls in der Tiefgarage befinden sich ein großer Fahrradkeller sowie der Zugang zum Kellerraum. Ausstattung Allgemein - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - ca. 2,80m Deckenhöhe - barrierearm (nicht barrierefrei) - dreifach verglaste, bodentiefe Holzfenster - elektr. Aluminium-Raffstore an allen Fenstern - Eichenparkett mit Fußbodenheizung - individuelle Temperatursteuerung je Raum - Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner - maßgefertigte Einbaumöbel - Glasfaser-Internet FTTH - Video-Gegensprech-Anlage Hochwertige Einbauküche - Arbeitsplatte in Ceramik - Ceramik Fronten - Induktionskochfeld mit Dunstabzug, - Miele: Geschirrspüler, Backofen, Wärmeschublade, Kaffeeautomat, Kühl-Kombi, Weinschrank - Garantieverlängerung für alle Miele Geräte bis 10/36 - LED Griffmuldenbeleuchtung Garten - Whirlpool, 1.200l mit 2 Liegen, 3 Sitzen, App-Steuerung - Grillplatz mit Outdoorküche - 2 Terrassen mit über 44 m² Fläche - Mähroboter - vollständig umzäunt, Doppelstabmatte - umlaufende Hecken, Thuja, 50St. Keller / Garage - 230V-Anschluss an Tiefgaragenstellplatz - Tiefgaragentor per Fernbedienung und Telefonnummer zu öffnen - Kellerraum 2,9 x 2,4 m - Fahrradkeller - externer Hausmeisterservice - externe Gartenpflege (Parkanlage) Lage Die Villa Schaaffhausen und ihr über 1,5 ha großer Park liegen in Rommersdorf, einem der ältesten zentralen Stadtteile Bad Honnefs. Zwischen den Villenlagen Frankenweg in Rhöndorf und Reichenberger Straße in Mitte, nur weniger Meter vom Naturschutzgebiet Siebengebirge entfernt, bildet die Villa Schaaffhausen seit über 150 Jahren ein architektonisches Highlight der Stadt. In den letzten Jahren wurde im alten Landschaftspark der Villa eine sehr hochwertige und stilvolle Neubebauung errichtet. Das Grundstück besticht einerseits mit zentrumsnaher Lage und einer hervorragenden Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens mit vielen ausgezeichneten Restaurants und einer schönen Innenstadt. Andererseits bietet das pittoreske Straßenbild aus Fachwerkhäusern und Hofanlagen einen stilvollen Rahmen für dieses besondere Neubauprojekt. Sonstiges Provision Der Maklervertrag mit Immobilien A. Werning kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeiten in Textform zustande. Der/Die Käufer*in verpflichtet sich damit zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises an Immobilien A. Werning. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe zwischen Immobilien A. Werning und dem Verkäufer, der den Vertrieb beauftrag hat und einer Doppeltätigkeit ausdrücklich zustimmt. Haftungsausschluss Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt. Auch wenn wir größte Sorgfalt auf die Richtigkeit unserer Exposés legen, wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Alle Daten sind Circaangaben ohne Gewähr. Alle Animationen stellen nur einen groben Eindruck dar und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Möblierungen sind Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der in diesem Exposé angegebene Preis ist der derzeitige Angebotspreis, welche fallen sowie bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten.