I INVEST I 4.500 €/p.a IST I Neubau I 2-RW I Balkon I Stellplatz I

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178

Kaufpreis

119.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über ein Fenster, was für angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgt. In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, passend zur guten, zeitgemäßen Ausstattungsqualität.

Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 172,51 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.

Hinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Ausstattung Eckdaten:

MEA: 126/10.000stel
Instandhaltungsrücklage Gesamt: 172.576,45 €
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 162,51 €/mtl. (145,00 € Wohngeld + 17,51 € Rücklage)
Wohnung und Stellplatz sind 11/2021 vermietet (KM: 375,00 €/mtl., 4.500 €/p.a.)
moderner Laminatböden
Balkon
offener Küchenbereich mit Fenster
Außenrollläden
Tageslichtbad mit Dusche
Heizanlage in 2018 erneuert
Wohnung in 2021 renoviert (neue Böden verlegt und malermäßige Instandsetzung)
Aussenstellplatz vorhanden
Zentralheizung

Lage Der Lindenpark 1 liegt im Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf, im Westen der Stadt. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B181 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Autobahn A9. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Leipziger Zentrum. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen. Erholungsgebiete wie der Kulkwitzer See oder das Elster-Saale-Kanalsystem bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Burghausen ist ein ruhiger Stadtteil mit einem dörflichen Charakter, aber dennoch guter Infrastruktur. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre aus. Dank der Nähe zu Gewerbegebieten gibt es auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Umgebung.

Sonstiges Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".

Objektbeschreibung Diese sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Leipzig / Burghausen, Ortsteil Burghausen-Rückmarsdorf, bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und langfristiger Nutzbarkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet und umfasst insgesamt drei Etagen. Die Einheit ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 41 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Küche ist offen gestaltet und verfügt über ein Fenster, was für angenehme Belichtung und gute Belüftung sorgt. In den Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, passend zur guten, zeitgemäßen Ausstattungsqualität. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 172,51 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Hinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB). Ausstattung Eckdaten: - MEA: 126/10.000stel - Instandhaltungsrücklage Gesamt: 172.576,45 € - Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 162,51 €/mtl. (145,00 € Wohngeld + 17,51 € Rücklage) - Wohnung und Stellplatz sind 11/2021 vermietet (KM: 375,00 €/mtl., 4.500 €/p.a.) - moderner Laminatböden - Balkon - offener Küchenbereich mit Fenster - Außenrollläden - Tageslichtbad mit Dusche - Heizanlage in 2018 erneuert - Wohnung in 2021 renoviert (neue Böden verlegt und malermäßige Instandsetzung) - Aussenstellplatz vorhanden - Zentralheizung Lage Der Lindenpark 1 liegt im Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf, im Westen der Stadt. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B181 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Autobahn A9. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Leipziger Zentrum. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen. Erholungsgebiete wie der Kulkwitzer See oder das Elster-Saale-Kanalsystem bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Burghausen ist ein ruhiger Stadtteil mit einem dörflichen Charakter, aber dennoch guter Infrastruktur. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre aus. Dank der Nähe zu Gewerbegebieten gibt es auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Umgebung. Sonstiges Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".