Gohlis-Süd * Bezugsfreie ETW in zentraler Lage * Tageslichtbad * dunkles Laminat * Südbalkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre. Die derzeitigen Mieter haben zum 31.07.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Durch den praktischen Schnitt mit separater Küche und Zimmergrößen zwischen 13 und 19 m² ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 350,10 €/Monat (davon ca. 280,- € umlagefähig) zzgl. 105,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 13.000,- € und bietet somit einen soliden Puffer für ggf. künftig anfallende Reparaturen oder Instandhaltungen.

Ausstattung Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad in Schwarz-Weiß-Optik. Über dem mit schwarzen Holz umrandeten eckigen Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Der Fliesenspiegel der separaten Küche besteht aus großen, granitartigen Fliesen in modernem Design. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.

Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. In die Flurdecke sind Einbauspots integriert.

Balkon: Der geräumige Balkon ist über die Küche begehbar und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Dank Südausrichtung ist Sonne garantiert.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Gohlis-Süd. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt vor Ihrer Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen sie zudem das Rosental als Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang mit ihrem Vierbeiner. Hier können Sie "fernab der Stadt" die Natur genießen. Das Stadtzentrum liegt mit dem Auto, Fahrrad oder Straßenbahn nur ca. 5-10 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Das um 1900 erbaute Eckhaus wurde 2009 aufwendig saniert und wartet mit historischen Details auf, welche erhalten und liebevoll wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine geschmackvolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre. Die derzeitigen Mieter haben zum 31.07.2026 gekündigt. Somit steht die Wohnung einem Käufer sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Verfügung. Durch den praktischen Schnitt mit separater Küche und Zimmergrößen zwischen 13 und 19 m² ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 350,10 €/Monat (davon ca. 280,- € umlagefähig) zzgl. 105,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 13.000,- € und bietet somit einen soliden Puffer für ggf. künftig anfallende Reparaturen oder Instandhaltungen. Ausstattung Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt. Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad in Schwarz-Weiß-Optik. Über dem mit schwarzen Holz umrandeten eckigen Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einbauspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden. Küche: Der Fliesenspiegel der separaten Küche besteht aus großen, granitartigen Fliesen in modernem Design. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon. Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Laminatboden. In die Flurdecke sind Einbauspots integriert. Balkon: Der geräumige Balkon ist über die Küche begehbar und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Dank Südausrichtung ist Sonne garantiert. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Gohlis-Süd. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt vor Ihrer Haustür. In wenigen Gehminuten erreichen sie zudem das Rosental als Startpunkt zur Fahrradtour, zum Joggen oder Spaziergang mit ihrem Vierbeiner. Hier können Sie "fernab der Stadt" die Natur genießen. Das Stadtzentrum liegt mit dem Auto, Fahrrad oder Straßenbahn nur ca. 5-10 Minuten entfernt.