Kompakte Kapitalanlage mit Charme – Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in der Südvorstadt Leipzig
Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275
Kaufpreis
129.000 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1879
Baujahr
3.395 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in der lebendigen Südvorstadt von Leipzig!
In einer der gefragtesten Lagen der Stadt präsentieren wir Ihnen eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Hinterhauses. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1879 wurde ca. 1997 umfassend und fachgerecht nach denkmalpflegerischen Richtlinien kernsaniert.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit integriertem Hochbett und einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein echtes Plus in urbaner Lage. Das Badezimmer wurde ca. 2017 vollständig modernisiert. Im Zuge dessen erhielt die Wohnung auch einen hochwertigen Vinyl-Designboden, der sowohl optisch als auch funktional zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch steht eine praktische Kammer im Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit ca. April 2024 zuverlässig vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.472 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs – geprägt von Gründerzeitarchitektur, lebendiger Gastronomieszene und hervorragender Infrastruktur. Eine Lage, die langfristig für Nachfrage sorgt.
Lage
Die Leipziger Südvorstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe zu Leipzigs "grüner Lunge", dem Clara-Zetkin-Park.
Das Umfeld des Verkaufsstandortes ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen - die City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zum Bummeln und Verweilen laden die vielen Geschäfte und Gaststätten in der nahe gelegenen Magistrale ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die City sowie die benachbarten Park- und Auewaldgebiete mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wasserwegen.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Banken finden Sie gleich um die Ecke.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1879
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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