Wohnen & Arbeiten im Herzen von Stuttgart-West – Stilvolle Büroeinheit mit separater 3-Zi-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1881

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Auf Basis einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 1.850 € pro Monat für die Wohnung sowie rund 2.476 € pro Monat für die Büroflächen ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 5,24 % p.a.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Der Kaufpreis beläuft sich auf • 495.000 € für die Wohnung (ca. 4852 €/m²) und • 495.000 € für die Büroeinheit (ca. 3.344 €/m²),

somit insgesamt 990.000 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.960 €. Beide Einheiten werden als ein Sondereigentum ausschließlich gemeinsam verkauft.

Details Wohneinheit (ca. 102 m² Wohnfläche)

Die Wohnung überzeugt durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,30 m, die ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken frisch in Weiß gestrichen und in allen Wohnbereichen ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt.

Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Elegante Rundbogenfenster verleihen dem Interieur eine zeitlose, stilvolle Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schwebetürenschrank sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das durchdachte und funktionale Raumkonzept ab.

Details Gewerbeeinheit (ca. 148 m² Nutzfläche)

Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Flächen für kreative Entfaltung sowie professionelle Nutzungskonzepte.

Auf der oberen Ebene (ca. 87 m²) befindet sich ein weitläufiger Empfangsbereich mit imposanten Rundbogen-Schaufenstern, der sich ideal als Sekretariat oder stilvoller Warteraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Besprechungsraum, eine praktische Teeküche, einen Archivraum sowie ein WC. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken im Erdgeschoss frisch in Weiß gestrichen und ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der ein einheitlich modernes Erscheinungsbild schafft.

Über eine elegante Treppe gelangt man in das Hanggeschoss (ca. 61 m²), das mit einem weiteren, großzügigen Büroraum sowie einem Bad mit Dusche und Waschtisch zusätzlichen Komfort bietet. Das Hanggeschoss war nicht Bestandteil der Renovierungsarbeiten im Jahr 2025.

Ausstattung Technik Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden 1987 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand. Ein Austausch der vorhandenen Brüstungskanäle auf moderne Glasfasertechnik ist problemlos möglich.

Böden 2025 neu verlegter Vinylboden in den Wohn- und Büroräumen des Hochparterres; in den übrigen Flächen gepflegte Bestandsbeläge.

Wände / Decken Robuste Raufasertapeten sowie schlichte Glattdecken ohne Stuck.

Türen Hochwertige Innentüren in beiden Einheiten.

Bäder Wohnung: Duschbad mit WC sowie separates Wannenbad. Gewerbeeinheit: Duschbad mit WC im Hanggeschoss sowie separates WC im Hochparterre.

Heizung Eigenständige Gaszentralheizung für beide Einheiten.

Lage Zukunftsprojekt in direkter Umgebung In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eines der größten und bedeutendsten Wohnbauprojekte Stuttgarts. Das Projekt umfasst zahlreiche Neubauwohnungen, moderne Gewerbeeinheiten sowie großzügige Grün- und Freiflächen, die die Attraktivität der gesamten Umgebung nachhaltig steigern werden. Neben einer hervorragenden Infrastruktur ergibt sich daraus ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in dieser Lage. Der Quadratmeterpreis im Neubaubereich der direkten Umgebung liegt bei ca. 11.000 €.

Stuttgart-West – urban, lebendig, begehrt Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-West. Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige und zugleich historische Atmosphäre, geprägt von denkmalgeschützten Gründerzeitbauten, urbaner Vielfalt und renommierten kulturellen Adressen wie dem Künstlerhaus sowie den umliegenden Galerien DENGLER UND DENGLER – Galerie für Schöne Künste und der EXOgallery.

Ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Feuersee (ca. 850 m) bietet mit seinen Grünflächen einen beliebten Rückzugsort in der Stadt. Das Naherholungsgebiet Karlshöhe mit Aussichtsplattform und Biergarten ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt. Das Gerber-Einkaufszentrum erreichen Sie in etwa 14 Gehminuten, die Königstraße, Stuttgarts bekannteste Einkaufsmeile, in ca. 16 Minuten zu Fuß.

Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: • Bushaltestelle Schwabstraße / Reinsburgstraße (Linien 42, 92) ca. 2 Gehminuten • S-Bahn-Haltestelle Schwabstraße (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60) ca. 5 Gehminuten

Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in ca. 16 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 26 Minuten.

Sonstiges Vermietung & Rendite Leerstand – sofort neu und marktgerecht vermietbar

Renditepotenzial – ca. 5,24 % Brutto bei Vollvermietung

Risikostreuung – doppelte Einnahmequelle (Wohnen + Gewerbe)

Flexibilität – Optionale Anmietung des Gewerbeteils im Hanggeschoss (ca. 61 m²) durch den bisherigen Eigentümer für sofortige Cash-Flow- Sicherheit Erleben Sie die Immobilie virtuell – 3D- Rundgang: Starten Sie jetzt bequem von zu Hause aus eine virtuelle 3D-Besichtigung und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie! Erkunden Sie die Räume detailliert und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre der Wohnung und Büroeinheit virtuell. Den Zugang zum 3D-Rundgang finden Sie direkt hier im Inserat.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine persönliche Innenbesichtigung zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts zu zeigen.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung und/oder die Büroeinheit rentabel vermieten wollen. Auf Basis einer erwarteten Nettokaltmiete von ca. 1.850 € pro Monat für die Wohnung sowie rund 2.476 € pro Monat für die Büroflächen ergibt sich eine attraktive Rendite von etwa 5,24 % p.a. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung. Der Kaufpreis beläuft sich auf • 495.000 € für die Wohnung (ca. 4852 €/m²) und • 495.000 € für die Büroeinheit (ca. 3.344 €/m²), somit insgesamt 990.000 €. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.960 €. Beide Einheiten werden als ein Sondereigentum ausschließlich gemeinsam verkauft. Details Wohneinheit (ca. 102 m² Wohnfläche) Die Wohnung überzeugt durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,30 m, die ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken frisch in Weiß gestrichen und in allen Wohnbereichen ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Elegante Rundbogenfenster verleihen dem Interieur eine zeitlose, stilvolle Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei geschmackvoll gestaltete Tageslichtbäder sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Schwebetürenschrank sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das durchdachte und funktionale Raumkonzept ab. Details Gewerbeeinheit (ca. 148 m² Nutzfläche) Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Flächen für kreative Entfaltung sowie professionelle Nutzungskonzepte. Auf der oberen Ebene (ca. 87 m²) befindet sich ein weitläufiger Empfangsbereich mit imposanten Rundbogen-Schaufenstern, der sich ideal als Sekretariat oder stilvoller Warteraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Besprechungsraum, eine praktische Teeküche, einen Archivraum sowie ein WC. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken im Erdgeschoss frisch in Weiß gestrichen und ein hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, der ein einheitlich modernes Erscheinungsbild schafft. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Hanggeschoss (ca. 61 m²), das mit einem weiteren, großzügigen Büroraum sowie einem Bad mit Dusche und Waschtisch zusätzlichen Komfort bietet. Das Hanggeschoss war nicht Bestandteil der Renovierungsarbeiten im Jahr 2025. Ausstattung Technik Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden 1987 vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand. Ein Austausch der vorhandenen Brüstungskanäle auf moderne Glasfasertechnik ist problemlos möglich. Böden 2025 neu verlegter Vinylboden in den Wohn- und Büroräumen des Hochparterres; in den übrigen Flächen gepflegte Bestandsbeläge. Wände / Decken Robuste Raufasertapeten sowie schlichte Glattdecken ohne Stuck. Türen Hochwertige Innentüren in beiden Einheiten. Bäder Wohnung: Duschbad mit WC sowie separates Wannenbad. Gewerbeeinheit: Duschbad mit WC im Hanggeschoss sowie separates WC im Hochparterre. Heizung Eigenständige Gaszentralheizung für beide Einheiten. Lage Zukunftsprojekt in direkter Umgebung In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eines der größten und bedeutendsten Wohnbauprojekte Stuttgarts. Das Projekt umfasst zahlreiche Neubauwohnungen, moderne Gewerbeeinheiten sowie großzügige Grün- und Freiflächen, die die Attraktivität der gesamten Umgebung nachhaltig steigern werden. Neben einer hervorragenden Infrastruktur ergibt sich daraus ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Immobilien in dieser Lage. Der Quadratmeterpreis im Neubaubereich der direkten Umgebung liegt bei ca. 11.000 €. Stuttgart-West – urban, lebendig, begehrt Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-West. Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige und zugleich historische Atmosphäre, geprägt von denkmalgeschützten Gründerzeitbauten, urbaner Vielfalt und renommierten kulturellen Adressen wie dem Künstlerhaus sowie den umliegenden Galerien DENGLER UND DENGLER – Galerie für Schöne Künste und der EXOgallery. Ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen Die Immobilie liegt in einer ruhigen 30er-Zone, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Feuersee (ca. 850 m) bietet mit seinen Grünflächen einen beliebten Rückzugsort in der Stadt. Das Naherholungsgebiet Karlshöhe mit Aussichtsplattform und Biergarten ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt. Das Gerber-Einkaufszentrum erreichen Sie in etwa 14 Gehminuten, die Königstraße, Stuttgarts bekannteste Einkaufsmeile, in ca. 16 Minuten zu Fuß. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: • Bushaltestelle Schwabstraße / Reinsburgstraße (Linien 42, 92) ca. 2 Gehminuten • S-Bahn-Haltestelle Schwabstraße (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60) ca. 5 Gehminuten Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Stuttgart in ca. 16 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 26 Minuten. Sonstiges Vermietung & Rendite Leerstand – sofort neu und marktgerecht vermietbar Renditepotenzial – ca. 5,24 % Brutto bei Vollvermietung Risikostreuung – doppelte Einnahmequelle (Wohnen + Gewerbe) Flexibilität – Optionale Anmietung des Gewerbeteils im Hanggeschoss (ca. 61 m²) durch den bisherigen Eigentümer für sofortige Cash-Flow- Sicherheit Erleben Sie die Immobilie virtuell – 3D- Rundgang: Starten Sie jetzt bequem von zu Hause aus eine virtuelle 3D-Besichtigung und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie! Erkunden Sie die Räume detailliert und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre der Wohnung und Büroeinheit virtuell. Den Zugang zum 3D-Rundgang finden Sie direkt hier im Inserat. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine persönliche Innenbesichtigung zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen das volle Potenzial dieses einzigartigen Objekts zu zeigen.