Denkmalschutz: Gut sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im aufstrebenden Möckern zu erwerben

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

1904

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Ansprüche des täglichen Wohnkomforts. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof erhöht die Aufenthaltsqualität der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit ca. dem 01.06.2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.500,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 277 EUR p.m., die auf die Wohnung entfallender Anteil an der Erhaltungsrücklage ca. 3.326 EUR. Gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (Stand 2026): ca. 52.195 EUR Die vorhandene Rücklage bietet eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erfolgter Sanierung macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Denkmalgeschützte Immobilien erfreuen sich aufgrund ihres besonderen Charakters und ihrer begrenzten Verfügbarkeit. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und einer attraktiven Lage im wachsenden Leipziger Wohnungsmarkt. Die Kombination aus historischem Charme, vorhandener Instandhaltungsrücklage und Balkon macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern, ca. 4 Kilometer nordwestlich der Innenstadt. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Möckern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Besonders geschätzt werden die charakteristischen Gründerzeitquartiere, die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Historische Altbauten, moderne Wohnanlagen und sanierte Denkmalobjekte prägen das Stadtbild und schaffen eine attraktive Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den fußläufig erreichbaren S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Möckern sowie den nahegelegenen Haltepunkt Leipzig Slevogtstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Möckern direkt mit dem Zentrum und weiteren wichtigen Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 10 und 11 entlang der Georg-Schumann-Straße. Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in zahlreiche weitere Stadtteile. Die Haltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines repräsentativen denkmalgeschützten Eckhauses in Leipzig-Möckern. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 errichtet und im Jahr ca. 1998 umfassend saniert. Die historische Gründerzeitarchitektur verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und macht es zu einer attraktiven Immobilie in gefragter Wohnlage. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt die Ansprüche des täglichen Wohnkomforts. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof erhöht die Aufenthaltsqualität der Wohnanlage. Die Wohnung ist seit ca. dem 01.06.2024 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.500,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 277 EUR p.m., die auf die Wohnung entfallender Anteil an der Erhaltungsrücklage ca. 3.326 EUR. Gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (Stand 2026): ca. 52.195 EUR Die vorhandene Rücklage bietet eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft. Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erfolgter Sanierung macht das Objekt zu einer attraktiven Investition. Denkmalgeschützte Immobilien erfreuen sich aufgrund ihres besonderen Charakters und ihrer begrenzten Verfügbarkeit. Diese vermietete Eigentumswohnung vereint die Vorzüge eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer soliden Vermietungssituation und einer attraktiven Lage im wachsenden Leipziger Wohnungsmarkt. Die Kombination aus historischem Charme, vorhandener Instandhaltungsrücklage und Balkon macht die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für private und institutionelle Investoren. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Möckern, ca. 4 Kilometer nordwestlich der Innenstadt. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Möckern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Besonders geschätzt werden die charakteristischen Gründerzeitquartiere, die gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Historische Altbauten, moderne Wohnanlagen und sanierte Denkmalobjekte prägen das Stadtbild und schaffen eine attraktive Verbindung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den fußläufig erreichbaren S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Möckern sowie den nahegelegenen Haltepunkt Leipzig Slevogtstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in das gesamte mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Möckern direkt mit dem Zentrum und weiteren wichtigen Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 10 und 11 entlang der Georg-Schumann-Straße. Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in zahlreiche weitere Stadtteile. Die Haltestellen sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz: Gut sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im aufstrebenden Möckern zu erwerben

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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