Wohnen am Naturschutzgebiet. Schönes RMH in toller Lage in Kiel

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.853 €

pro m²

Beschreibung

Als Minivilla konzipiert stehen Ihnen auf drei Ebenen ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die einen gelungenen Raumschnitt mit einem attraktiven Raumambiente vereinen.

Der Hauseingang ist überdacht und die Immobilie verfügt im Erdgeschoss nach einem praktischen Windfang-Eingangsbereich über ein modernes offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, hochwertiger offener Küche sowie einem kleinen Abstellraum hinter einer Spiegel-Schiebetür.

Die komfortable Küche wurde 2021 maßangefertigt und bietet Ihnen moderne hochwertige Elektrogeräte mit Dampfgarer und einem Herd mit großem Vario-Induktionskochfeld, einen Wasserfilter sowie eine praktisch durchdachten Arbeitsfläche.

Im ersten Dachgeschoss erreicht man vom kleinen Flur aus rechts einen gemütlichen, derzeit als Fernsehzimmer genutzten Raum und vis-à-vis des Treppenaufgangs ein freundliches modernes Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung, Regenschauer-Dusche, rutschfesten Bodenfliesen und moderner Glas-Schiebetür.

Das obere Dachgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der momentan als Arbeitsbereich genutzt wird und von dem ein charmantes Schlafzimmer mit hochwertigem, maßangefertigtem Wandschrank abmündet.

Die Fenster im gesamten Dachgeschossbereich sind stilvoll zweigeteilt mit einem geraden Fassadenfenster und einem Dachflächenfenster, das einen Blick in den Himmel ermöglicht.

Die Reihenhausanlage ist nach WEG geteilt, es gehören zehn Wohneinheiten zur WEG-Gemeinschaft.

Sie können hier auch gut im Homeoffice arbeiten, da die Immobilie für schnelles Internet mit Glasfaser ausgestattet ist. Für Ihren PKW steht Ihnen ein zugehöriger Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Sie finden hier Ihr schönes neues Zuhause zum Wohlfühlen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und dennoch kurzem Weg in die Kieler Innenstadt.

Ausstattung Objektart: Reihenmittelhaus als Minivilla Baujahr: 1991 Wohnfläche: ca. 75 m² Nutzfläche: ca. 1 m² Grundstück: anteilig ca. 120 m² zzgl. ca. 30 m² Weg und Carport Hausgeld: 235 € monatlich Bauweise: massiv Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2014 Energie-Effizienzklasse: D Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster Fußböden: Fliesen, Vinyl, Kork Keller: nicht unterkellert zugehörig: ein Abstellschuppen neben der Terrasse Internet: Glasfaser mit ca. 103 MBit/s Stellplätze: ein Carport-Stellplatz

Modernisierungen:

2000 Pflasterung der Terrasse 2000 schwimmender Estrich Schlafzimmer 2000 Bodenbeläge 2000 hochwertiger, maßangefertigter Schlafzimmerschrank 2010-2013 Dachflächenfenster 2014 Gaszentralheizung 2021 Plissées Wohn- Esszimmer 2021 neue Küche mit Vario-Induktionskochfeld, Wasserfilter und Dampfgarer 2025 Fassadenfenster Dachgeschossbereich

Lage Der Stadtteil Heidenberg ist von einer guten Infrastruktur geprägt, verfügt über alle Schultypen und mehrere Kindergärten und hat mit dem Hof Akkerboom ein lebendiges Stadtteil-Kultur- und Kommunikationszentrum mit vielfältigen Angeboten für jung und alt. Das Naherholungsgebiet Domänental mit dem schönen Domänenteich und der Ottendorfer Au lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren oder ausgedehnten Wanderungen ein und bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Kiel als Schleswig-Holsteinische Landeshauptstadt bietet ein facettenreiches kulturelles und wirtschaftliches Angebot, die ortsansässige Universität und die Fachhochschule, das Universitätsklinikum, das Kieler Schloss, Theater, Kinos, eine pulsierende Café-, Kneipen- und Restaurantkultur, architektonische Vielfalt und natürlich die Lage an der Förde mit Wassersportmöglichkeiten an der Ostsee. Zudem runden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und Fitness-Studios das Angebot ab.

Die Kieler Förde bietet entlang der Promenade zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen im Strandkorb oder zum Schwimmen.

Kiel hat viele Grünflächen und Fahrradwege sowie Velorouten durch die ganze Stadt, um ein entspanntes Fahrradfahren zu ermöglichen und zu fördern.

Der Kieler Hauptbahnhof mit Zuganbindung in alle Richtungen und auch die Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Unmittelbar am schönen Naturschutzgebiet Domänental gelegen bietet Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus neben der tollen Lage in Kiel Heidenberg einen pfiffigen Raumschnitt und eine hochwertige Ausstattung. Als Minivilla konzipiert stehen Ihnen auf drei Ebenen ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die einen gelungenen Raumschnitt mit einem attraktiven Raumambiente vereinen. Der Hauseingang ist überdacht und die Immobilie verfügt im Erdgeschoss nach einem praktischen Windfang-Eingangsbereich über ein modernes offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, hochwertiger offener Küche sowie einem kleinen Abstellraum hinter einer Spiegel-Schiebetür. Die komfortable Küche wurde 2021 maßangefertigt und bietet Ihnen moderne hochwertige Elektrogeräte mit Dampfgarer und einem Herd mit großem Vario-Induktionskochfeld, einen Wasserfilter sowie eine praktisch durchdachten Arbeitsfläche. Im ersten Dachgeschoss erreicht man vom kleinen Flur aus rechts einen gemütlichen, derzeit als Fernsehzimmer genutzten Raum und vis-à-vis des Treppenaufgangs ein freundliches modernes Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung, Regenschauer-Dusche, rutschfesten Bodenfliesen und moderner Glas-Schiebetür. Das obere Dachgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der momentan als Arbeitsbereich genutzt wird und von dem ein charmantes Schlafzimmer mit hochwertigem, maßangefertigtem Wandschrank abmündet. Die Fenster im gesamten Dachgeschossbereich sind stilvoll zweigeteilt mit einem geraden Fassadenfenster und einem Dachflächenfenster, das einen Blick in den Himmel ermöglicht. Die Reihenhausanlage ist nach WEG geteilt, es gehören zehn Wohneinheiten zur WEG-Gemeinschaft. Sie können hier auch gut im Homeoffice arbeiten, da die Immobilie für schnelles Internet mit Glasfaser ausgestattet ist. Für Ihren PKW steht Ihnen ein zugehöriger Carport-Stellplatz zur Verfügung. Sie finden hier Ihr schönes neues Zuhause zum Wohlfühlen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und dennoch kurzem Weg in die Kieler Innenstadt. Ausstattung Objektart: Reihenmittelhaus als Minivilla Baujahr: 1991 Wohnfläche: ca. 75 m² Nutzfläche: ca. 1 m² Grundstück: anteilig ca. 120 m² zzgl. ca. 30 m² Weg und Carport Hausgeld: 235 € monatlich Bauweise: massiv Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2014 Energie-Effizienzklasse: D Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster Fußböden: Fliesen, Vinyl, Kork Keller: nicht unterkellert zugehörig: ein Abstellschuppen neben der Terrasse Internet: Glasfaser mit ca. 103 MBit/s Stellplätze: ein Carport-Stellplatz Modernisierungen: 2000 Pflasterung der Terrasse 2000 schwimmender Estrich Schlafzimmer 2000 Bodenbeläge 2000 hochwertiger, maßangefertigter Schlafzimmerschrank 2010-2013 Dachflächenfenster 2014 Gaszentralheizung 2021 Plissées Wohn- Esszimmer 2021 neue Küche mit Vario-Induktionskochfeld, Wasserfilter und Dampfgarer 2025 Fassadenfenster Dachgeschossbereich Lage Der Stadtteil Heidenberg ist von einer guten Infrastruktur geprägt, verfügt über alle Schultypen und mehrere Kindergärten und hat mit dem Hof Akkerboom ein lebendiges Stadtteil-Kultur- und Kommunikationszentrum mit vielfältigen Angeboten für jung und alt. Das Naherholungsgebiet Domänental mit dem schönen Domänenteich und der Ottendorfer Au lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren oder ausgedehnten Wanderungen ein und bietet eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Kiel als Schleswig-Holsteinische Landeshauptstadt bietet ein facettenreiches kulturelles und wirtschaftliches Angebot, die ortsansässige Universität und die Fachhochschule, das Universitätsklinikum, das Kieler Schloss, Theater, Kinos, eine pulsierende Café-, Kneipen- und Restaurantkultur, architektonische Vielfalt und natürlich die Lage an der Förde mit Wassersportmöglichkeiten an der Ostsee. Zudem runden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und Fitness-Studios das Angebot ab. Die Kieler Förde bietet entlang der Promenade zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen im Strandkorb oder zum Schwimmen. Kiel hat viele Grünflächen und Fahrradwege sowie Velorouten durch die ganze Stadt, um ein entspanntes Fahrradfahren zu ermöglichen und zu fördern. Der Kieler Hauptbahnhof mit Zuganbindung in alle Richtungen und auch die Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²
Grundstücksfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

289.000 €

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