Türe aufmachen & genießen: 3-ZWH im EG & ca. 100 m² große Garten-Nutzung in ruhiger Lage von S-Rohr!

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Türe aufmachen & genießen: 3-ZWH im EG & ca. 100 m² große Garten-Nutzung in ruhiger Lage von S-Rohr!

Diese sehr schöne Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie die attraktive und ruhige Wohnlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Die Wohnung bietet einen sehr guten Schnitt mit optimal nutzbaren Räumen. Alle drei Zimmer – zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – sind vom Flur aus erreichbar und schaffen dadurch ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Holz-Terrasse mit Südausrichtung sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer aus. Von hier gelangen Sie unmittelbar über die gepflegte Holz-Terrasse in den ca. 100 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser großzügige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder gemütlicher Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, sodass gemeinsames Kochen und Essen problemlos möglich ist. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Die EBK ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist nach Absprache zur Übernahme möglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei Kellerräume. Einer der Räume eignet sich ideal als kleine Werkstatt oder Hobbyraum.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Gartenanteil verbinden möchten.

Ausstattung

3-Zimmer-Erdgeschoss-Etagenwohnung
Holz-Terrasse mit Südausrichtung
ca. 100 m² großer Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
Küche mit Essplatz
EBK nicht im Kaufpreis enthalten
Vorratsraum
2 Kellerräume, davon einer als Hobby oder Werkstattkeller möglich

Lage Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung nach Stuttgart/Autobahn/Flughafen in Stuttgart-Rohr!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Rohr – unmittelbar an der Ortsgrenze zu Stuttgart-Vaihingen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen und den gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten der Region Stuttgart.

Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte, Böblingen, Sindelfingen und die Region schnell erreichbar.

Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 verbinden Stuttgart-Rohr direkt mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.

Der Bahnhof Stuttgart-Rohr bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in die Stuttgarter City, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Flughafen/Filderstadt.

Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Stuttgart-Vaihingen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv — sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Türe aufmachen & genießen: 3-ZWH im EG & ca. 100 m² große Garten-Nutzung in ruhiger Lage von S-Rohr! Diese sehr schöne Etagenwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie die attraktive und ruhige Wohnlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung bietet einen sehr guten Schnitt mit optimal nutzbaren Räumen. Alle drei Zimmer – zwei Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer – sind vom Flur aus erreichbar und schaffen dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Holz-Terrasse mit Südausrichtung sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer/Kinderzimmer/Home-Office-Zimmer aus. Von hier gelangen Sie unmittelbar über die gepflegte Holz-Terrasse in den ca. 100 m² großen Gartenanteil, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser großzügige Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Rückzugsort, Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder gemütlicher Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, sodass gemeinsames Kochen und Essen problemlos möglich ist. Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Vorratsraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Die EBK ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist nach Absprache zur Übernahme möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei Kellerräume. Einer der Räume eignet sich ideal als kleine Werkstatt oder Hobbyraum. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit großzügigem Gartenanteil verbinden möchten. Ausstattung * 3-Zimmer-Erdgeschoss-Etagenwohnung * Holz-Terrasse mit Südausrichtung * ca. 100 m² großer Gartenanteil als Sondernutzungsrecht * Küche mit Essplatz * EBK nicht im Kaufpreis enthalten * Vorratsraum * 2 Kellerräume, davon einer als Hobby oder Werkstattkeller möglich Lage Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung nach Stuttgart/Autobahn/Flughafen in Stuttgart-Rohr! Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Rohr – unmittelbar an der Ortsgrenze zu Stuttgart-Vaihingen. Besonders hervorzuheben ist die ideale Kombination aus angenehmem Wohnen im Grünen und den gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Infrastrukturpunkten der Region Stuttgart. Stuttgart-Rohr zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte, Böblingen, Sindelfingen und die Region schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse Stuttgart befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 verbinden Stuttgart-Rohr direkt mit der Innenstadt, dem Flughafen sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. Der Bahnhof Stuttgart-Rohr bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in die Stuttgarter City, zum Hauptbahnhof sowie Richtung Flughafen/Filderstadt. Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Stuttgart-Vaihingen mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv — sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.