Ihr zukünftiges Wohnloft/ Atelier in Stuttgart- Mitte?!

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.815 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gas Etagenheizung (1999) mit Warmwasserbereitung
Fundament: Streifen/ Köcherfundamente
Aussenwände: Ziegel Bestand
Aussenwandputz: Kalk- Zementputz
Decke: Stahl, Stahlbeton (z.T. Bestand)
Tragwerk: Aussenwände Bestand, Ziegel; Innen Stahltragwerk
Fenster: Stahl Falttüren über zwei Geschosse
Türen Stahl F30
Deckenhöhen: Erdgeschoß 2,41m; Galeriegeschoß 2,91m; Gesamthöhe ca. 5,81m
Küchenzeile im Galeriegeschoß
sep. WC mit Waschbecken, Dusche, Abstellraum, Eingang und Hauswirtschaftsraum/Heizung in der Zwischenebene
Jahresgrundsteuer € 396,03
Rücklagen per 31.12.2024: auf die Gewerbeeinheit € 6.378,52
Hausgeld: € 382,11 inkl. Rücklagenzuführung € 153,74

Lage Stuttgart-Mitte ist der innerste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Ca. 30000 Einwohner. Stadtteil Kernerviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Stadtbahn ist perfekt. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Königstraße und am Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B14 ist schnell erreicht und damit gelangen Sie auch schnell zum Flughafen.

Objektbeschreibung Diese mehr als ungewöhnliche und stylische Büroeinheit (Nr.11, MEA 122,99/1000) wurde 1999 in den leerstehenden Räumlichkeiten einer ehemaligen Modellwerkstatt realisiert. Das eigentliche Wohnhaus wurde um 1901 errichtet. Und zwar auf einem ca. 554m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Stuttgart- Mitte. Die letzten Mieter und Nutzer hatten in der Einheit ein Architekturbüro installiert, welches durch seinen loftartigen Charakter einen einzigarten Charme versprühte. Die Nutzfläche auf 2 Ebenen beträgt zusammen ca. 162m². Ziel der Einheit ist es, eine Gebäudestruktur zu schaffen, die für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen genutzt werden kann. Dabei ist der flexible Grundriss, die Integration der Gebäudetechnik so wie die Verbindung von Tragwerk und Einrichtung entscheidend. Die Lösung ist ein großer, stützenfreier und lichtdurchfluteter zweigeschossiger Raum mit einem frei in den gebauten Großraum eingestelltem "Regal". Die Stahlkonstruktion mit den auskragenden Geschoßebenen bietet alle notwendigen Infrastrukturen für wechselnde Nutzungen an. Die großen Fensterfronten lassen sich auf der kompletten Vorderseite öffnen und ermöglichen es quasi "im Freien" zu arbeiten. Und die großen Dachflächenfester lassen den Blick in den Himmel zu. Wirklich eine sehr beeindruckende Kombination und so kaum ein zweites Mal auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt verfügbar. Eine Küchenzeile, eine Dusche und ein WC mit Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Einheit über eine Gas Etagentherme. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller. Die Einheit steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Hinweis: Für eine Wohnnutzung ist eine Nutzungsänderung von Nöten. Die dürfte aber obligatorisch sein. Ausstattung - Gas Etagenheizung (1999) mit Warmwasserbereitung - Fundament: Streifen/ Köcherfundamente - Aussenwände: Ziegel Bestand - Aussenwandputz: Kalk- Zementputz - Decke: Stahl, Stahlbeton (z.T. Bestand) - Tragwerk: Aussenwände Bestand, Ziegel; Innen Stahltragwerk - Fenster: Stahl Falttüren über zwei Geschosse - Türen Stahl F30 - Deckenhöhen: Erdgeschoß 2,41m; Galeriegeschoß 2,91m; Gesamthöhe ca. 5,81m - Küchenzeile im Galeriegeschoß - sep. WC mit Waschbecken, Dusche, Abstellraum, Eingang und Hauswirtschaftsraum/Heizung in der Zwischenebene - Jahresgrundsteuer € 396,03 - Rücklagen per 31.12.2024: auf die Gewerbeeinheit € 6.378,52 - Hausgeld: € 382,11 inkl. Rücklagenzuführung € 153,74 Lage Stuttgart-Mitte ist der innerste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Ca. 30000 Einwohner. Stadtteil Kernerviertel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Stadtbahn ist perfekt. In wenigen Fahrminuten sind Sie in der Königstraße und am Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B14 ist schnell erreicht und damit gelangen Sie auch schnell zum Flughafen.