Walldorf: Sehr schönes Einfamilienhaus auf großem Grundstück, mit zwei Garagen/Stellplatz/Garten.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

995.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.285 €

pro m²

Beschreibung

Am Ende des Wohn- und Esszimmers, ein wirklich großer Raum, hier grenzt auf der linken Seite die teilüberdachte erste Terrasse, eine Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten und auf der rechten Seite die Küche an. Diese Südterrasse hat einen Aussenkamin, die Küche hat eine komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ist zum Essbereich des Wohn- und Esszimmers teilweise offen.

Gehen wir zurück in den Dielenbereich. Hier zweigt rechts ein kleiner Flurbereich ab an dem sich gleich rechts ein Abstell- und Lagerraum befindet, direkt daneben das erste von zwei Badezimmern, ein Duschbadezimmer. Neben diesem Badezimmer, also an der Stirnseite dieses Flurbereiches, da ist ein weiterer Zugang zur Küche.

Links der Diele befindet sich der Treppenaufgang in das OG. Dort angelangt, Sie sind automatisch auf einer Galerie mit Blick in die Diele, gleich links, da werden Sie das Zweite der fünf Schlafzimmer vorfinden. Direkt daneben, gegenüber des Treppenaufganges, das dritte Schlafzimmer. Diese beiden Schlafzimmer, zwei und drei, haben einen direkten Zugang zu einem Ostbalkon der beide Zimmer miteinander verbindet.

Angrenzend an das dritte Schlafzimmer, hier ist das vierte und gleichzeitig größte Schlafzimmer, hier direkt daneben, an der Stirnseite eines kleinen Flurbereiches der an die Galerie angrenzt, das fünfte und letzte Schlafzimmer. Diese beiden Schlafzimmer, vier und fünf, haben einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse dieses Hauses, der Westterrasse, die teilüberdacht ist und diese beiden Zimmer miteinander verbindet. Zu guter Letzt noch auf dieser Etage, das zweite Badezimmer, welches sich gegenüber des vierten Schlafzimmers befindet, das größere und gleichzeitig Hauptbadezimmer.

Nun noch kurz in das Kellergeschoss. Neben einem Waschraum, dem Heizraum, einem Tankraum und einem Toilettenraum hat dieser Kellerbereich zwei große Kellerräume, wobei einer dieser Räume einen Zugang zu einem äußeren Treppenaufgang hat, der in den Garten führt. Es sind aber keine reine Kellerräume, sondern Räume die auch als Hobbyraum, Partyraum oder sonstiges genutzt werden können, denn beide Räume haben Fenster und sind beheizbar.

Das Highlight dieses Hauses ist aber der Garten. Wirklich schön groß mit dem man auch etwas anfangen kann. Selbstredend Südseite. Über diesen Garten kann man auch in die Garage, zum Stellplatz und in das KG gelangen.

Ein wirklich tolles Haus, absolut Familienperfekt.

Ausstattung Erdgeschoss (insgesamt 97,09 m²):

Wohn- und Esszimmer (unterteilt in Wohn- und Essbereich und Wohnbereich): 57,82 m², Bodenbelag: Parkett (Wohnbereiche) und Fliesen (Essbereich), Wandbelag: Rauputz (Wohnbereiche) und Raufasertapete (Essbereich), Holzdecke weiß, eingebaute Deckenstrahler, Kamin, Fenster, Zugang zu Wohnbereich/Diele/Terrasse 1/Küche.

Schlafzimmer 1: 10,05 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Zugang zur Diele.

Küche: 10,04 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete und Fliesenspiegel, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Fenster, Zugang zum Essbereich, Zugang zum Flur mit Diele.

Badezimmer 1: (Duschbadezimmer): 3,72 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Fenster, Zugang zum Flur mit Diele.

Abstell-/Lagerraum: 3,44 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Fenster, Zugang zum Flur mit Diele.

Diele mit Flur: 8,02 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Hauseingang, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG, Übergang in einen angrenzenden kleinen Flurbereich, Zugang zu allen EG-Räumen.

Terrasse1 (Südseite): 12,00 m², teilüberdacht, Aussenkamin, Markise, direkter Zugang zum angrenzenden Garten, Zugang zum Wohn- und Esszimmer.

Garten (Südseite): ca. 390,00 m², pflegeleicht, Begrünung und Rasen, Holzschuppen, äußerer Treppenabgang zum KG, Zugang zur Terrasse 1, Zugang zu den Garagen, Zugang zum Stellplatz.

Vorgarten (Nordseite): ca. 32,00 m², komplett bepflanzt, Zugang zum Hauseingang.

Obergeschoss (insgesamt 91,17 m²):

Schlafzimmer 2: 9,23 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zum Balkon (Ostseite), Zugang zur Galerie mit Flur.

Schlafzimmer 3: 18,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zum Balkon (Ostseite), Zugang zur Galerie mit Flur.

Schlafzimmer 4: 16,64 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 2 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zur Terrasse 2 (Weseite), Zugang zur Galerie mit Flur.

Schlafzimmer 5: 8,86 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zur Terrasse 2 (Weseite), Zugang zur Galerie mit Flur.

Badezimmer 2: 8,11 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Holzdecke weiß, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zur Galerie mit Flur.

Galerie mit Flur: 12,77 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Treppenabgang zum EG, 1 Dachfenster, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugang zum Dachboden.

Terrasse 2 (Westseite): 41,00 m², teilüberdacht, Zugang zu den SZ 4 und SZ 5.

Kellergeschoss (insgesamt 72,07 m²):

Kellerraum 1: 21,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Heizung, Zugang zum Flurbereich, Zugang zum Aussentreppenaufgang in den Garten.

Kellerraum 2: 31,14 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, Fenster, Heizung, Stahltüre, Zugang zum Flurbereich.

Waschraum: 7,13 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Heizung.

Heizraum: Öl-Zentralheizungsanlage (Viessmann vom 17.11.2008), Abwasserpumpe, Eingang Hauptwasseranschluss.

Tankraum: 4 Kunststofföltanks mit jeweilig 2.000 Liter Fassungsvermögen.

Toilettenraum: 2,30 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Anschlüsse für WC und Waschbecken vorhanden (keine Sanitäreinrichtungen).

Flurbereich: 10,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Treppenaufgang in das EG, Zugang zu allen KG-Räumen.

Lage Dieses gut geschnittene, gepflegte und mit vielen Räumen versehene Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der Stadt, am direkten westlichen Stadtrand. Dennoch eine hervorragende Wohnlage. Das Waldgebiet ist nicht weit weg, bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Aber nicht nur das Waldgebiet, sondern auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium, die Mehrzweckhalle (Astoria-Halle) und auch das Waldschwimmbad mit angrenzendem Hallenbad. Zum nächstgelegenen Supermarkt ist es nur ein Katzensprung, dieser ist in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 5-10 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch auch nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage, in der man nicht nur das Wohnen sondern auch das Leben genießen kann.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis Höhe: 110 m ü. NHN Fläche: 19,91 km² Einwohner: ca. 16.200 Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

Provision: Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag. Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.

Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.hauser-immobilien-walldorf.de

Objektbeschreibung Dieses wirklich schöne, absolut gepflegte und großzügig gebaute Einfamilienhaus mit großem pflegeleichten Garten, befindet sich in guter Lage am direkten westlichen Stadtrand dieser Stadt. Selbst wenn Sie mehrere Fahrzeuge haben, auch etwas Größere, um das Abstellen dieser Fahrzeuge müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn dieses Haus verfügt über einen Aussenstellplatz und zwei Garagen, wobei eine dieser Garagen Überhöhe hat, so dass auch ein Wohnmobil bis zu einer bestimmten Größe darin untergebracht werden kann. Über einen kleinen Weg im Vorgartenbereich dieses Anwesens erreichen Sie den Hauseingang. Sobald Sie das Innere dieses Hauses betreten haben, befinden Sie sich in einem geräumigen Dielenbereich, von dem es gleich links über eine Treppe in das Obergeschoss geht und auch in das Kellergeschoss. An diese Diele grenzt ein kleiner Flurbereich an. Über den Dielen- und Flurbereich erreicht man alle Räume dieses Erdgeschossbereiches. Gleich links, direkt am Treppenabgang zum Kellergeschoss, hier werden Sie das Erste von insgesamt fünf Schlafzimmern entdecken. Direkt daneben, gegenüber des Hauseinganges, hier befinden sich zwei Zugänge zu dahinter befindlichen Räumen. Der linke Zugang führt in einen Wohnbereich, der linke Zugang in das Wohn- und Esszimmer. Jedoch kann man vom Wohnbereich auch direkt in das daneben befindliche Wohn- und Esszimmer gelangen. Da dieser Zugang über keine Türe verfügt, es ist also kein abgeschlossener Raum, wird dieser Wohnbereich als halbes Zimmer benannt. Am Ende des Wohn- und Esszimmers, ein wirklich großer Raum, hier grenzt auf der linken Seite die teilüberdachte erste Terrasse, eine Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten und auf der rechten Seite die Küche an. Diese Südterrasse hat einen Aussenkamin, die Küche hat eine komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, ist zum Essbereich des Wohn- und Esszimmers teilweise offen. Gehen wir zurück in den Dielenbereich. Hier zweigt rechts ein kleiner Flurbereich ab an dem sich gleich rechts ein Abstell- und Lagerraum befindet, direkt daneben das erste von zwei Badezimmern, ein Duschbadezimmer. Neben diesem Badezimmer, also an der Stirnseite dieses Flurbereiches, da ist ein weiterer Zugang zur Küche. Links der Diele befindet sich der Treppenaufgang in das OG. Dort angelangt, Sie sind automatisch auf einer Galerie mit Blick in die Diele, gleich links, da werden Sie das Zweite der fünf Schlafzimmer vorfinden. Direkt daneben, gegenüber des Treppenaufganges, das dritte Schlafzimmer. Diese beiden Schlafzimmer, zwei und drei, haben einen direkten Zugang zu einem Ostbalkon der beide Zimmer miteinander verbindet. Angrenzend an das dritte Schlafzimmer, hier ist das vierte und gleichzeitig größte Schlafzimmer, hier direkt daneben, an der Stirnseite eines kleinen Flurbereiches der an die Galerie angrenzt, das fünfte und letzte Schlafzimmer. Diese beiden Schlafzimmer, vier und fünf, haben einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse dieses Hauses, der Westterrasse, die teilüberdacht ist und diese beiden Zimmer miteinander verbindet. Zu guter Letzt noch auf dieser Etage, das zweite Badezimmer, welches sich gegenüber des vierten Schlafzimmers befindet, das größere und gleichzeitig Hauptbadezimmer. Nun noch kurz in das Kellergeschoss. Neben einem Waschraum, dem Heizraum, einem Tankraum und einem Toilettenraum hat dieser Kellerbereich zwei große Kellerräume, wobei einer dieser Räume einen Zugang zu einem äußeren Treppenaufgang hat, der in den Garten führt. Es sind aber keine reine Kellerräume, sondern Räume die auch als Hobbyraum, Partyraum oder sonstiges genutzt werden können, denn beide Räume haben Fenster und sind beheizbar. Das Highlight dieses Hauses ist aber der Garten. Wirklich schön groß mit dem man auch etwas anfangen kann. Selbstredend Südseite. Über diesen Garten kann man auch in die Garage, zum Stellplatz und in das KG gelangen. Ein wirklich tolles Haus, absolut Familienperfekt. Ausstattung Erdgeschoss (insgesamt 97,09 m²): Wohn- und Esszimmer (unterteilt in Wohn- und Essbereich und Wohnbereich): 57,82 m², Bodenbelag: Parkett (Wohnbereiche) und Fliesen (Essbereich), Wandbelag: Rauputz (Wohnbereiche) und Raufasertapete (Essbereich), Holzdecke weiß, eingebaute Deckenstrahler, Kamin, Fenster, Zugang zu Wohnbereich/Diele/Terrasse 1/Küche. Schlafzimmer 1: 10,05 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Zugang zur Diele. Küche: 10,04 m², Bodenbelag: Vinyl, Wandbelag: Strukturtapete und Fliesenspiegel, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Fenster, Zugang zum Essbereich, Zugang zum Flur mit Diele. Badezimmer 1: (Duschbadezimmer): 3,72 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Fenster, Zugang zum Flur mit Diele. Abstell-/Lagerraum: 3,44 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Fenster, Zugang zum Flur mit Diele. Diele mit Flur: 8,02 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Hauseingang, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG, Übergang in einen angrenzenden kleinen Flurbereich, Zugang zu allen EG-Räumen. Terrasse1 (Südseite): 12,00 m², teilüberdacht, Aussenkamin, Markise, direkter Zugang zum angrenzenden Garten, Zugang zum Wohn- und Esszimmer. Garten (Südseite): ca. 390,00 m², pflegeleicht, Begrünung und Rasen, Holzschuppen, äußerer Treppenabgang zum KG, Zugang zur Terrasse 1, Zugang zu den Garagen, Zugang zum Stellplatz. Vorgarten (Nordseite): ca. 32,00 m², komplett bepflanzt, Zugang zum Hauseingang. Obergeschoss (insgesamt 91,17 m²): Schlafzimmer 2: 9,23 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zum Balkon (Ostseite), Zugang zur Galerie mit Flur. Schlafzimmer 3: 18,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zum Balkon (Ostseite), Zugang zur Galerie mit Flur. Schlafzimmer 4: 16,64 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 2 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zur Terrasse 2 (Weseite), Zugang zur Galerie mit Flur. Schlafzimmer 5: 8,86 m², Bodenbelag: Parkett, Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Fenster, Zugang zur Terrasse 2 (Weseite), Zugang zur Galerie mit Flur. Badezimmer 2: 8,11 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Holzdecke weiß, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zur Galerie mit Flur. Galerie mit Flur: 12,77 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Treppenabgang zum EG, 1 Dachfenster, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugang zum Dachboden. Terrasse 2 (Westseite): 41,00 m², teilüberdacht, Zugang zu den SZ 4 und SZ 5. Kellergeschoss (insgesamt 72,07 m²): Kellerraum 1: 21,50 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Fenster, Heizung, Zugang zum Flurbereich, Zugang zum Aussentreppenaufgang in den Garten. Kellerraum 2: 31,14 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, Fenster, Heizung, Stahltüre, Zugang zum Flurbereich. Waschraum: 7,13 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Heizung. Heizraum: Öl-Zentralheizungsanlage (Viessmann vom 17.11.2008), Abwasserpumpe, Eingang Hauptwasseranschluss. Tankraum: 4 Kunststofföltanks mit jeweilig 2.000 Liter Fassungsvermögen. Toilettenraum: 2,30 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Anschlüsse für WC und Waschbecken vorhanden (keine Sanitäreinrichtungen). Flurbereich: 10,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Treppenaufgang in das EG, Zugang zu allen KG-Räumen. Lage Dieses gut geschnittene, gepflegte und mit vielen Räumen versehene Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der Stadt, am direkten westlichen Stadtrand. Dennoch eine hervorragende Wohnlage. Das Waldgebiet ist nicht weit weg, bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Aber nicht nur das Waldgebiet, sondern auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium, die Mehrzweckhalle (Astoria-Halle) und auch das Waldschwimmbad mit angrenzendem Hallenbad. Zum nächstgelegenen Supermarkt ist es nur ein Katzensprung, dieser ist in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 5-10 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch auch nur ca. 10-15 Fahrminuten, je nach Verkehrslage. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 50 Fahrminuten mit dem Auto. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage, in der man nicht nur das Wohnen sondern auch das Leben genießen kann. Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni). Bundesland: Baden-Württemberg Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis Höhe: 110 m ü. NHN Fläche: 19,91 km² Einwohner: ca. 16.200 Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz. Provision: Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag. Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung. Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.hauser-immobilien-walldorf.de