Kernsanierte 3ZKB ETW Nähe Zurlaubener Ufer
Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
4.828 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese komplett kernsanierte 93 QM-Wohnung liegt im Herzen von Trier mit wundervollem Blick auf die Villa Weißhaus und die Mosel. Sie besteht aus einem großen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Balkon, einem Badezimmer und einem Kellerabteil.
Folgende Ausstattung ist vorhanden:
- Fußbodenheizung inkl. Wärmepumpe,
- Holzfaserdämmung der Wände,
- Dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz,
- Elektrische Rolladen,
- Komplett erneuerte Wasserleitungen und Elektrik,
- Glasfaseranschluss und Videosprechanlage,
- Echtholzparkettboden,
- Individuelle Lichtgestaltung der Räume,
- Hochwertige Küche mit Halbinsel,
- Großer Balkon mit toller Aussicht,
- Neues Schieferdach und frisch gestrichene Hausfassade.
Das Dach mit energetischer Dämmung und die Fassade wird bis September 2026 fertiggestellt. Das gesamte Haus ist somit zeitnah durchsaniert, sodass mindestens innerhalb der nächsten 20 Jahre keine weiteren Renovierungskosten zu erwarten sind.
Da eine Außentreppe von der Wohnung in den Garten führt, ist es möglich ein Gartenabteil zusätzlich zu erwerben. Darüber sprechen wir gerne.
Eine seltene Gelegenheit in einem wunderschönen Viertel in Trier. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt in Trier Nord zwischen Zurlaubener Ufer und dem Brüderkrankenhaus. An der Mosel ist man innerhalb von 3 Minuten Fußweg - perfekt für Hundebesitzer und Fahrradfahrer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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