++RESERVIERT 1.916 EUR/ m², 3,6% Anfangsrendite! Gemütliches Single-Apartment im Leipziger Westen++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

1.916 EUR/ m²
Denkmalschutz
Badewanne
Keller

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint.

Über den großzügigen Flur gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in den Wohn-, Schlaf- und Essbereich der Wohnung. Das Badezimmer ist klassisch in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Im Wohnbereich und Flur sorgt ein moderner Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage im Leipziger Westen.

Highlights der Wohnung: ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme ✔ Kernsanierung im Jahr 1997 ✔ Helle und funktionale 1-Zimmer-Wohnung ✔ Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich ✔ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne ✔ Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 2.484,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,60%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 189,00 EUR, wovon 141,58 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (9,25 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (36,80 EUR) auf.

Ausstattung

1.916 EUR/ m²
Keller
Badewanne
Fliesen
Laminat
Denkmalschutz

Lage Leutzsch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Bis zur Eingemeindung 1922 war es eine eigenständige Gemeinde. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen. Leutzsch liegt etwa 5 Kilometer west-nordwestlich der Leipziger Stadtmitte. Im Norden und Osten grenzt der Leipziger Auwald an, mit dem Leutzscher Holz, der Burgaue, der Nahle und der Kleinen Luppe. Etwas nördlich von Leutzsch liegt der Auensee. Dem Mieter bietet sich durch den Hauseigenen Garten oder durch die vielen unmittelbar in der nähe gelegenen Naherholungsgebiete, eine rund um entspannte Aussicht auf die Zukunft.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung - 1.916 EUR/ m² - Denkmalschutz - Badewanne - Keller ______________________________________ Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Über den großzügigen Flur gelangen Sie sowohl in das Badezimmer als auch in den Wohn-, Schlaf- und Essbereich der Wohnung. Das Badezimmer ist klassisch in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Im Wohnbereich und Flur sorgt ein moderner Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage im Leipziger Westen. Highlights der Wohnung: ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme ✔ Kernsanierung im Jahr 1997 ✔ Helle und funktionale 1-Zimmer-Wohnung ✔ Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich ✔ Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne ✔ Eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 2.484,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,60%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 189,00 EUR, wovon 141,58 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (9,25 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (36,80 EUR) auf. Ausstattung - 1.916 EUR/ m² - Keller - Badewanne - Fliesen - Laminat - Denkmalschutz Lage Leutzsch ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Bis zur Eingemeindung 1922 war es eine eigenständige Gemeinde. Leutzsch ist geprägt von Wohnvierteln aus der Gründerzeit, einer Jugendstil-Villenkolonie sowie zumeist stillgelegten Industrieanlagen. Leutzsch liegt etwa 5 Kilometer west-nordwestlich der Leipziger Stadtmitte. Im Norden und Osten grenzt der Leipziger Auwald an, mit dem Leutzscher Holz, der Burgaue, der Nahle und der Kleinen Luppe. Etwas nördlich von Leutzsch liegt der Auensee. Dem Mieter bietet sich durch den Hauseigenen Garten oder durch die vielen unmittelbar in der nähe gelegenen Naherholungsgebiete, eine rund um entspannte Aussicht auf die Zukunft. Die öffentlichen Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in 2 Gehminuten erreichbar.