Kapitalanlage mit ca. 5,6 % Bruttorendite: 3-Zimmer-Wohnung mit Zimmervermietung in Stuttgart-Ost

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für Käufer, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Aufwertung erzielen möchten. Insbesondere Küche, Bad sowie einzelne Oberflächenbereiche bieten Modernisierungsspielraum. Die vorhandene Grundrissstruktur mit drei separaten Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Flur eignet sich gut für eine Zimmervermietung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein Raum auf der Dachbühne, was zusätzliche Nutz- und Abstellfläche schafft.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Vermietungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Stuttgarter Lage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Ost, im beliebten Stadtteil Gablenberg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Von Stuttgart-Ost aus erreicht man die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Stuttgarts in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld.

Durch die zentrale und gut angebundene Lage eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten. Für Kapitalanleger ist die Lage daher vor allem aufgrund der guten Vermietbarkeit und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart interessant.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Ost bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zur renditestarken Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 61,30 m² Wohnfläche und ist aktuell als Zimmervermietung konzipiert. Zwei Zimmer sind bereits vermietet, ein weiteres Zimmer ist aktuell frei und wird zeitnah neu vermietet. Hierbei ergibt sich bei Vollvermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.340 €. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für Käufer, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine nachhaltige Aufwertung erzielen möchten. Insbesondere Küche, Bad sowie einzelne Oberflächenbereiche bieten Modernisierungsspielraum. Die vorhandene Grundrissstruktur mit drei separaten Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Flur eignet sich gut für eine Zimmervermietung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein Raum auf der Dachbühne, was zusätzliche Nutz- und Abstellfläche schafft. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen, klarer Vermietungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Stuttgarter Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Ost, im beliebten Stadtteil Gablenberg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Von Stuttgart-Ost aus erreicht man die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Stuttgarts in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Spaziermöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Durch die zentrale und gut angebundene Lage eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die stadtnah wohnen möchten. Für Kapitalanleger ist die Lage daher vor allem aufgrund der guten Vermietbarkeit und der konstanten Nachfrage nach Wohnraum in Stuttgart interessant.