Top Maisonettewohnung in Rhein Nähe
Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
469.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
97 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.835 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz, um sich individuell einzurichten. Sie befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Besonders angenehm sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Außerdem kann der Garten des Hauses mitgenutzt werden und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und eignet sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie sich die Parkplatzsuche sparen. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage von Niederkassel Mondorf, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Fitnessstudios, Grünanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und eine Bibliothek befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Vor Ort überzeugen – UKP Immobilienservice GmbH
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
469.000 €