Wohnen über dem Bodensee – Exklusive Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Alpenpanorama

Sonstige zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

764.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Ausblicke, die man nie mehr vergisst. Und es gibt Wohnungen, die genau deshalb zu einem Zuhause werden.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige schaffen beides auf eine Weise, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im beliebten Überlinger Stadtteil Nußdorf ist eine jener seltenen Immobilien, in die man sich beim ersten Blick verliebt.

Hoch über den Dächern gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Bodensee bis hin zur imposanten Alpenkette – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Immobilien mit einem derart freien Ausblick zählen zu den seltenen Angeboten am Überlinger Immobilienmarkt.

Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 20 m² – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Große, teilweise bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Frühstück oder beim Sonnenuntergang über dem See.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, ein Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde 2000 erbaut und dank der Modernisierung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe energetisch aufgewertet. Die Wohnung erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Über den Aufzug gelangen Sie sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der Tiefgarage barrierefrei bis vor die Wohnungstür. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lade-Infrastruktur und ein Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenfalls dazu.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für Käufer fällt keine Maklercourtage an.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Überlinger Stadtteil Nußdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen am Bodensee.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum See aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.

Das Bodenseeufer liegt nur rund 250 Meter Luftlinie entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Die Nähe zur Natur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen.

Besonders komfortabel ist die hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Überlingen-Nußdorf ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Café, Apotheke, Post, Geldautomat sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.

Die historische Altstadt von Überlingen mit ihrer reizvollen Uferpromenade, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und ergänzt das attraktive Wohnumfeld um ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des Wohnens am Bodensee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, in dem sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie die Freizeit.

Objektbeschreibung Es gibt Ausblicke, die man nie mehr vergisst. Und es gibt Wohnungen, die genau deshalb zu einem Zuhause werden. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und nur wenige schaffen beides auf eine Weise, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im beliebten Überlinger Stadtteil Nußdorf ist eine jener seltenen Immobilien, in die man sich beim ersten Blick verliebt. Hoch über den Dächern gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über den Bodensee bis hin zur imposanten Alpenkette – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Immobilien mit einem derart freien Ausblick zählen zu den seltenen Angeboten am Überlinger Immobilienmarkt. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern sowie ein ausgebautes Dachstudio mit ca. 20 m² – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Große, teilweise bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ob beim Frühstück oder beim Sonnenuntergang über dem See. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, ein Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den direkten Einzug. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde 2000 erbaut und dank der Modernisierung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe energetisch aufgewertet. Die Wohnung erreicht die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Über den Aufzug gelangen Sie sowohl vom Hauseingang als auch direkt aus der Tiefgarage barrierefrei bis vor die Wohnungstür. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Lade-Infrastruktur und ein Kellerabteil gehören selbstverständlich ebenfalls dazu. Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für Käufer fällt keine Maklercourtage an. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Überlinger Stadtteil Nußdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen am Bodensee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum See aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag. Das Bodenseeufer liegt nur rund 250 Meter Luftlinie entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Die Nähe zur Natur macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen. Besonders komfortabel ist die hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Überlingen-Nußdorf ist nur etwa 350 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Café, Apotheke, Post, Geldautomat sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Die historische Altstadt von Überlingen mit ihrer reizvollen Uferpromenade, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und ergänzt das attraktive Wohnumfeld um ein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot. Diese Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge des Wohnens am Bodensee mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, in dem sich der Alltag ebenso angenehm gestaltet wie die Freizeit.