Im Grünen ankommen und modern wohnen: 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Giebel!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.522 €

pro m²

Beschreibung

Heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich
Drei weitere Zimmer
Moderne und gepflegte Ausstattung
Große Terrasse mit eigenem Garten
Beliebte Lage und sehr gute Anbindung an das Zentrum Stuttgarts

Ein Zuhause mit ruhiger Ausstrahlung, praktischer Raumaufteilung und einem Gartenbereich, der im Alltag spürbar Freude macht.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2010)
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2010)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutz
Tageslichtbadezimmer: bodentiefe Dusche, WC und Handwaschbecken
Separates WC (innenliegend) mit Handwaschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, Markise und Gartenhäuschen
Gartenabstellraum

Sonstiges:

Hausmeisterservice
Kellerraum
Trockenraum
Garage

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 436,48 Euro. Davon dienen monatlich 65,52 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 140.927,81 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.374,82 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 520.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 535.000 Euro zu entrichten.

Lage Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Giebel, der zum Stadtbezirk Weilimdorf gehört. Das Wohngebiet ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und gewachsenen Nachbarschaften geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Penny-Markt befindet sich in etwa 2 bis 4 Gehminuten Entfernung und eignet sich für den schnellen Einkauf im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich am Löwen-Markt in Weilimdorf, der mit dem Auto oder der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort sind auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen vorhanden. Ergänzend bietet der Stadtteil eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf.

Freizeit- und Kulturangebote

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Spaziergänge und Aufenthalte im Grünen sind unter anderem in Richtung Greutterwald, Fasanengarten und den Grünbereichen rund um Weilimdorf möglich. Auch das Schloss Solitude mit seinen Parkanlagen ist mit dem Auto gut erreichbar und eignet sich für Spaziergänge sowie kulturelle Ausflüge. Sportangebote befinden sich unter anderem beim TSV Weilimdorf und der SG Weilimdorf mit verschiedenen Abteilungen wie Fußball, Tennis, Fitness- und Gesundheitssport. Ergänzend gibt es Fitnessstudios und weitere Sportmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen. Zum öffentlichen Leben gehören der Wochenmarkt am Löwen-Markt, lokale Veranstaltungen in Weilimdorf sowie kulturelle Angebote rund um Schloss Solitude. Für Bade- und Freizeitangebote sind die Bäder in den umliegenden Stadtteilen, etwa in Feuerbach oder Zuffenhausen, mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar.

Anbindung ÖPNV & PKW

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Giebel und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dort verkehrt unter anderem die Buslinie 90 in Richtung Hausen, Weilimdorf und Korntal. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Giebel mit Anschluss an die Linien U6 und U16. Die U6 verbindet Giebel unter anderem mit Feuerbach, dem Stuttgarter Zentrum, Degerloch, Möhringen sowie dem Flughafen- und Messebereich. Eine S-Bahn-Station gibt es in Giebel selbst nicht; der Bahnhof Weilimdorf ist jedoch gut erreichbar und bietet Anschluss an die S6 und S60 in Richtung Stuttgart, Leonberg, Weil der Stadt und Böblingen. Mit dem Auto erreicht man die B295 in wenigen Minuten. Die A81-Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² aus dem Baujahr 2010 verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm warmen Atmosphäre. Helle Räume, schöner Parkettboden, eine hochwertige Einbauküche und der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich prägen den Charakter dieser Wohnung. Sie wirkt gepflegt, wohnlich und zugleich zeitgemäß – ein Zuhause, das sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Senioren sehr gut eignet. + Heller und weitläufiger Wohn- und Essbereich + Drei weitere Zimmer + Moderne und gepflegte Ausstattung + Große Terrasse mit eigenem Garten + Beliebte Lage und sehr gute Anbindung an das Zentrum Stuttgarts Ein Zuhause mit ruhiger Ausstrahlung, praktischer Raumaufteilung und einem Gartenbereich, der im Alltag spürbar Freude macht. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2010) + Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2010) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Fußbodenheizung + Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten + Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutz + Tageslichtbadezimmer: bodentiefe Dusche, WC und Handwaschbecken + Separates WC (innenliegend) mit Handwaschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse, Markise und Gartenhäuschen + Gartenabstellraum Sonstiges: + Hausmeisterservice + Kellerraum + Trockenraum + Garage Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 436,48 Euro. Davon dienen monatlich 65,52 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 140.927,81 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.374,82 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 520.000 Euro, der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 535.000 Euro zu entrichten. Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Giebel, der zum Stadtbezirk Weilimdorf gehört. Das Wohngebiet ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und gewachsenen Nachbarschaften geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Ein Penny-Markt befindet sich in etwa 2 bis 4 Gehminuten Entfernung und eignet sich für den schnellen Einkauf im Alltag. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich am Löwen-Markt in Weilimdorf, der mit dem Auto oder der Stadtbahn in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort sind auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen vorhanden. Ergänzend bietet der Stadtteil eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Spaziergänge und Aufenthalte im Grünen sind unter anderem in Richtung Greutterwald, Fasanengarten und den Grünbereichen rund um Weilimdorf möglich. Auch das Schloss Solitude mit seinen Parkanlagen ist mit dem Auto gut erreichbar und eignet sich für Spaziergänge sowie kulturelle Ausflüge. Sportangebote befinden sich unter anderem beim TSV Weilimdorf und der SG Weilimdorf mit verschiedenen Abteilungen wie Fußball, Tennis, Fitness- und Gesundheitssport. Ergänzend gibt es Fitnessstudios und weitere Sportmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen. Zum öffentlichen Leben gehören der Wochenmarkt am Löwen-Markt, lokale Veranstaltungen in Weilimdorf sowie kulturelle Angebote rund um Schloss Solitude. Für Bade- und Freizeitangebote sind die Bäder in den umliegenden Stadtteilen, etwa in Feuerbach oder Zuffenhausen, mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Giebel und liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dort verkehrt unter anderem die Buslinie 90 in Richtung Hausen, Weilimdorf und Korntal. Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Giebel mit Anschluss an die Linien U6 und U16. Die U6 verbindet Giebel unter anderem mit Feuerbach, dem Stuttgarter Zentrum, Degerloch, Möhringen sowie dem Flughafen- und Messebereich. Eine S-Bahn-Station gibt es in Giebel selbst nicht; der Bahnhof Weilimdorf ist jedoch gut erreichbar und bietet Anschluss an die S6 und S60 in Richtung Stuttgart, Leonberg, Weil der Stadt und Böblingen. Mit dem Auto erreicht man die B295 in wenigen Minuten. Die A81-Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.