Wohnglück Im Grünen - Moderne 4- Zimmerwohnung Mit Terrasse Und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.491 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath – Familienparadies mit Weitblick ins Grüne

Hier haben Sie diverse Optionen: Insgesamt stehen 2 Zweifamilienhäuser zum Verkauf, welche einzelnd oder im Doppelpack erworben werden können. Weiterhin können die Wohnungen einzelnd erworben werden. Weiterhin steht nebenan das Grundstück zum Verkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige und erst 2020 errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Naturlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.043 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder – ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur, die durchdachten Grundrisse und den ausgezeichneten Pflegezustand. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschosswohnung – ca. 108 m² Wohnfläche

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf rund 108 m² Wohnfläche einen perfekt durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Von hier aus schweift der Blick über die eigenen Grünflächen bis hin zu den dahinterliegenden Feldern.

Das moderne Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte.

Die Erdgeschosswohnung wird zum Dezember frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Die monatliche Kaltmiete lag bisher bei 1.171,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung

Obergeschosswohnung – ca. 87 m² Wohnfläche (steht ebenfalls zum Verkauf)

Die attraktive Obergeschosswohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier überzeugt die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche und einem durchdachten Raumkonzept.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Monatliche Kaltmiete 1.002,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung

Perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, junge Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder oder Großeltern können gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen.

Die direkte Nähe zu Kindergarten und Grundschule macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind schnell erreichbar.

Interessant für Kapitalanleger

Dank der bereits vermieteten Obergeschosswohnung und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnflächen in dieser beliebten Wohnlage bietet die Immobilie auch hervorragende Voraussetzungen als Kapitalanlage. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Lage sorgt für langfristige Werthaltigkeit.

Zusätzliche Perspektiven

Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler:

Insgesamt stehen zwei baugleiche Häuser zum Verkauf. Zusätzlich kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 1.133 m² erworben werden. Dadurch ergeben sich weitere attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten.

Bei einem Einzelverkauf der Wohnungen muss zunächst noch die Immobilie nach WEG aufgeteilt werden.

Ausstattung Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

485.000,-€ für die Wohnung zzgl. 15.000,-€ für den Stellplatz im Carport

Highlights auf einen Blick •Baujahr / Erstbezug 2020 •Zwei moderne Wohneinheiten •Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe von Weishaupt •Fußbodenheizung in beiden Wohnungen •Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden inklusive Dachflächenfenster •Vollständige Wärmedämmung •Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen •Gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus •moderne Bodenbeläge •super geschmackvolle und hochwertig eingerichtete Badezimmer •Doppelcarport für zwei Fahrzeuge •Vier zusätzliche Außenstellplätze im Hof vor dem Carport •Separater Fahrradraum hinter dem Carport •Hausanschlussraum mit Heizungsanlage hinter dem Carport •Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln, Bonn und Frankfurt auf ideale Weise.

Direkt neben der Immobilie befinden sich Grundschule und Kindergarten, sodass Kinder kurze und sichere Wege genießen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wiesen, Wäldern und Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Köln–Olpe) und A560 (Bonn–Hennef) sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in die Zentren von Köln, Bonn und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Von dort erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in weniger als einer Stunde und die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit über die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt.

Auch für Vielflieger ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Wolperath zu einem besonders begehrten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn verzichten zu müssen.

Entfernungen (ca.): •Kindergarten & Grundschule: direkt nebenan •Neunkirchen-Zentrum: ca. 5 Minuten •Siegburg / ICE-Bahnhof: ca. 15–20 Minuten •Flughafen Köln/Bonn: ca. 25–30 Minuten •Bonn: ca. 30 Minuten •Köln: ca. 35–40 Minuten •Frankfurt Flughafen (ab Siegburg mit ICE): unter 60 Minuten •Frankfurt Innenstadt (ab Siegburg mit ICE): ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges Fazit

Eine moderne, hochwertige Eigentumswohnung in naturnaher Lage, die keine Wünsche offen lässt: energieeffizient, familienfreundlich, vielseitig nutzbar und mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath.

Angesichts der begehrten Wohnlage, der modernen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Immobilie bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Mehr anzeigen zum Thema Sonstige AngabenWeniger anzeigen zum Thema Sonstige Angaben

Objektbeschreibung Modernes Zweifamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath – Familienparadies mit Weitblick ins Grüne Hier haben Sie diverse Optionen: Insgesamt stehen 2 Zweifamilienhäuser zum Verkauf, welche einzelnd oder im Doppelpack erworben werden können. Weiterhin können die Wohnungen einzelnd erworben werden. Weiterhin steht nebenan das Grundstück zum Verkauf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige und erst 2020 errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Naturlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.043 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Blick über Wiesen und Felder – ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Schon beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur, die durchdachten Grundrisse und den ausgezeichneten Pflegezustand. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschosswohnung – ca. 108 m² Wohnfläche Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf rund 108 m² Wohnfläche einen perfekt durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Von hier aus schweift der Blick über die eigenen Grünflächen bis hin zu den dahinterliegenden Feldern. Das moderne Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Die Erdgeschosswohnung wird zum Dezember frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete lag bisher bei 1.171,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung Obergeschosswohnung – ca. 87 m² Wohnfläche (steht ebenfalls zum Verkauf) Die attraktive Obergeschosswohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier überzeugt die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertiger Einbauküche und einem durchdachten Raumkonzept. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen. Monatliche Kaltmiete 1.002,-€ + 35,-€ für den Stellplatz zzgl. 264,-€ Nebenkostenvorauszahlung Perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, junge Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus: Eltern, Kinder oder Großeltern können gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen. Die direkte Nähe zu Kindergarten und Grundschule macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Nachbarort und sind schnell erreichbar. Interessant für Kapitalanleger Dank der bereits vermieteten Obergeschosswohnung und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnflächen in dieser beliebten Wohnlage bietet die Immobilie auch hervorragende Voraussetzungen als Kapitalanlage. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und familienfreundlicher Lage sorgt für langfristige Werthaltigkeit. Zusätzliche Perspektiven Besonders interessant für Investoren und Projektentwickler: Insgesamt stehen zwei baugleiche Häuser zum Verkauf. Zusätzlich kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Größe von 1.133 m² erworben werden. Dadurch ergeben sich weitere attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten. Bei einem Einzelverkauf der Wohnungen muss zunächst noch die Immobilie nach WEG aufgeteilt werden. Ausstattung Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 485.000,-€ für die Wohnung zzgl. 15.000,-€ für den Stellplatz im Carport Highlights auf einen Blick •Baujahr / Erstbezug 2020 •Zwei moderne Wohneinheiten •Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe von Weishaupt •Fußbodenheizung in beiden Wohnungen •Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage •Dreifach verglaste Fenster •Elektrische Rollläden inklusive Dachflächenfenster •Vollständige Wärmedämmung •Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen •Gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus •moderne Bodenbeläge •super geschmackvolle und hochwertig eingerichtete Badezimmer •Doppelcarport für zwei Fahrzeuge •Vier zusätzliche Außenstellplätze im Hof vor dem Carport •Separater Fahrradraum hinter dem Carport •Hausanschlussraum mit Heizungsanlage hinter dem Carport •Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid, Ortsteil Wolperath, einer der beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Köln, Bonn und Frankfurt auf ideale Weise. Direkt neben der Immobilie befinden sich Grundschule und Kindergarten, sodass Kinder kurze und sichere Wege genießen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren Wiesen, Wäldern und Feldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt), A4 (Köln–Olpe) und A560 (Bonn–Hennef) sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in die Zentren von Köln, Bonn und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr. Von dort erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in weniger als einer Stunde und die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit über die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt. Auch für Vielflieger ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Wolperath zu einem besonders begehrten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Metropolregionen Köln und Bonn verzichten zu müssen. Entfernungen (ca.): •Kindergarten & Grundschule: direkt nebenan •Neunkirchen-Zentrum: ca. 5 Minuten •Siegburg / ICE-Bahnhof: ca. 15–20 Minuten •Flughafen Köln/Bonn: ca. 25–30 Minuten •Bonn: ca. 30 Minuten •Köln: ca. 35–40 Minuten •Frankfurt Flughafen (ab Siegburg mit ICE): unter 60 Minuten •Frankfurt Innenstadt (ab Siegburg mit ICE): ca. 1 Stunde bis 1 Stunde 15 Minuten Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen – ohne auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu wollen. Sonstiges Fazit Eine moderne, hochwertige Eigentumswohnung in naturnaher Lage, die keine Wünsche offen lässt: energieeffizient, familienfreundlich, vielseitig nutzbar und mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Neunkirchen-Seelscheid/Wolperath. Angesichts der begehrten Wohnlage, der modernen Architektur, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Immobilie bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Mehr anzeigen zum Thema Sonstige AngabenWeniger anzeigen zum Thema Sonstige Angaben

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 640 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnglück Im Grünen - Moderne 4- Zimmerwohnung Mit Terrasse Und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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