Neubauwohnung kurz vor Fertigstellung | Balkon | Ausstattung individuell wählbar | A+

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

434.800 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.647 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraum. Der Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche im Alltag.

Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig geplant und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 28.300 € mit der Wohnung verkauft.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiger Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort, klarer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails – ideal für Singles, Paare oder alle, die komfortables und modernes Wohnen schätzen.

Ausstattung

Erstbezug
Innenausstattung individuell wählbar
Barrierefrei
Personenaufzug
Glatt gespachtelte Wände
Tageslicht-Badezimmer
Ebenerdige Dusche und Wanne
Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Elektrische Außenjalousien
Balkon
Offene Wohnküche
Tiefgaragenstellplatz inkl.
Kellerabteil inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen.

Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten.

ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten.

Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m.

Pendleranbindung

Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden.

Stadtteilflair

Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Die moderne 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 71,41 m² Wohnfläche und ist dank Personenaufzug bequem sowie barrierefrei erreichbar. Als Erstbezug verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zugleich die Möglichkeit, die Innenausstattung individuell nach persönlichen Vorstellungen auszuwählen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte offene Wohnküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraum. Der Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche im Alltag. Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig geplant und verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne. Glatt gespachtelte Wände, elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Zudem wird ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 28.300 € mit der Wohnung verkauft. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als hochwertiger Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkomfort, klarer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails – ideal für Singles, Paare oder alle, die komfortables und modernes Wohnen schätzen. Ausstattung * Erstbezug * Innenausstattung individuell wählbar * Barrierefrei * Personenaufzug * Glatt gespachtelte Wände * Tageslicht-Badezimmer * Ebenerdige Dusche und Wanne * Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Elektrische Außenjalousien * Balkon * Offene Wohnküche * Tiefgaragenstellplatz inkl. * Kellerabteil inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Plagwitz, in zweiter Reihe und damit angenehm zurückgesetzt vom direkten Straßenverkehr. Der Stadtteil verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu den prägenden Freizeit- und Kulturangeboten im Leipziger Westen. Nahversorgung Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 950 m, ca. 12 Gehminuten. REWE Mandy Bronsert oHG, ca. 650 m, ca. 8 Gehminuten. Galenus-Apotheke, ca. 1,5 km, ca. 18 Gehminuten. ÖPNV Haltestelle Markranstädter Straße, ca. 220 m, ca. 3 Gehminuten. Dort verkehren die Tramlinien 3 und 19 sowie die Nachtbuslinie N1. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung bei ca. 18–22 Minuten. S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz, ca. 900 m, ca. 11 Gehminuten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1; die direkte Zugfahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert ca. 8 Minuten. Kitas & Schulen Kindergarten Käferhaus, ca. 700 m. Kindergarten Treffpunkt Linde, ca. 850 m. Montessori-Kinderhaus Leipzig, ca. 1,1 km. Erich-Zeigner-Schule – Grundschule, ca. 900 m. Wolfgang-Mutzeck-Schule, ca. 350 m. Pendleranbindung Die nächste relevante Autobahnanbindung ist die A38, Anschlussstelle Leipzig-Südwest. Die Fahrzeit liegt je nach Verkehr bei ca. 15–20 Minuten. Leipzig ist grundsätzlich über A9, A14 und A38 an das Autobahnnetz angebunden. Stadtteilflair Plagwitz ist geprägt durch sanierte Industriearchitektur, den Karl-Heine-Kanal, kleinere Kulturstandorte und eine vielfältige Gastronomie. Der Stadtteil ist besonders bei Menschen gefragt, die urban wohnen und zugleich kurze Wege zu Grün- und Wasserflächen schätzen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 434.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.480 €): 1.859 € / Monat
20% Eigenkapital (86.960 €): 1.652 € / Monat
30% Eigenkapital (130.440 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 549 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnung kurz vor Fertigstellung | Balkon | Ausstattung individuell wählbar | A+

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig

Große 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon, HWR und Aufzug

Südvorstadt - Leben in einer außergewöhnlichen 3 Zimmer Wohnung

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Homeoffice, Ankleide, Gäste-WC, Loggia, HWR alles inclusive!

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und Gartenanteil I Individuelle Ausstattung

Kompaktes 2 Zimmer Apartment auf höchstem Niveau