Dachgeschoss Traum mit Auwald Blick + Süd Balkon + Zwei Bäder + Tiefgarage + Erstbezug Renovierung

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

331.250 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung 2026
Ausstattung/Raumaufteilung kann noch angepasst werden
Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019
Umstellung der Beheizung und Warmwassererzeugung
Wärmeversorgungsvertrag der Stadtwerke Leipzig über das Niederdrucknetz
Parkresidenz am Elsterauwald
Dachgeschoss Maisonette
Süd Balkon mit Blick über den Auwald
Komfortable Außenrolladen
Isolierverglaste Fenster
Großzügiger Grundriss
Wand und Deckenflächen gespachtelt
Elegante Bodenbeläge in Dielenoptik
Großformatige Fliesen
Zwei Bäder
Walk In Dusche
Komfortable Duo Wanne bzw. Eck Wanne
Handtuchheizkörper
Abstellraum im Keller
PKW Tiefgaragen Stellplatz

Ausstattung Kaufpreiszusammensetzung: 316.250,- € = Wohnung 15.000,- € PKW TG Stellplatz

Nachhaltige Bruttorendite: 4,08 % Angenommene Kaltmiete: 1.125,- € Wohnung: 1.075,- € = 10,87 €/m² PKW TG SP: 50,- €

Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 179,78 € = 1,82 €/m²

Rücklagen per 31.12.2024: 6.303,- € = Wohnung 282.972- € = Gemeinschaft

Hausgeldabrechnung 2024: Guthaben: 191,99 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 5.079,37 € p.a. = 423,28 € p.m.

Lage Folgt man dem Elsterbecken, das sich durch ganz Leipzig zieht, in Richtung Norden und biegt in Höhe des Zentrums Nordwest nach rechts ab, gelangt man mit der Weißen Elster nach Möckern. Angrenzend an Gohlis-Süd, erfreut sich das durch seine gründerzeitlichen Bauten geprägte Viertel zunehmender Beliebtheit. Die Weiße Elster und die umliegende Auenlandschaft umschließen Möckern im Süden, prägen sein Erscheinungsbild auf unnachahmliche Weise und bieten Möglichkeiten der Erholung. In naher Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut, an das Verkehrsnetz angeschlossen.

Entfernungen: 6 Minuten zu Fuß (550 m) Straßenbahn 7 Minuten per Fahrrad (1,8 km) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (5 km) Leipzig Zentrum

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Objektbeschreibung + Erstbezug nach Renovierung 2026 + Ausstattung/Raumaufteilung kann noch angepasst werden + Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2019 + Umstellung der Beheizung und Warmwassererzeugung + Wärmeversorgungsvertrag der Stadtwerke Leipzig über das Niederdrucknetz + Parkresidenz am Elsterauwald + Dachgeschoss Maisonette + Süd Balkon mit Blick über den Auwald + Komfortable Außenrolladen + Isolierverglaste Fenster + Großzügiger Grundriss + Wand und Deckenflächen gespachtelt + Elegante Bodenbeläge in Dielenoptik + Großformatige Fliesen + Zwei Bäder + Walk In Dusche + Komfortable Duo Wanne bzw. Eck Wanne + Handtuchheizkörper + Abstellraum im Keller + PKW Tiefgaragen Stellplatz Ausstattung Kaufpreiszusammensetzung: 316.250,- € = Wohnung 15.000,- € PKW TG Stellplatz Nachhaltige Bruttorendite: 4,08 % Angenommene Kaltmiete: 1.125,- € Wohnung: 1.075,- € = 10,87 €/m² PKW TG SP: 50,- € Monatliche nicht umlagefähige Nebenkosten incl. Rücklage: Wirtschaftsplan 2026: 179,78 € = 1,82 €/m² Rücklagen per 31.12.2024: 6.303,- € = Wohnung 282.972- € = Gemeinschaft Hausgeldabrechnung 2024: Guthaben: 191,99 € Bereinigtes Hausgeld 2024: 5.079,37 € p.a. = 423,28 € p.m. Lage Folgt man dem Elsterbecken, das sich durch ganz Leipzig zieht, in Richtung Norden und biegt in Höhe des Zentrums Nordwest nach rechts ab, gelangt man mit der Weißen Elster nach Möckern. Angrenzend an Gohlis-Süd, erfreut sich das durch seine gründerzeitlichen Bauten geprägte Viertel zunehmender Beliebtheit. Die Weiße Elster und die umliegende Auenlandschaft umschließen Möckern im Süden, prägen sein Erscheinungsbild auf unnachahmliche Weise und bieten Möglichkeiten der Erholung. In naher Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärztehäuser. Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut, an das Verkehrsnetz angeschlossen. Entfernungen: 6 Minuten zu Fuß (550 m) Straßenbahn 7 Minuten per Fahrrad (1,8 km) S-Bahn 15 Minuten per Fahrrad (5 km) Leipzig Zentrum Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.