Kapitalanlage mit Perspektive in Dornumersiel

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage mit besonderem Mehrwert: Vom Wohnbereich und der geschützten Loggia aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Wasser und die umliegende Landschaft. Genau diese Kombination aus Aussicht, Ruhe und maritimem Umfeld macht kleine Wohnungen dieser Art für Feriengäste und Erholungssuchende besonders attraktiv.

Aktuell steht die Wohnung frei und kann somit unmittelbar neu ausgerichtet werden – sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine touristische Nutzung, sofern die behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dadurch entsteht für Käufer die Möglichkeit, ohne bestehende Mietverhältnisse direkt Einfluss auf Vermietungskonzept, Ausstattung und Ertragsstrategie zu nehmen.

Bei einem Kaufpreis von 119.000 € bietet die Wohnung ein interessantes Renditepotenzial. Abhängig von Vermietungsart, Auslastung und Konzept erscheinen jährliche Mieteinnahmen im Bereich von ca. 10.000 € bis 16.000 € realistisch. Gerade die Kombination aus Wasserblick, geschützter Loggia und der kompakten, pflegeleichten Wohnungsgröße schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Nachfrage im Ferienwohnungssegment.

Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und funktional. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume hell und angenehm nutzbar. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich deutlich und schafft einen Aufenthaltsort, der sich wetterunabhängig nutzen lässt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Gästen besonders geschätzt wird.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine überschaubare Immobilie mit touristischem Potenzial und guter Drittverwendbarkeit zu erwerben. Durch die sofortige Verfügbarkeit kann ohne zeitliche Verzögerung mit einer Neuvermietung oder Ferienvermarktung begonnen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick

Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss auf ca. 43 m²

Heller Wohnbereich mit Wohn-Essküche und integrierter Kochnische

Separates Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung

Geschützter Balkon mit Verglasung – wind- und wetterunabhängig nutzbar

Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, gepflegt und funktional

Zweites Obergeschoss in einem ruhigen Mehrparteienhaus (kein Aufzug)

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

PKW-Stellplatz direkt am Gebäude

Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Solider Bau aus dem Jahr 1984 mit klarer Struktur und überschaubarer Eigentümergemeinschaft

Zentrale Heizungsversorgung mit nachhaltigem Biogasanschluss, zukunftsorientiert und umweltbewusst

Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnbereich von Dornumersiel, der überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geordnete Bebauung, befestigte Wege und ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild aus. Der Charakter des Quartiers ist wohnlich und übersichtlich, ohne Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Bäcker und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Entfernung. Der Strand, der Hafen sowie Deich- und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben.

Dornumersiel ist ein anerkannter Küsten- und Ferienort an der ostfriesischen Nordsee und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort verbindet maritime Atmosphäre mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Neben dem Strand und dem Sielhafen bietet Dornumersiel vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine gute Anbindung an die ostfriesischen Inseln.

Die Region profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Norden, Esens und Aurich. Die Nähe zur Nordsee, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Immobilien GmbH

Mario Friedrichs

Mobil: 0151 28973500

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf einen überschaubaren Einstieg, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven setzen. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage mit besonderem Mehrwert: Vom Wohnbereich und der geschützten Loggia aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Wasser und die umliegende Landschaft. Genau diese Kombination aus Aussicht, Ruhe und maritimem Umfeld macht kleine Wohnungen dieser Art für Feriengäste und Erholungssuchende besonders attraktiv. Aktuell steht die Wohnung frei und kann somit unmittelbar neu ausgerichtet werden – sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine touristische Nutzung, sofern die behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dadurch entsteht für Käufer die Möglichkeit, ohne bestehende Mietverhältnisse direkt Einfluss auf Vermietungskonzept, Ausstattung und Ertragsstrategie zu nehmen. Bei einem Kaufpreis von 119.000 € bietet die Wohnung ein interessantes Renditepotenzial. Abhängig von Vermietungsart, Auslastung und Konzept erscheinen jährliche Mieteinnahmen im Bereich von ca. 10.000 € bis 16.000 € realistisch. Gerade die Kombination aus Wasserblick, geschützter Loggia und der kompakten, pflegeleichten Wohnungsgröße schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Nachfrage im Ferienwohnungssegment. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und funktional. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume hell und angenehm nutzbar. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich deutlich und schafft einen Aufenthaltsort, der sich wetterunabhängig nutzen lässt – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Gästen besonders geschätzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine überschaubare Immobilie mit touristischem Potenzial und guter Drittverwendbarkeit zu erwerben. Durch die sofortige Verfügbarkeit kann ohne zeitliche Verzögerung mit einer Neuvermietung oder Ferienvermarktung begonnen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss auf ca. 43 m² Heller Wohnbereich mit Wohn-Essküche und integrierter Kochnische Separates Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung Geschützter Balkon mit Verglasung – wind- und wetterunabhängig nutzbar Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, gepflegt und funktional Zweites Obergeschoss in einem ruhigen Mehrparteienhaus (kein Aufzug) Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden PKW-Stellplatz direkt am Gebäude Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Solider Bau aus dem Jahr 1984 mit klarer Struktur und überschaubarer Eigentümergemeinschaft Zentrale Heizungsversorgung mit nachhaltigem Biogasanschluss, zukunftsorientiert und umweltbewusst Lage Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnbereich von Dornumersiel, der überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geordnete Bebauung, befestigte Wege und ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild aus. Der Charakter des Quartiers ist wohnlich und übersichtlich, ohne Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Bäcker und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Entfernung. Der Strand, der Hafen sowie Deich- und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben. Dornumersiel ist ein anerkannter Küsten- und Ferienort an der ostfriesischen Nordsee und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort verbindet maritime Atmosphäre mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Neben dem Strand und dem Sielhafen bietet Dornumersiel vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine gute Anbindung an die ostfriesischen Inseln. Die Region profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Norden, Esens und Aurich. Die Nähe zur Nordsee, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberater der Postbank Finanzberatung her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Deutsche Immobilien GmbH Mario Friedrichs Mobil: 0151 28973500 Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!