Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Lift, Loggia und luftig hohen Räumen nahe Zwenkauer See

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Marktplatz von Zwenkau. Das liebevoll sanierte Rathaus prägt das Zentrum der Stadt und verbindet historischen Charme mit urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Zwenkauer See, einer der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Mit seinem modernen Hafen, der Uferpromenade, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet er einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Durch die schnelle Anbindung über die B2 und die Autobahn A38 erreicht man die Leipziger Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Zudem bestehen Busverbindungen zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Markkleeberg, Böhlen und Großdeuben mit direkter Verbindung nach Leipzig. Die Kombination aus historischem Stadtkern, hoher Lebensqualität am See und der Nähe zur dynamisch wachsenden Stadt Leipzig macht Zwenkau zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort im Leipziger Süden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Parkettfußboden, Lift, Feuerleiter, PKW-Stellplatz, Kellerabteil

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im denkmalgeschützten ehemaligen Rathaus von Zwenkau aus ca. dem Jahr 1870, das im Rahmen einer umfassenden Sanierung ca. 2009 in ein hochwertiges Wohnensemble mit insgesamt zwölf Wohnungen umgewandelt wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hohen Decken, die sichtbare Dachkonstruktion und der damit verbundene besondere Wohncharakter. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss, zudem gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung gelegt, u. a. Massivholzfenster im historischen Stil, hochwertige Fliesen- und Natursteinbeläge, moderne Elektroinstallation, Gaszentralheizung, Marken-Sanitärkeramik (z. B. Villeroy & Boch, Grohe) sowie elektrische Fußbodenheizung in den Bädern. Die Wohnung ist seit ca. 2015 an die jetzige Mieterin zuverlässig vermietet. Nach bereits vorbereiteter Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wird ab 01.06.2026 eine Miete von ca. 12.888 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten erwartet (ca. 7,92 €/m²). Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 520 EUR p.m. gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell ca. 70.536 EUR. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am historischen Marktplatz von Zwenkau. Das liebevoll sanierte Rathaus prägt das Zentrum der Stadt und verbindet historischen Charme mit urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Zwenkauer See, einer der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Mit seinem modernen Hafen, der Uferpromenade, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bietet er einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Durch die schnelle Anbindung über die B2 und die Autobahn A38 erreicht man die Leipziger Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Zudem bestehen Busverbindungen zu den nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Markkleeberg, Böhlen und Großdeuben mit direkter Verbindung nach Leipzig. Die Kombination aus historischem Stadtkern, hoher Lebensqualität am See und der Nähe zur dynamisch wachsenden Stadt Leipzig macht Zwenkau zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort im Leipziger Süden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Parkettfußboden, Lift, Feuerleiter, PKW-Stellplatz, Kellerabteil

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Lift, Loggia und luftig hohen Räumen nahe Zwenkauer See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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