++ Sofort bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon zum Selbsteinziehen oder zur Neuvermietung ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04328

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung zum grünen Innenhof
Denkmalschutz
Bezugsfrei: ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer im Jahr 2002 kernsanierten Wohnimmobilie. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sich hier ein durchdachter Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Größe und einer ruhigen Raumwirkung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die separate Küche bietet ein praktisches Raumangebot und direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf schöne Weise ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung freundlich und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Zuhause mit klassischer Aufteilung, solider Größe und dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine bereits modernisierte Grundsubstanz legen.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Durch die bezugsfreie Übergabe besteht die Möglichkeit, die Miethöhe im Rahmen einer Neuvermietung neu zu gestalten.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 259,00 EUR monatlich inkl. den nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuzahlung zur Rücklage.

Ausstattung

Denkmalschutz
Balkon
Laminat
Fliesen
Kellerabteil/Bodenkammer
Balkon
Bad mit Wanne und Fenster

Lage Willkommen im grünen Leipzig-Sellerhausen. Der ruhige Stadtteil im Leipziger Osten ist besonders bei Familien und jungen Paaren beliebt. Er verbindet das lebendige Innenstadtleben der Stadt Leipzig mit Idylle und Natur. Der nur wenige Gehminuten entfernte Stünzer-Park mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten und Gewässern ist bei Anwohnern äußerst beliebt. Ob Picknick auf einer der großen Wiesen, Enten füttern am Teich oder einfach spazieren auf den vielen Gehwegen im Park.

Wenn Sie lieber das lebendige Stadtleben und Shopping bevorzugen, erreichen Sie die Leipziger Innenstadt über die nur 3 Minuten entfernte S-Bahnhaltestelle sowie die Straßenbahn in kürzester Zeit. Ebenso befindet sich das Paunsdorf-Center mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und runden den insgesamt familienfreundlichen Stadtteil bestens ab.

Objektbeschreibung - Großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung zum grünen Innenhof - Denkmalschutz - Bezugsfrei: ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer im Jahr 2002 kernsanierten Wohnimmobilie. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sich hier ein durchdachter Grundriss mit einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen behaglichen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Größe und einer ruhigen Raumwirkung, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen. Die separate Küche bietet ein praktisches Raumangebot und direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf schöne Weise ins Freie und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung freundlich und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stimmiges Zuhause mit klassischer Aufteilung, solider Größe und dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine bereits modernisierte Grundsubstanz legen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Durch die bezugsfreie Übergabe besteht die Möglichkeit, die Miethöhe im Rahmen einer Neuvermietung neu zu gestalten. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 259,00 EUR monatlich inkl. den nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuzahlung zur Rücklage. Ausstattung - Denkmalschutz - Balkon - Laminat - Fliesen - Kellerabteil/Bodenkammer - Balkon - Bad mit Wanne und Fenster Lage Willkommen im grünen Leipzig-Sellerhausen. Der ruhige Stadtteil im Leipziger Osten ist besonders bei Familien und jungen Paaren beliebt. Er verbindet das lebendige Innenstadtleben der Stadt Leipzig mit Idylle und Natur. Der nur wenige Gehminuten entfernte Stünzer-Park mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten und Gewässern ist bei Anwohnern äußerst beliebt. Ob Picknick auf einer der großen Wiesen, Enten füttern am Teich oder einfach spazieren auf den vielen Gehwegen im Park. Wenn Sie lieber das lebendige Stadtleben und Shopping bevorzugen, erreichen Sie die Leipziger Innenstadt über die nur 3 Minuten entfernte S-Bahnhaltestelle sowie die Straßenbahn in kürzester Zeit. Ebenso befindet sich das Paunsdorf-Center mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und runden den insgesamt familienfreundlichen Stadtteil bestens ab.