ETW für Selbstnutzer und Anleger im Bochumer Ehrenfeld! Frei und verfügbar!

Wohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44789

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Haderslebenerstraße 1 in Bochum steht eine Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss zum Verkauf.

Die Einheit hat eine Wohnfläche von 61,60 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Sie kann entweder vermietet, eigengenutzt oder durch einen baulich möglichen Durchbruch zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden, da die neben Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, eine eigene Etagenheizung, sowie einen Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden. Zusätzlich sorgt der gedämmte Dachboden für eine gute Wärmedämmung im Winter und schützt im Sommer vor Hitze.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sofort nutzbar oder vermietbar.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der kürzlich vollständig renovierte Hausflur, der einen ansprechenden und repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Es handelt sich um ein überschaubares Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich zwei weiteren Wohneinheiten, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt.

Ob zur Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Kombination aus beidem, dieses Immobilienpaket bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine stabile, wertbeständige Investition.

Ausstattung Raumaufteilung:

Wohnung 1 - 61,60 m² • Diele • 1 Badezimmer • Offene Küche • Offenes Wohn-/Schlafzimmer • Balkon

Ausstattungsmerkmale: • Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in der Haderslebenerstraße 1 im beliebten Stadtteil Weitmar in Bochum – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, ruhigen Straßen und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bochum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene A448 oder A40 bestens angebunden. Naherholungsgebiete wie der Weitmarer Holz oder der Baaker Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – perfekt für Eigennutzer und attraktiv für Mieter.

Sonstiges Die hier veröffentlichten Fotos stellen den IST-Zustand dar und wurden zusätzlich beispielhaft visualisiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

!!! WICHTIG !!! ALLGEMEIN !!!

Um alle Anfragen schnell und vollständig bearbeiten zu können, bitten wir darum, Ihr Interesse über das hier verfügbare Kontaktformular zu bekunden.

Veröffentlichte Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Haderslebenerstraße 1 in Bochum steht eine Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit hat eine Wohnfläche von 61,60 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Sie kann entweder vermietet, eigengenutzt oder durch einen baulich möglichen Durchbruch zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden, da die neben Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof, eine eigene Etagenheizung, sowie einen Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden. Zusätzlich sorgt der gedämmte Dachboden für eine gute Wärmedämmung im Winter und schützt im Sommer vor Hitze. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sofort nutzbar oder vermietbar. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der kürzlich vollständig renovierte Hausflur, der einen ansprechenden und repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Es handelt sich um ein überschaubares Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich zwei weiteren Wohneinheiten, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Ob zur Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder als Kombination aus beidem, dieses Immobilienpaket bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine stabile, wertbeständige Investition. Ausstattung Raumaufteilung: Wohnung 1 - 61,60 m² • Diele • 1 Badezimmer • Offene Küche • Offenes Wohn-/Schlafzimmer • Balkon Ausstattungsmerkmale: • Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in der Haderslebenerstraße 1 im beliebten Stadtteil Weitmar in Bochum – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, ruhigen Straßen und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Bochum sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene A448 oder A40 bestens angebunden. Naherholungsgebiete wie der Weitmarer Holz oder der Baaker Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen – perfekt für Eigennutzer und attraktiv für Mieter. Sonstiges Die hier veröffentlichten Fotos stellen den IST-Zustand dar und wurden zusätzlich beispielhaft visualisiert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. !!! WICHTIG !!! ALLGEMEIN !!! Um alle Anfragen schnell und vollständig bearbeiten zu können, bitten wir darum, Ihr Interesse über das hier verfügbare Kontaktformular zu bekunden. --------------------------------------- Veröffentlichte Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht immer maßstabsgetreu. -------------------------------------- Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. --------------------------------------

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW für Selbstnutzer und Anleger im Bochumer Ehrenfeld! Frei und verfügbar!

Beschreibung

Ausstattung