Residieren an der Müggelspree im mediterranem Architektenhaus
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12589
Kaufpreis
1.395.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
205 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
6.805 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus vereint mediterranes Flair mit modernster Technik und luxuriöser Ausstattung und das in unvergleichlicher Lage auf einem idyllischen Wassergrundstück mit Zugang zur Müggelspree und dem Dämeritzsee.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit edlem Marmorkamin, integrierten Deckenlautsprechern und Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem anschließenden friedlichen Garten. Die hochwertig ausgestattete, maßgefertigte Nolte-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Große Flügeltüren und teilweise bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit programmierbaren Rollläden verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.
Drei stilvolle Schlafzimmer, alle mit einer Mitsubishi-Split-Klimaanlage ausgestattet, bieten höchsten Schlafkomfort. Ein luxuriöses Vollbad mit Zugang zur Terrasse, ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximale Flexibilität. Der großzügige Ankleidebereich, Einbauschränke und zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bieten reichlich Platz.
Ein Hauswirtschaftsraum, eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung runden das nachhaltige Wohnkonzept ab. Eine Videogegensprechanlage, elektrische Zufahrten und ein Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang garantieren höchsten Komfort und Sicherheit.
Das automatische Bewässerungssystem von Hunter sorgt für stets gepflegte Außenanlagen während Sie auf einer der Terrassen, im Pool oder dem direkt am Wasser gelegenen Pavillon den Blick auf die Müggelspree genießen.
Ein Zuhause, das Luxus, Technik und Natur vereint - in perfekter Harmonie.
Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Spezialangefertigte Nolte Einbauküche
• Vollbadezimmer mit Zugang zur Terrasse
• Tagesbelichtetes Duschbadezimmer
• Separates Gäste-WC
• Großzügiger Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Marmor Kamin
• Integrierte Deckenlautsprecher
• Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Automatische Bewässerungssystem von Hunter
• Flügeltüren
• 2026 gestrichene Außenfassade
• Dreifach verglaste und teilweise bodentiefe Fenster
• Elektrisch programmierbare Rollläden
• Zwei Terrassen mit Wasserblick
• Videogegensprechanlage
• Mitsubishi Split-Klimaanlage in allen Schlafzimmern
• Elektrische Zufahrten
• Garagenstellplatz mit Zugang zum Haus
Lage
Rahnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin, bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und als eine der grünsten Ecken Berlins. Diese charmante Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Umgeben von Wäldern, Seen und Flüssen, ist Rahnsdorf ideal für Naturliebhaber und jene, die dem hektischen Stadtzentrum entfliehen möchten.
Das Gebiet profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Zugang zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle das lokale Flair widerspiegeln. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vor Ort verfügbar, was es zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht.
Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahnlinie S3 sowie diverse Buslinien gewährleistet, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Zudem sind die malerischen Wege entlang des Müggelsees und durch den umgebenden Wald ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.500 €)
- 5.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.000 €)
- 5.301 € / Monat
- 30% Eigenkapital (418.500 €)
- 4.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.395.000 €