Stilvoll wohnen oder clever investieren – gemütliche 3-Raum-Altbauwohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investment – sie ist eine Entscheidung für Wertbeständigkeit und Stil.

Wer Altbau liebt, wird dieses Objekt sofort ins Herz schließen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1895 erwartet Sie eine gemütliche 3-Raum-Wohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2013 und 2014 aufwendig kernsaniert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung entstanden ist.

Auf rund 76 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus hohen Decken, edlem Parkett und modernen Ausstattungsdetails.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordausrichtung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend.

Das geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, einem integrierten Radio sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Downlights in Bad und Flur sowie eine indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung.

Ein Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Platz für Dinge des Alltags und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein separater Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot und schafft wertvolle Fläche außerhalb der Wohnung.

Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentral-Brennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Energieverbrauch sorgt.

Die Wohnung ist vermietet.

Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme und eine hochwertige Sanierung in einer der begehrten Lagen Leipzigs. Ein Objekt für alle, die Wertbeständigkeit, Stil und langfristige Investitionssicherheit schätzen.

Ein Zuhause mit Geschichte – und ein Investment mit Zukunft.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1895 – klassischer Altbau mit Charme
Sanierung: umfassend modernisiert um 2013 - 2014
Denkmalobjekt – steuerlich und wertstabil besonders interessant
Wohnfläche: ca. 76 m², gut geschnittene 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
Raumhöhe: großzügige Deckenhöhen bis ca. 2,96 m sorgen für ein luftiges Wohngefühl
Badezimmer: innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – für kleine Wellnessmomente im Alltag
Wohnbereich: offene Küche mit angrenzendem Wohnraum – ideal für geselliges Beisammensein
Ausstattung: stilvolles Parkett und moderne Fliesen für ein zeitlos elegantes Ambiente
Lichtkonzept: Downlights im Flur und Bad sowie indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre
Balkon: Nordausrichtung – ideal zum Entspannen in ruhiger Lage
Zusätzliche Flächen: Abstellraum auf halber Treppe, Spitzboden und Keller
Komfort: moderne Videogegensprechanlage
Heizung: effiziente Gas-Brennwertheizung
Vermietet

Lage Reudnitz-Thonberg – jung, lebendig & mittendrin im Leipziger Stadtleben

Reudnitz-Thonberg zählt zu den angesagtesten Vierteln Leipzigs und ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten.

Ein unschlagbarer Vorteil: Die Leipziger Innenstadt ist in nur rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Uni, zahlreiche Fakultäten und Bibliotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage kurze Wege – perfekt für das Studentenleben.

Das Viertel überzeugt mit einem charmanten Mix aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges Flair und machen den Stadtteil zu einem echten Szeneviertel.

Dank Supermärkten, Apotheken und Ärztehäusern in direkter Umgebung ist auch die Nahversorgung optimal. Mehrere Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Raum zum Abschalten, Lernen im Freien oder für sportliche Aktivitäten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Reudnitz-Thonberg mit der gesamten Stadt – ob Uni, Innenstadt oder Hauptbahnhof, alles ist schnell erreichbar.

Reudnitz-Thonberg ist jung, dynamisch und mittendrin – ein Stadtviertel, das Lebensqualität mit bester Lage verbindet. Ideal für Studierende, junge Paare oder Kapitalanleger, die vom anhaltenden Nachfrageboom profitieren möchten.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist mehr als nur ein Investment – sie ist eine Entscheidung für Wertbeständigkeit und Stil. Wer Altbau liebt, wird dieses Objekt sofort ins Herz schließen. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1895 erwartet Sie eine gemütliche 3-Raum-Wohnung, die den besonderen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 2013 und 2014 aufwendig kernsaniert, sodass ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung entstanden ist. Auf rund 76 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus hohen Decken, edlem Parkett und modernen Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, der zum Verweilen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordausrichtung, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend. Das geschmackvolle Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, einem integrierten Radio sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Downlights in Bad und Flur sowie eine indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich schaffen eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Ein Abstellraum auf halber Treppe bietet zusätzlichen Platz für Dinge des Alltags und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein separater Kellerraum ergänzt das Stauraumangebot und schafft wertvolle Fläche außerhalb der Wohnung. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videogegensprechanlage. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentral-Brennwertheizung, die für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Energieverbrauch sorgt. Die Wohnung ist vermietet. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Diese Wohnung vereint Altbaucharme und eine hochwertige Sanierung in einer der begehrten Lagen Leipzigs. Ein Objekt für alle, die Wertbeständigkeit, Stil und langfristige Investitionssicherheit schätzen. Ein Zuhause mit Geschichte – und ein Investment mit Zukunft. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: ca. 1895 – klassischer Altbau mit Charme * Sanierung: umfassend modernisiert um 2013 - 2014 * Denkmalobjekt – steuerlich und wertstabil besonders interessant * Wohnfläche: ca. 76 m², gut geschnittene 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss * Raumhöhe: großzügige Deckenhöhen bis ca. 2,96 m sorgen für ein luftiges Wohngefühl * Badezimmer: innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – für kleine Wellnessmomente im Alltag * Wohnbereich: offene Küche mit angrenzendem Wohnraum – ideal für geselliges Beisammensein * Ausstattung: stilvolles Parkett und moderne Fliesen für ein zeitlos elegantes Ambiente * Lichtkonzept: Downlights im Flur und Bad sowie indirekte Beleuchtung im Eingangsbereich schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre * Balkon: Nordausrichtung – ideal zum Entspannen in ruhiger Lage * Zusätzliche Flächen: Abstellraum auf halber Treppe, Spitzboden und Keller * Komfort: moderne Videogegensprechanlage * Heizung: effiziente Gas-Brennwertheizung * Vermietet Lage Reudnitz-Thonberg – jung, lebendig & mittendrin im Leipziger Stadtleben Reudnitz-Thonberg zählt zu den angesagtesten Vierteln Leipzigs und ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten. Ein unschlagbarer Vorteil: Die Leipziger Innenstadt ist in nur rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Uni, zahlreiche Fakultäten und Bibliotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage kurze Wege – perfekt für das Studentenleben. Das Viertel überzeugt mit einem charmanten Mix aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges Flair und machen den Stadtteil zu einem echten Szeneviertel. Dank Supermärkten, Apotheken und Ärztehäusern in direkter Umgebung ist auch die Nahversorgung optimal. Mehrere Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Raum zum Abschalten, Lernen im Freien oder für sportliche Aktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Reudnitz-Thonberg mit der gesamten Stadt – ob Uni, Innenstadt oder Hauptbahnhof, alles ist schnell erreichbar. Reudnitz-Thonberg ist jung, dynamisch und mittendrin – ein Stadtviertel, das Lebensqualität mit bester Lage verbindet. Ideal für Studierende, junge Paare oder Kapitalanleger, die vom anhaltenden Nachfrageboom profitieren möchten. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.