Erbpachtwohnung als Kapitalanlage – 1,5 Zimmer in begehrter Lage von S-Feuerbach

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

125.000 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes kleines Badezimmer. Im Zuge der Teilsanierung wurden verschiedene Bereiche erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Ausstattung. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit für 620 € Kaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Durch die kompakte Größe und die beliebte Lage ist sie zugleich besonders attraktiv für Singles und Pendler, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit garantiert.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, auf dem das Erbbaurecht bis zum 31.12.2051 eingetragen ist, wofür ein jährlicher Erbbauzins von 119,45 € anfällt – ein überschaubarer Betrag, der die Wirtschaftlichkeit der Anlage kaum beeinflusst.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Laubengang
Kellerabteil
gut vermietet
gute Lage
und Vieles mehr..!

Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Feuerbach. Lebensmittelläden und Schulen sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahnhaltestelle Sportpark. Von dort gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in das Zentrum Feuerbachs, sowie in die Stuttgarter City. Der Stadtteil Feuerbach grenzt an den noblen Killesberg und ist durch den Weltkonzern Bosch und viele andere Unternehmen industriell geprägt. Feuerbach verfügt über einen Stadtkern mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sowie beste Straßenanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, in den gefragten Stuttgarter Immobilienmarkt zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 37,28 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes kleines Badezimmer. Im Zuge der Teilsanierung wurden verschiedene Bereiche erneuert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Ausstattung. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für 620 € Kaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen dar. Durch die kompakte Größe und die beliebte Lage ist sie zugleich besonders attraktiv für Singles und Pendler, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit garantiert. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, auf dem das Erbbaurecht bis zum 31.12.2051 eingetragen ist, wofür ein jährlicher Erbbauzins von 119,45 € anfällt – ein überschaubarer Betrag, der die Wirtschaftlichkeit der Anlage kaum beeinflusst. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Laubengang - Kellerabteil - gut vermietet - gute Lage - und Vieles mehr..! Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Stuttgart-Feuerbach. Lebensmittelläden und Schulen sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahnhaltestelle Sportpark. Von dort gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in das Zentrum Feuerbachs, sowie in die Stuttgarter City. Der Stadtteil Feuerbach grenzt an den noblen Killesberg und ist durch den Weltkonzern Bosch und viele andere Unternehmen industriell geprägt. Feuerbach verfügt über einen Stadtkern mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sowie beste Straßenanbindung in alle Richtungen. Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.