KfW-40-Plus-Mehrfamilienhaus - Ertragreiches MFH mit Photovoltaik & Erdwärmepumpe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

2.495.000 €

Zimmer

590 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN:

Jährliche Mieteinnahmen ca.: 107.473,92 €
Voll vermietet

Die angegebenen Daten wie Wohnflächen und Mieteinnahmen beruhen auf den vorliegenden Mietverträgen und der Mieterliste zum Stand der Anzeigenerstellung. Änderungen vorbehalten.

KfW 40 Plus Haus - Energieeffizienzhaus
Anzahl der Wohnungen: 11
Wohnungstyp: Alle ca. 2-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen: Je ca. 48 – 57,71 m², incl. Terrassen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ca. im Jahr 2022 neu errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 590,15 m². Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen, davon ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit insgesamt 11 Wohnungen mit ca. 22 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 48 m² bis 57,71 m², incl. Terrassen.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Aufzug, eine Erdwärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die durchdachte Architektur und moderne Ausstattung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

BESONDERE MERKMALE:

Energieeffizienz auf höchstem Niveau:

KfW-40-Plus-Standard – ein besonders energieeffizientes Mehrfamilienhaus. Dieser Standard sorgt für extrem niedrige Betriebskosten und stellt einen enormen Mehrwert dar.

Photovoltaikanlage mit ca. 14,44 kWp:

Starke Leistung - mit ca. 14,44 Kilowattpeak. Ein besonders leistungsstarkes System, das zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Der Solarstrom wird bereits für den Hausstrom wie z.B. für Treppenhaus und Heizung genutzt. Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet.

Stromspeicher inklusive:

Ein Senec Home V2.1 Batteriespeicher mit ca. 10,0 kWh kann für eine intelligente Zwischenspeicherung des Sonnenstroms sorgen – ideal für Eigenverbrauch oder Einspeisung. Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet.

Sicherheits-Backup:

Neben der effizienten Erdwärmepumpe ist zusätzlich eine betriebsbereite Gasheizung installiert, die im Havariefall sofort einspringen kann.

Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung:

Für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeinsparung.

Fußbodenheizung in allen Wohnungen:

Gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau.

Abstellräume auf jeder Etage:

Ideal für Kinderwagen oder Rollstühle – zusätzlicher Komfort im Alltag.

Zusätzliche Mieterabstellräume im Keller:

Praktischen Stauraum für die Mieter.

E-Mobilität vorbereitet:

Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorhanden

PKW-Stellplätze:

ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist realisierbar.

Wohnqualität:

Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Spielplatz und Grillecke bietet hohe Lebensqualität für die Mieter.

Komfortable Ausstattung:

Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen und im Treppenhaus schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Schlafzimmerfenster sind mit hochwertigen Hafencity-Schallschutzfenstern ausgestattet.

Nachhaltigkeit:

Regenwassernutzungsanlage

HINWEIS ZUR BARRIEREFREIHEIT:

Gebäude wurde mit dem Ziel einer barrierefreien Architektur konzipiert. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb. Nach Angaben des Eigentümers werden die Reparaturkosten übernommen. Die Barrierefreiheit ist bis zur Wiederherstellung der Aufzugsfunktion temporär eingeschränkt.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Stadtteil Mahlsdorf im Berliner Osten. Mahlsdorf ist geprägt von zahlreichen Gärten und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Berlin gut zu erreichen, so dass auch berufliche Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren können.

Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, bietet eine vielfältige Kulturszene, eine lebendige Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, wie das Brandenburger Tor oder das Reichstagsgebäude, sowie moderne Gebäude wie den Berliner Fernsehturm. Kulturelle Highlights sind unter anderem die Museumsinsel und das Kulturforum, die für Kunst- und Kulturliebhaber einen Besuch wert sind. Zusätzlich locken zahlreiche Events und Festivals Besucher aus aller Welt an.

Die Region Berlin-Brandenburg ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Seen und Wälder. Durch die Lage am Wasser bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Radfahren an. Die Umgebung von Berlin lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein und bietet durch ihre Vielseitigkeit für jeden Besucher etwas Passendes.

Sonstiges SONSTIGES

Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse sowie einer Telefonnummer bearbeitet.

Der Nachweis bezieht sich auf das hier angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte – insbesondere bei Mieteinnahmen, Kaufpreis, Flächenangaben (z. B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskünften oder Bebauungsmöglichkeiten – berühren den Provisionsanspruch nicht, sofern das Objekt im Wesentlichen identisch bleibt und ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Insbesondere stellen die Angaben keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 443 BGB dar. Der Empfänger ist gehalten, alle Informationen – insbesondere Flächenangaben, Grundrisse und Beschreibungen – vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst zu überprüfen.

Hinweis gemäß § 654 BGB: Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig (Doppeltätigkeit).

Objektbeschreibung WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN: - Jährliche Mieteinnahmen ca.: 107.473,92 € - Voll vermietet Die angegebenen Daten wie Wohnflächen und Mieteinnahmen beruhen auf den vorliegenden Mietverträgen und der Mieterliste zum Stand der Anzeigenerstellung. Änderungen vorbehalten. - KfW 40 Plus Haus - Energieeffizienzhaus - Anzahl der Wohnungen: 11 - Wohnungstyp: Alle ca. 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnungsgrößen: Je ca. 48 – 57,71 m², incl. Terrassen OBJEKTBESCHREIBUNG Das ca. im Jahr 2022 neu errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 590,15 m². Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen, davon ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit insgesamt 11 Wohnungen mit ca. 22 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 48 m² bis 57,71 m², incl. Terrassen. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Aufzug, eine Erdwärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die durchdachte Architektur und moderne Ausstattung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition. BESONDERE MERKMALE: - Energieeffizienz auf höchstem Niveau: KfW-40-Plus-Standard – ein besonders energieeffizientes Mehrfamilienhaus. Dieser Standard sorgt für extrem niedrige Betriebskosten und stellt einen enormen Mehrwert dar. - Photovoltaikanlage mit ca. 14,44 kWp: Starke Leistung - mit ca. 14,44 Kilowattpeak. Ein besonders leistungsstarkes System, das zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Der Solarstrom wird bereits für den Hausstrom wie z.B. für Treppenhaus und Heizung genutzt. Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet. - Stromspeicher inklusive: Ein Senec Home V2.1 Batteriespeicher mit ca. 10,0 kWh kann für eine intelligente Zwischenspeicherung des Sonnenstroms sorgen – ideal für Eigenverbrauch oder Einspeisung. Aktuell werden Stromüberschüsse aus der Anlage nicht vergütet. - Sicherheits-Backup: Neben der effizienten Erdwärmepumpe ist zusätzlich eine betriebsbereite Gasheizung installiert, die im Havariefall sofort einspringen kann. - Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitiger Energieeinsparung. - Fußbodenheizung in allen Wohnungen: Gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau. - Abstellräume auf jeder Etage: Ideal für Kinderwagen oder Rollstühle – zusätzlicher Komfort im Alltag. - Zusätzliche Mieterabstellräume im Keller: Praktischen Stauraum für die Mieter. - E-Mobilität vorbereitet: Vorrichtung für eine E-Ladesäule vorhanden - PKW-Stellplätze: ca. 3 Stellplätze auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist realisierbar. - Wohnqualität: Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich mit Spielplatz und Grillecke bietet hohe Lebensqualität für die Mieter. - Komfortable Ausstattung: Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen und im Treppenhaus schaffen lichtdurchflutete Räume. Die Schlafzimmerfenster sind mit hochwertigen Hafencity-Schallschutzfenstern ausgestattet. - Nachhaltigkeit: Regenwassernutzungsanlage HINWEIS ZUR BARRIEREFREIHEIT: Gebäude wurde mit dem Ziel einer barrierefreien Architektur konzipiert. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb. Nach Angaben des Eigentümers werden die Reparaturkosten übernommen. Die Barrierefreiheit ist bis zur Wiederherstellung der Aufzugsfunktion temporär eingeschränkt. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im grünen Stadtteil Mahlsdorf im Berliner Osten. Mahlsdorf ist geprägt von zahlreichen Gärten und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Berlin gut zu erreichen, so dass auch berufliche Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren können. Berlin, als Hauptstadt Deutschlands, bietet eine vielfältige Kulturszene, eine lebendige Gastronomie und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, wie das Brandenburger Tor oder das Reichstagsgebäude, sowie moderne Gebäude wie den Berliner Fernsehturm. Kulturelle Highlights sind unter anderem die Museumsinsel und das Kulturforum, die für Kunst- und Kulturliebhaber einen Besuch wert sind. Zusätzlich locken zahlreiche Events und Festivals Besucher aus aller Welt an. Die Region Berlin-Brandenburg ist bekannt für ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Seen und Wälder. Durch die Lage am Wasser bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Radfahren an. Die Umgebung von Berlin lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein und bietet durch ihre Vielseitigkeit für jeden Besucher etwas Passendes. Sonstiges SONSTIGES Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse sowie einer Telefonnummer bearbeitet. Der Nachweis bezieht sich auf das hier angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte – insbesondere bei Mieteinnahmen, Kaufpreis, Flächenangaben (z. B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskünften oder Bebauungsmöglichkeiten – berühren den Provisionsanspruch nicht, sofern das Objekt im Wesentlichen identisch bleibt und ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Insbesondere stellen die Angaben keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 443 BGB dar. Der Empfänger ist gehalten, alle Informationen – insbesondere Flächenangaben, Grundrisse und Beschreibungen – vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst zu überprüfen. Hinweis gemäß § 654 BGB: Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig (Doppeltätigkeit).

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 590 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.500 €): 10.666 € / Monat
20% Eigenkapital (499.000 €): 9.481 € / Monat
30% Eigenkapital (748.500 €): 8.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 3.114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-40-Plus-Mehrfamilienhaus - Ertragreiches MFH mit Photovoltaik & Erdwärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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