Umbau Zu Einer 5-Zimmer-Wohnung Oder Zwei Wohneinheiten-Potenzialfläche Im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85659

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und ausgebaut, wodurch zusätzlicher, moderner Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurden ebenfalls sämtliche Fenster erneuert, eine neue Öl-Heizung eingebaut sowie die Elektroinstallation überarbeitet.

Die Eigentümer haben beschlossen, das Gebäude in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen und jede Etage separat zu veräußern. Geplant ist die Schaffung einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt drei Parteien. Den Wohneinheiten werden jeweils die Garagen, die Kfz-Außenstellplätze, das Gartenabteil sowie die Kellerabteile separat zugeordnet. Eine vorläufige Teilungserklärung liegt bereits vor und kann auf Wunsch individuell angepasst werden.

Flächenübersicht (ca.-Angaben): • Erdgeschoss: ca. 164 m² • Obergeschoss: ca. 164 m² • Dachgeschoss: ca. 96 m² • Kellergeschoss: ca. 164 m²

Zum Objekt gehören zwei Garagen, acht Kfz-Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie ein Garten, welcher sich hinter halb des Gebäudes befindet.

Beschreibung der angebotenen Einheit:

Bei der von uns angebotenen Einheit handelt es sich derzeit um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Restaurant genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet, sodass eine Umwidmung in Wohnfläche grundsätzlich möglich ist. Dadurch besteht die Option, die Fläche in eine großzügige Wohneinheit umzuwandeln.

Alternativ ist auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten realisierbar. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor und kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Der Einheit sind derzeit ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 70 m², ein Kellerabteil mit ca. 12 m², ein Gartenanteil mit ca. 120 m² sowie fünf zusätzliche Kfz-Außenstellplätze zugeordnet.

Lage Forstern – Landkreis Erding

Forstern ist eine attraktive Gemeinde mit rund 3.800 Einwohnern und liegt etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München im südlichen Landkreis Erding. Dank der guten infrastrukturellen Anbindung und der familienfreundlichen Umgebung zählt Forstern zu einer sehr gefragten Wohnlage.

Kindergärten, Schulen, Sportstätten sowie vielfältige Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind bequem erreichbar.

Die Kreisstädte Erding und Ebersberg liegen jeweils rund 15 km entfernt. Über die Autobahn A94 besteht eine schnelle Anbindung an München sowie an die Neue Messe München, die in ca. 25 km Entfernung liegt. Der Flughafen München ist in etwa 30 km erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Forstern ist durch mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Regelmäßige Busverbindungen führen zum etwa 11 km entfernten Markt Schwaben, wo sich der nächstgelegene S-Bahnhof der Linie S2 befindet. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung München Innenstadt sowie Erding. Somit ist eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung, Hobbyraum, Kellerabteil 395.000,00 Euro PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro
PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro
PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro
PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro
PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Wild Immobilien GmbH steht Ihnen zur Vereinbarung der Besichtigungstermine und zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1961 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Forstern bei Erding. Die solide Bauweise sowie die großzügigen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend aufgewertet. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und ausgebaut, wodurch zusätzlicher, moderner Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurden ebenfalls sämtliche Fenster erneuert, eine neue Öl-Heizung eingebaut sowie die Elektroinstallation überarbeitet. Die Eigentümer haben beschlossen, das Gebäude in einzelne Wohneinheiten aufzuteilen und jede Etage separat zu veräußern. Geplant ist die Schaffung einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt drei Parteien. Den Wohneinheiten werden jeweils die Garagen, die Kfz-Außenstellplätze, das Gartenabteil sowie die Kellerabteile separat zugeordnet. Eine vorläufige Teilungserklärung liegt bereits vor und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Flächenübersicht (ca.-Angaben): • Erdgeschoss: ca. 164 m² • Obergeschoss: ca. 164 m² • Dachgeschoss: ca. 96 m² • Kellergeschoss: ca. 164 m² Zum Objekt gehören zwei Garagen, acht Kfz-Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie ein Garten, welcher sich hinter halb des Gebäudes befindet. Beschreibung der angebotenen Einheit: Bei der von uns angebotenen Einheit handelt es sich derzeit um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Restaurant genutzt wurde. Das Objekt befindet sich in einem Wohn- und Gewerbemischgebiet, sodass eine Umwidmung in Wohnfläche grundsätzlich möglich ist. Dadurch besteht die Option, die Fläche in eine großzügige Wohneinheit umzuwandeln. Alternativ ist auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten realisierbar. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor und kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Der Einheit sind derzeit ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 70 m², ein Kellerabteil mit ca. 12 m², ein Gartenanteil mit ca. 120 m² sowie fünf zusätzliche Kfz-Außenstellplätze zugeordnet. Lage Forstern – Landkreis Erding Forstern ist eine attraktive Gemeinde mit rund 3.800 Einwohnern und liegt etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt München im südlichen Landkreis Erding. Dank der guten infrastrukturellen Anbindung und der familienfreundlichen Umgebung zählt Forstern zu einer sehr gefragten Wohnlage. Kindergärten, Schulen, Sportstätten sowie vielfältige Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sind bequem erreichbar. Die Kreisstädte Erding und Ebersberg liegen jeweils rund 15 km entfernt. Über die Autobahn A94 besteht eine schnelle Anbindung an München sowie an die Neue Messe München, die in ca. 25 km Entfernung liegt. Der Flughafen München ist in etwa 30 km erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Forstern ist durch mehrere Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Regelmäßige Busverbindungen führen zum etwa 11 km entfernten Markt Schwaben, wo sich der nächstgelegene S-Bahnhof der Linie S2 befindet. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung München Innenstadt sowie Erding. Somit ist eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung, Hobbyraum, Kellerabteil 395.000,00 Euro PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro PKW-Außen Stellplatz 5.000,00 Euro Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Wild Immobilien GmbH steht Ihnen zur Vereinbarung der Besichtigungstermine und zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit zur Verfügung.