2-Raum-Wohnung mit Balkon im prächtigen, zentral gelegenen Gründerzeithaus

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Das Gebäude-Ensemble befindet sich in unmittelbarer Nähe des 1895 errichteten Bundesverwaltungsgerichts, welches an italienische Renaissancebauten sowie Bauten des französischen Barocks anknüpft, sowie in Sichtweite der Leipziger Innenstadt und des Neuen Rathauses. Das Musikviertel ist ein süd-westlich an die City angrenzendes gründerzeitliches Wohngebiet. Umgeben ist das Viertel von großzügigen Parkanlagen sowie dem Elsterflutbecken und dem Elstermühlgraben. Die Infrastruktur ist sehr gut. So findet man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Straßenbahnanbindung sowie Schulen und Kindergärten. In netten Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft lässt sich der Feierabend gemütlich beenden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause besticht bereits von außen und lässt den herrschaftlichen Charakter im Inneren erahnen. Im Jahr 1895 wurde dieses prächtige Gründerzeithaus in bester Lage von Leipzig errichtet. 2014 erfolgte eine aufwendige und umfassende Sanierung der Immobilie. Schon der beeindruckende Eingangsbereich sowie das prunkvolle Treppenhaus mit Personenaufzug steigern die Vorfreude auf die gepflegte, ca. 62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Über den Entréebereich gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer erreichen Sie sowohl über das Badezimmer als auch über den Wohnbereich. Alle Räume sind mit Parkett oder Fliesen versehen und werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 610,00 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 367 Euro, davon sind ca. 88 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Objekt beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 62.533 Euro. Für weiterführende Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Das Gebäude-Ensemble befindet sich in unmittelbarer Nähe des 1895 errichteten Bundesverwaltungsgerichts, welches an italienische Renaissancebauten sowie Bauten des französischen Barocks anknüpft, sowie in Sichtweite der Leipziger Innenstadt und des Neuen Rathauses. Das Musikviertel ist ein süd-westlich an die City angrenzendes gründerzeitliches Wohngebiet. Umgeben ist das Viertel von großzügigen Parkanlagen sowie dem Elsterflutbecken und dem Elstermühlgraben. Die Infrastruktur ist sehr gut. So findet man fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Straßenbahnanbindung sowie Schulen und Kindergärten. In netten Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft lässt sich der Feierabend gemütlich beenden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).