++ PKW-Stellplatz, Balkon, Parkett! Familienfreundliche 4-Raum-Wohnung mit 121 m² ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04349

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

2016 kernsanierter Altbau
Balkon
Parkett
Stellplatz

Diese wunderschöne 4-Raum-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Baujahr um 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Auf ca. 121 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das großzügig, hochwertig und zugleich wunderbar alltagstauglich wirkt – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss verbinden möchten.

Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Weite der Wohnung. Die Räume sind klar strukturiert, gut nutzbar und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und ein echtes Zuhause-Gefühl. Das schöne Parkett unterstreicht die warme Atmosphäre und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Wertigkeit.

Auch die Aufteilung überzeugt: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Die Küche bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag und lässt sich wunderbar als zentraler Treffpunkt gestalten. Das Badezimmer ist mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit genau die Ansprüche, die man sich im Alltag wünscht – hell, funktional und komfortabel.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft und den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Auch rund um das Haus zeigt sich die Immobilie angenehm grün. Der kleine Spielplatz für Kinder unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfeldes und macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien.

Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtpaket durch eine Gasheizung, einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktives Zuhause mit viel Fläche, moderner Ausstattung und dem besonderen Charme eines kernsanierten Altbaus.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit Mai 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 10.560,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 533,87 EUR wovon 413,11 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,41 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (60,35 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

4 Raum
Balkon
Parkett
Stellplatz
Kellerabteil
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Altbau
Kernsaniert

Lage Der Stadtteil Thekla liegt im Nordosten Leipzigs. Am Stadtrand von Leipzig, umgeben von ländlichem Charme, profitieren Sie von den guten Gegebenheiten und der Nähe zur Natur. Die gute Anbindung an das Straßennetz, sowie das nahegelegene BMW-Werk ermöglichen kurze Arbeitswege. Im Zentrum des Stadtteils ist alles zu finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie unter anderem ein Supermarkt, ein Lebensmittelhändler, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie somit alle relevanten Geschäfte. Das beliebteste Naherholungsziel ist sicherlich das „Naturbad Nordost“, welches mit vielen Grünflächen und verschiedenen Freizeitattraktionen einiges zu bieten hat. Die umliegenden Wiesen und Felder laden darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Über die Straßenbahnlinie 9 ist Thekla an den öffentlichen Nahverkehr Leipzigs angeschlossen und wird von en Linien 3 und 8 tangiert. Den S-Bahnhof „Thekla“ fährt die Linie S4 an. Zusätzlich verkehrt die Autobahn 14 mit Anbindung an die B2 und die B87 in komfortabler Reichweite. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem PKW, oder in 30 Minuten mit dem Fahrrad.

Objektbeschreibung - 2016 kernsanierter Altbau - Balkon - Parkett - Stellplatz ____________________________________ Diese wunderschöne 4-Raum-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Baujahr um 1900 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Auf ca. 121 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das großzügig, hochwertig und zugleich wunderbar alltagstauglich wirkt – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss verbinden möchten. Bereits beim Betreten zeigt sich die angenehme Weite der Wohnung. Die Räume sind klar strukturiert, gut nutzbar und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und ein echtes Zuhause-Gefühl. Das schöne Parkett unterstreicht die warme Atmosphäre und verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Wertigkeit. Auch die Aufteilung überzeugt: Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Die Küche bietet ausreichend Raum für den täglichen Familienalltag und lässt sich wunderbar als zentraler Treffpunkt gestalten. Das Badezimmer ist mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit genau die Ansprüche, die man sich im Alltag wünscht – hell, funktional und komfortabel. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der einen privaten Außenbereich schafft und den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Auch rund um das Haus zeigt sich die Immobilie angenehm grün. Der kleine Spielplatz für Kinder unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Wohnumfeldes und macht die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien. Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtpaket durch eine Gasheizung, einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktives Zuhause mit viel Fläche, moderner Ausstattung und dem besonderen Charme eines kernsanierten Altbaus. ____________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Mai 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 10.560,00 EUR p.a.. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 533,87 EUR wovon 413,11 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,41 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (60,35 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - 4 Raum - Balkon - Parkett - Stellplatz - Kellerabteil - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Altbau - Kernsaniert Lage Der Stadtteil Thekla liegt im Nordosten Leipzigs. Am Stadtrand von Leipzig, umgeben von ländlichem Charme, profitieren Sie von den guten Gegebenheiten und der Nähe zur Natur. Die gute Anbindung an das Straßennetz, sowie das nahegelegene BMW-Werk ermöglichen kurze Arbeitswege. Im Zentrum des Stadtteils ist alles zu finden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie unter anderem ein Supermarkt, ein Lebensmittelhändler, eine Apotheke, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie somit alle relevanten Geschäfte. Das beliebteste Naherholungsziel ist sicherlich das „Naturbad Nordost“, welches mit vielen Grünflächen und verschiedenen Freizeitattraktionen einiges zu bieten hat. Die umliegenden Wiesen und Felder laden darüber hinaus zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. Über die Straßenbahnlinie 9 ist Thekla an den öffentlichen Nahverkehr Leipzigs angeschlossen und wird von en Linien 3 und 8 tangiert. Den S-Bahnhof „Thekla“ fährt die Linie S4 an. Zusätzlich verkehrt die Autobahn 14 mit Anbindung an die B2 und die B87 in komfortabler Reichweite. Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie schnell mit dem PKW, oder in 30 Minuten mit dem Fahrrad.