Loft 4,5-Zimmer-Wohnung in Eislingen Aufzug/ Stellplatz / opt. zwei Garagen

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73054

Kaufpreis

465.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung --Keine Makler Anfragen---

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen architektonischen Hintergrund: Die Gebäudehülle eines ehemaligen Bürogebäudes wurde ab ca. 2014 aufwendig saniert und bis 2017/18 in ein hochwertiges Wohnhaus umgewandelt. Das Ergebnis ist eine helle, offen gestaltete Wohnung mit Loft-Charakter und durchdachtem Grundriss.

Mit ca. 125,61 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für komfortables, altersgerechtes Wohnen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und barrierefreiem Zugang.

Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel, großem Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion.

Die intelligente Raumaufteilung schafft einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad en suite. Dieses ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt zusätzlich über eine praktische, versteckte Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken steht für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Beide Duschen sind bodengleich ausgeführt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein großzügiger Balkon mit Sonnenschutz lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung im Überblick:

KfW-75-Standard Ca. 125,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Aufzug und barrierefreier Zugang Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten Wohnraumlüftung El. Jalousien Große Fenster Balkon Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum Kinderspielplatz Wohnung mit Stellplatz 465.000€ Optional: 1 oder 2 Garagen je 25.000 €

Lage Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an die B10 ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, während gleichzeitig Grünflächen in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar sind – eine seltene und attraktive Kombination aus Urbanität und Natur.

Sonstiges Ein externer Dienstleister übernimmt Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst – für ein rundum sorgenfreies Wohnen. Der Energiebedarf des Gebäudes ist mit der Klasse A ausgezeichnet (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor).

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 01.07. vermietet und wird anschließend bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung --Keine Makler Anfragen--- Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen architektonischen Hintergrund: Die Gebäudehülle eines ehemaligen Bürogebäudes wurde ab ca. 2014 aufwendig saniert und bis 2017/18 in ein hochwertiges Wohnhaus umgewandelt. Das Ergebnis ist eine helle, offen gestaltete Wohnung mit Loft-Charakter und durchdachtem Grundriss. Mit ca. 125,61 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet diese 4-Zimmer-Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für komfortables, altersgerechtes Wohnen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel, großem Induktionskochfeld, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion. Die intelligente Raumaufteilung schafft einen separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad en suite. Dieses ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt zusätzlich über eine praktische, versteckte Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken steht für Kinder oder Gäste zur Verfügung. Beide Duschen sind bodengleich ausgeführt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein großzügiger Balkon mit Sonnenschutz lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung im Überblick: KfW-75-Standard Ca. 125,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer Aufzug und barrierefreier Zugang Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten Wohnraumlüftung El. Jalousien Große Fenster Balkon Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschraum Kinderspielplatz Wohnung mit Stellplatz 465.000€ Optional: 1 oder 2 Garagen je 25.000 € Lage Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Die Anbindung an die B10 ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, während gleichzeitig Grünflächen in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar sind – eine seltene und attraktive Kombination aus Urbanität und Natur. Sonstiges Ein externer Dienstleister übernimmt Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst – für ein rundum sorgenfreies Wohnen. Der Energiebedarf des Gebäudes ist mit der Klasse A ausgezeichnet (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor). Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 01.07. vermietet und wird anschließend bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft 4,5-Zimmer-Wohnung in Eislingen Aufzug/ Stellplatz / opt. zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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