"Raum für Lebensträume: 5 Zimmer im Herzen des Graphischen Viertels"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.640 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in die Küche – praktisch und offen zugleich. Vier weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 879 € monatlich, wovon derzeit 174 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und ca. 581 € umlagefähig sind.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stammen die veröffentlichten Bilder aus dem Sanierungsjahr 2009 sowie aus dem Leerstand der Wohnung.

Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung.

Lage Die Stadt Leipzig zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Mit ihrer reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und einem hervorragenden Bildungs- und Arbeitsumfeld zieht sie sowohl Familien als auch junge Berufstätige an. Der Stadtteil Zentrum-Südost, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet, ist eine der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Dieser Stadtteil ist geprägt von seiner urbanen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche attraktive Anlaufpunkte. Der Hauptbahnhof Leipzig ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Der beliebte Johannapark liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet optimale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitgestaltungen im Grünen. Die Universität Leipzig sowie das Universitätsklinikum befinden sich in etwa 1 Kilometer Entfernung und sprechen insbesondere Studierende oder medizinisches Fachpersonal an. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt finden sich innerhalb von 500 Metern, ebenso wie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das urbane Lebensgefühl verstärken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahnhaltestellen in weniger als 400 Metern Entfernung optimal ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch Kultur, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135,87 m² Wohnfläche im renommierten Hubertus Haus im beliebten Graphischen Viertel in Leipzig. Das markante Gebäude wurde 1927 als Druckerei errichtet und im Jahr 2009 von Hildebrand & Partner umfassend modernisiert und hochwertig in Wohnraum umgewandelt. Heute verbindet es historischen Industriecharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine Kombination, die in dieser Lage gefragt ist und langfristige Wertstabilität verspricht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt in die Küche – praktisch und offen zugleich. Vier weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet; hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit Mai 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.123 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 879 € monatlich, wovon derzeit 174 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und ca. 581 € umlagefähig sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stammen die veröffentlichten Bilder aus dem Sanierungsjahr 2009 sowie aus dem Leerstand der Wohnung. Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gern weitere Informationen zur Verfügung. Lage Die Stadt Leipzig zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Mit ihrer reichen Geschichte, kulturellen Vielfalt und einem hervorragenden Bildungs- und Arbeitsumfeld zieht sie sowohl Familien als auch junge Berufstätige an. Der Stadtteil Zentrum-Südost, in welchem sich die angebotene Immobilie befindet, ist eine der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Dieser Stadtteil ist geprägt von seiner urbanen Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche attraktive Anlaufpunkte. Der Hauptbahnhof Leipzig ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Der beliebte Johannapark liegt nur rund 700 Meter entfernt und bietet optimale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitgestaltungen im Grünen. Die Universität Leipzig sowie das Universitätsklinikum befinden sich in etwa 1 Kilometer Entfernung und sprechen insbesondere Studierende oder medizinisches Fachpersonal an. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt finden sich innerhalb von 500 Metern, ebenso wie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das urbane Lebensgefühl verstärken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von ca. 1 Kilometer bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahnhaltestellen in weniger als 400 Metern Entfernung optimal ausgebaut, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Insgesamt überzeugt die Lage durch Kultur, Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.