NEU: Grüne Aussichten - Füße hoch und Seele baumeln lassen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

357.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.570 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine stilvolle Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Der vorhandene Parkettfußboden schafft zusätzlich eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Ausstattungsmerkmal für den täglichen Gebrauch. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.196,- EUR und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage investieren möchten. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Stuckelemente
Eigentumswohnung in der Südvorstadt
Hochparterre
vermietet
3,5 Zimmer
ca. 100 m² Wohnfläche
Balkon
Abstellkammer
Badezimmer mit Wanne
separates WC
separate Küche mit Balkonzugang
teilweise Stuckelemente
hohe Decken
Parkettfußboden
JNKM: 8.196,- EUR

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im beliebten Stadtteil Südvorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben, gewachsene Gründerzeitarchitektur und einen hohen Freizeitwert auf besondere Weise und zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnstandorten der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und zugleich angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Südvorstadt ist insbesondere für ihre vielseitige Gastronomie- und Kulturszene bekannt. Entlang der beliebten Karl-Liebknecht-Straße – von den Leipzigern liebevoll „KarLi“ genannt – finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die das Viertel prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob gemütliches Frühstück, internationale Küche oder Abendgestaltung – das Angebot ist ebenso vielfältig wie lebendig.

Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ergänzt wird das lebendige Wohnumfeld durch zahlreiche kulturelle Angebote, kleine Boutiquen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Südvorstadt zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und kurzen Wegen ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter. Hohe Decken und teilweise erhaltene Stuckelemente verleihen den Räumen eine stilvolle Ausstrahlung und unterstreichen den klassischen Charme der Immobilie. Der vorhandene Parkettfußboden schafft zusätzlich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch weitere flexibel nutzbare Räume ergänzt, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein praktisches Ausstattungsmerkmal für den täglichen Gebrauch. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.196,- EUR und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage investieren möchten. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, großzügigem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stuckelemente - Eigentumswohnung in der Südvorstadt - Hochparterre - vermietet - 3,5 Zimmer - ca. 100 m² Wohnfläche - Balkon - Abstellkammer - Badezimmer mit Wanne - separates WC - separate Küche mit Balkonzugang - teilweise Stuckelemente - hohe Decken - Parkettfußboden - JNKM: 8.196,- EUR Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im beliebten Stadtteil Südvorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben, gewachsene Gründerzeitarchitektur und einen hohen Freizeitwert auf besondere Weise und zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnstandorten der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und zugleich angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Südvorstadt ist insbesondere für ihre vielseitige Gastronomie- und Kulturszene bekannt. Entlang der beliebten Karl-Liebknecht-Straße – von den Leipzigern liebevoll „KarLi“ genannt – finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die das Viertel prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob gemütliches Frühstück, internationale Küche oder Abendgestaltung – das Angebot ist ebenso vielfältig wie lebendig. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ergänzt wird das lebendige Wohnumfeld durch zahlreiche kulturelle Angebote, kleine Boutiquen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität. Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.