Exklusive Neubauwohnung im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.618 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Grundriss bietet drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie direkten Zugang zum Balkon. Zwei moderne Badezimmer sorgen für besonderen Wohnkomfort: Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste bodentiefe Fenstern, elektrischen Rollläden sowie einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem modernen WDVS. Der KfW-70-Standard sorgt dabei für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Barrierefreiheit wurde konsequent umgesetzt: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen, ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer leerstehenden Übergabe, wodurch sich die Immobilie ebenso hervorragend zur Eigennutzung anbietet. Eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

4-Zimmer-Neubauwohnung
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Balkon
2 moderne Badezimmer
Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
Separates Duschbad
Abstellraum
Barrierefreier Zugang
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Waschraum
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
3-fach isolierverglaste Fenster
Elektrische Rollläden
KfW-70-Standard - Energieeffiziente Bauweise
Zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen
Nettokaltmiete 2.350,00€
Jahresnettokaltmiete 28.200,00€

Lage Stuttgart-Vaihingen ist einer der größten und wirtschaftlich bedeutendsten Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Der südwestlich gelegene Bezirk überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, seine Nähe zur Natur sowie seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Vaihingen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Bebauung – von charmanten Altbauten über moderne Wohnanlagen bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern. Die angrenzenden Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental oder der Pfaffenwald laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Bedeutung Vaihingens: Mit dem Universitätscampus der Universität Stuttgart, mehreren Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Technologieunternehmen und international tätigen Konzernen (u. a. Daimler, Bosch, HP) ist Vaihingen ein bedeutender Innovations- und Arbeitsstandort.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der Vaihinger Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Innenstadt, Flughafen, Messe und Böblingen/Sindelfingen. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Stuttgart ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Zentrum von Vaihingen ist vielfältig: Neben Supermärkten, Cafés, Ärzten und Apotheken gibt es auch ein attraktives Angebot an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität zählt Stuttgart-Vaihingen zu den begehrtesten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und eine gefragte Lage im Herzen von Stuttgart-Vaihingen – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Grundriss bietet drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche sowie direkten Zugang zum Balkon. Zwei moderne Badezimmer sorgen für besonderen Wohnkomfort: Das Hauptbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung mit einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste bodentiefe Fenstern, elektrischen Rollläden sowie einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem modernen WDVS. Der KfW-70-Standard sorgt dabei für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Barrierefreiheit wurde konsequent umgesetzt: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Etagen, ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer leerstehenden Übergabe, wodurch sich die Immobilie ebenso hervorragend zur Eigennutzung anbietet. Eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Ausstattung - 4-Zimmer-Neubauwohnung - 3 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche - Balkon - 2 moderne Badezimmer - Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster - Separates Duschbad - Abstellraum - Barrierefreier Zugang - Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Waschraum - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - 3-fach isolierverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - KfW-70-Standard - Energieeffiziente Bauweise - Zentrale Lage in Stuttgart-Vaihingen - Nettokaltmiete 2.350,00€ - Jahresnettokaltmiete 28.200,00€ Lage Stuttgart-Vaihingen ist einer der größten und wirtschaftlich bedeutendsten Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Der südwestlich gelegene Bezirk überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, seine Nähe zur Natur sowie seine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Vaihingen bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Bebauung – von charmanten Altbauten über moderne Wohnanlagen bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern. Die angrenzenden Grünflächen wie das Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental oder der Pfaffenwald laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Bedeutung Vaihingens: Mit dem Universitätscampus der Universität Stuttgart, mehreren Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Technologieunternehmen und international tätigen Konzernen (u. a. Daimler, Bosch, HP) ist Vaihingen ein bedeutender Innovations- und Arbeitsstandort. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Der Vaihinger Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Innenstadt, Flughafen, Messe und Böblingen/Sindelfingen. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt von Stuttgart ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Das Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Zentrum von Vaihingen ist vielfältig: Neben Supermärkten, Cafés, Ärzten und Apotheken gibt es auch ein attraktives Angebot an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Dank der Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität zählt Stuttgart-Vaihingen zu den begehrtesten Wohn- und Arbeitsstandorten der Region. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991