Bezahlbares Haus mit Garten - Heizung erneuert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57080

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

1.641 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnen. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Das 382 m² große Grundstück bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Stellplätze für PKWs, Motorräder, Fahrräder/E-Bikes sind ebenfalls gegeben.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, sowie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss erreicht man über eine feste Holztreppe und umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Eigener Garten
Terrasse
1 kleine Garage (für Motorrad, E-Bike, Fahrräder etc.)
1 Carport
Stellplätze
Zentralheizung Gas (ca. 2021: Wechsel auf Gasbrennwertheizung)
Keller
6 Zimmer (1 Wohnzimmer & 5 Schlafzimmer)
2 Badezimmer
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Im Haus sind bereits von den Eigentümern einige bauliche Verbesserungen durchgeführt worden: ca. 2020 Baderneuerung ca. 2020 Innenausbau (z.B. Decken und Fußböden) ca. 2020 Änderung/Verbesserung der Raumaufteilung ca. 2021 Austausch der Heizung (Wechsel auf Gasbrennwertheizung) Mit handwerklichem Geschick läßt sich eine weitere, deutliche Aufwertung erzielen. Zustand insgesamt: renovierungsbedürftig.

Lage Niederschelden ist ein idyllischer Stadtteil von Siegen in Nordrhein-Westfalen, der durch seine naturnahe Lage und seinen dörflichen Charme besticht. Der Ort liegt südlich des Siegener Stadtzentrums und gehört zur waldreichen Region des Siegerlands, die für ihre hügelige Landschaft und zahlreiche Wanderwege bekannt ist.

Lage und Umgebung: Niederschelden bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün und guter Luft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen, die zum Spazieren, Wandern und Radfahren einladen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Das Siegener Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B62 und die A45 besteht eine gute Anbindung an größere Städte wie Gießen, Dortmund oder Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Siegen und umliegende Ortsteile gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder in Siegen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen unser Exposé mit vertraulichen Detailangaben zur Immobilie nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten & Freischaltung des Exposés zusenden können ! Nutzen Sie dafür bitte das hierfür vorgesehene Anfrageformular (Kontakt-Button) der jeweiligen Internetplattform. Sie können sich das Exposé anschließend selbst aktiv freischalten. Für eventuelle Fragen hierzu rufen Sie gern an. Direkt beim Online-Kurzexposé finden Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner.

Interessentenanfragen ohne Angabe der grundlegenden Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) können wir leider nicht berücksichtigen !

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Torsten Knobloch Selbstständiger Immobilienberater Am Knapp 23 57462 Olpe E-Mail: torsten.knobloch@db.com Telefon: 0171 9883388

Aufsichtsbehörde: Landrat Kreis Olpe Internet: www.kreis-olpe.de Anschrift: Westfälische Straße 75, 57462 Olpe

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ihr eigenes Zuhause suchen. Kinder haben im Haus & im eigenen Garten ausreichend Freiraum. Dieses freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit gemütlichem Wohnen. Dieses Gebäude wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Das 382 m² große Grundstück bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Stellplätze für PKWs, Motorräder, Fahrräder/E-Bikes sind ebenfalls gegeben. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, sowie zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss erreicht man über eine feste Holztreppe und umfasst drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung - Eigener Garten - Terrasse - 1 kleine Garage (für Motorrad, E-Bike, Fahrräder etc.) - 1 Carport - Stellplätze - Zentralheizung Gas (ca. 2021: Wechsel auf Gasbrennwertheizung) - Keller - 6 Zimmer (1 Wohnzimmer & 5 Schlafzimmer) - 2 Badezimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Im Haus sind bereits von den Eigentümern einige bauliche Verbesserungen durchgeführt worden: ca. 2020 Baderneuerung ca. 2020 Innenausbau (z.B. Decken und Fußböden) ca. 2020 Änderung/Verbesserung der Raumaufteilung ca. 2021 Austausch der Heizung (Wechsel auf Gasbrennwertheizung) Mit handwerklichem Geschick läßt sich eine weitere, deutliche Aufwertung erzielen. Zustand insgesamt: renovierungsbedürftig. Lage Niederschelden ist ein idyllischer Stadtteil von Siegen in Nordrhein-Westfalen, der durch seine naturnahe Lage und seinen dörflichen Charme besticht. Der Ort liegt südlich des Siegener Stadtzentrums und gehört zur waldreichen Region des Siegerlands, die für ihre hügelige Landschaft und zahlreiche Wanderwege bekannt ist. Lage und Umgebung: Niederschelden bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün und guter Luft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen, die zum Spazieren, Wandern und Radfahren einladen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Siegener Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene B62 und die A45 besteht eine gute Anbindung an größere Städte wie Gießen, Dortmund oder Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Siegen und umliegende Ortsteile gegeben. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen oder in Siegen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen unser Exposé mit vertraulichen Detailangaben zur Immobilie nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten & Freischaltung des Exposés zusenden können ! Nutzen Sie dafür bitte das hierfür vorgesehene Anfrageformular (Kontakt-Button) der jeweiligen Internetplattform. Sie können sich das Exposé anschließend selbst aktiv freischalten. Für eventuelle Fragen hierzu rufen Sie gern an. Direkt beim Online-Kurzexposé finden Sie Ihren persönlichen Ansprechpartner. Interessentenanfragen ohne Angabe der grundlegenden Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) können wir leider nicht berücksichtigen ! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Torsten Knobloch Selbstständiger Immobilienberater Am Knapp 23 57462 Olpe E-Mail: torsten.knobloch@db.com Telefon: 0171 9883388 Aufsichtsbehörde: Landrat Kreis Olpe Internet: www.kreis-olpe.de Anschrift: Westfälische Straße 75, 57462 Olpe

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

169.000 €

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