Modernisierte Eigentumswohnung mit PV-Anlage & hochwertiger Ausstattung in Adendorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie fortlaufend modernisiert wurde. So wurden im Jahr 2024 in der gesamten Wohnung neue Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung eingesetzt, während die bestehenden Rahmen erhalten geblieben sind. Ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2025 sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung. Auch die Elektrik wurde bereits 2018 mit einem neuen Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht. Das Treppenhaus des Hauses wurde im Jahr 2014 umfassend saniert.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das mit einer Klimaanlage sowie einem gemütlichen Pelletofen ausgestattet ist, welcher im Objekt verbleibt. Ein darüber angebrachter Deckenventilator sorgt für eine optimale Verteilung der Wärme und schafft ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine private Photovoltaikanlage mit vier Modulen, die zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer, das zeitgemäß und stilvoll gestaltet wurde.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als halbes Zimmer vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Zusätzlich steht ein weiterer Dachboden ausschließlich als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet somit eine flexible Raumaufteilung und lässt sich durch Anpassungen im Trockenbau sogar zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist, sowie über gleich drei Außenbereiche: einen Balkon am Wohnzimmer, einen weiteren Balkon am Schlafzimmer und eine Terrasse zur ruhigen Garten-/Rückseite der Wohnung – ideale Voraussetzungen, um zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen privaten Außenstellplatz sowie moderne Decken mit integrierten LED-Spots, die vor etwa drei Jahren in der gesamten Wohnung installiert wurden.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potenzial, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Wachtberg-Adendorf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch eine Visualisierung für eine mögliche Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Wachtberg-Adendorf und bietet eine gelungene Kombination aus gewachsenem Ortscharakter, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Unmittelbar vor der Haustür liegt der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz, der als lebendiger Mittelpunkt des Ortsteils gilt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter der überregional bekannte Martinsmarkt, der jährlich zahlreiche Besucher anzieht und für eine besondere, lebendige Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien verbinden Adendorf zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Städten Bonn und Bad Godesberg. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind die Bonner Innenstadt sowie die Autobahnen A565 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuell durch die Gemeinde durchgeführte Erneuerung der Straße vor dem Haus. Diese Maßnahme wertet das unmittelbare Wohnumfeld deutlich auf – für die Eigentümer entstehen hierbei keinerlei Kosten.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Burg Adendorf verleiht dem Ort ein besonderes historisches Flair und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Darüber hinaus lädt das weitläufige Waldgebiet des Kottenforst zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung sowie einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wachtberg-Adendorf überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachten Ausstattungsdetails und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann sowohl sofort bezogen als auch problemlos vermietet werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Immobilie fortlaufend modernisiert wurde. So wurden im Jahr 2024 in der gesamten Wohnung neue Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung eingesetzt, während die bestehenden Rahmen erhalten geblieben sind. Ein Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2025 sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung. Auch die Elektrik wurde bereits 2018 mit einem neuen Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht. Das Treppenhaus des Hauses wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das mit einer Klimaanlage sowie einem gemütlichen Pelletofen ausgestattet ist, welcher im Objekt verbleibt. Ein darüber angebrachter Deckenventilator sorgt für eine optimale Verteilung der Wärme und schafft ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine private Photovoltaikanlage mit vier Modulen, die zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer, das zeitgemäß und stilvoll gestaltet wurde. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der als halbes Zimmer vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Zusätzlich steht ein weiterer Dachboden ausschließlich als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet somit eine flexible Raumaufteilung und lässt sich durch Anpassungen im Trockenbau sogar zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist, sowie über gleich drei Außenbereiche: einen Balkon am Wohnzimmer, einen weiteren Balkon am Schlafzimmer und eine Terrasse zur ruhigen Garten-/Rückseite der Wohnung – ideale Voraussetzungen, um zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen privaten Außenstellplatz sowie moderne Decken mit integrierten LED-Spots, die vor etwa drei Jahren in der gesamten Wohnung installiert wurden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potenzial, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Wachtberg-Adendorf. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage auch eine Visualisierung für eine mögliche Umgestaltung zur 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Wachtberg-Adendorf und bietet eine gelungene Kombination aus gewachsenem Ortscharakter, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Unmittelbar vor der Haustür liegt der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz, der als lebendiger Mittelpunkt des Ortsteils gilt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt, darunter der überregional bekannte Martinsmarkt, der jährlich zahlreiche Besucher anzieht und für eine besondere, lebendige Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien verbinden Adendorf zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen sowie den Städten Bonn und Bad Godesberg. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto sind die Bonner Innenstadt sowie die Autobahnen A565 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die aktuell durch die Gemeinde durchgeführte Erneuerung der Straße vor dem Haus. Diese Maßnahme wertet das unmittelbare Wohnumfeld deutlich auf – für die Eigentümer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Burg Adendorf verleiht dem Ort ein besonderes historisches Flair und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Darüber hinaus lädt das weitläufige Waldgebiet des Kottenforst zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung sowie einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.