Elegante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzigs Spitzenlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.652 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Immobilie befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt, im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage „Rosental“ sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Willkommen in einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Leipzig. Diese Wohnung aus dem Jahr 1996 erstreckt sich über 69 Quadratmeter und bietet modernen Komfort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Betritt man über den L-förmigen Flur die Wohnung, befindet sich zur rechten Seite das Schlafzimmer. Zur linken Seite befindet sich die Küche inklusive der verbauten Einbauküche. Geradeaus öffnet sich durch die rechte Tür das offene Wohnzimmer, welches Platz zur Gestaltung lässt, und zur linken Seite befindet sich das frei benutzbare dritte Zimmer. Ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, alles ist hier möglich. Am Ende des Flurs zur linken Seite befindet sich das Badezimmer. Ein besonderes Extra der Wohnung ist der französische Balkon, welcher sich am Wohnzimmer befindet. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sorgt für eine leichtere Parkplatzsuche in dieser beliebten Gegend. Die Wohnung ist ab dem 1.10.25 infolge einer Mieterhöhung zu einer Kaltmiete von 483,00€ vermietet, weitere Einnahmen könnte der aktuell unvermietete Stellplatz generieren. Die Wohnung hat ein Hausgeld von 199,86 €, wobei 150,38 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Stand von 2023 auf 89.118,75 €. Lage Diese Immobilie befindet sich nördlich der Leipziger Innenstadt, im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd. Dieser lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage „Rosental“ sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Spaziergang wert. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist daher durch eine angenehme Ruhe zu beschreiben. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).