Ein Stadthaus wie ein privates Refugium

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1 €

Zimmer

570 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

0 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PREIS AUF ANFRAGE!

Zwischen urbaner Energie und absoluter Ruhe Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen von Berlin-Mitte ist mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Rückzugsort, ein architektonisches Statement und ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom pulsierenden Leben rund um den Gendarmenmarkt – und doch betreten Sie hier eine Welt der Ruhe, Privatsphäre und diskreten Eleganz.

Architektur, die Raum für Leben schafft Bereits beim Eintreten wird klar: Dieses Haus wurde mit Anspruch und Weitblick konzipiert. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig großzügig und geborgen wirkt. Der 2019 integrierte Aufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei – von der Straße bis hinauf zur Dachterrasse. Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst – nicht umgekehrt.

Die Eigentümerresidenz – Wohnen auf mehreren Ebenen Auf rund 292 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, dass in Berlin Seltenheitswert hat: drei Ebenen plus Dachterrasse, verbunden durch Eleganz und Großzügigkeit. Kochen, Leben, Genießen Im zweiten Obergeschoss schlägt das Herz des Hauses. Die Küche ist kein funktionaler Raum – sie ist Bühne und Treffpunkt zugleich: Ein imposanter Gasherd, massive Granitflächen und eine zentrale Kochinsel laden zu langen Abenden mit Gästen ein. Der Blick in den ruhigen Innenhof, das Lichtspiel durch das große Erkerfenster zur Straße – hier entsteht Atmosphäre ganz von selbst.

Rückzug und Konzentration Das dritte Obergeschoss bietet Raum für das Private: ein stilvolles Arbeitszimmer, ein elegantes Duschbad und ein großzügiger Ankleidebereich, der fast schon an eine Boutique erinnert. Materialien wie warmes Stabparkett und kühler Schiefer sorgen für eine ausgewogene, zeitlose Ästhetik.

Die private Ebene Im vierten Obergeschoss wird es persönlich. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche unter einem elektrisch steuerbaren Oberlicht – ein Ort, der den Alltag vergessen lässt. Die angrenzende Terrasse zur Straße bringt das urbane Leben zurück, wenn Sie es wünschen.

Die Dachterrasse – Ihr Platz über den Dächern Berlins Ganz oben wartet das eigentliche Highlight: Eine großzügige Dachterrasse mit überdachtem Sitzbereich, dezenter Beleuchtung, Wasseranschluss und Erdgas für den Grill. Hier verschmelzen Sommerabende, Gespräche und der Blick über die Dächer der Stadt zu einem Lebensgefühl, das man nicht beschreiben kann – nur erleben.

Diskreter Komfort im Hintergrund Wahrer Luxus zeigt sich oft in den Dingen, die man nicht sofort sieht: • Fußbodenheizung in allen Bereichen • Hervorragende Schall- und Wärmedämmung • Automatische Bewässerung im Innenhof und auf der Dachterrasse • Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Aufschaltung • Video-Sprechanlagen und Zugangssystem mit Chipsteuerung • Fernwärmeversorgung auf modernem Stand Alles funktioniert leise, zuverlässig und selbstverständlich.

Ein Haus mit Substanz – und Perspektive Neben der Eigentümerresidenz umfasst das Haus zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine etablierte Gewerbeeinheit. Langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse sorgen für stabile Einnahmen – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage.

Ausstattung PREIS AUF ANFRAGE!

Highlights auf einen Blick

Baujahr 2007, laufend modernisiert
Aufzug (2019) mit Zugang zu allen Etagen inkl. Dachterrasse
Im Vorderhaus barrierefreier Zugang von der Straße bis ins Dachgeschoss
Fernwärmeversorgung, sehr energieeffizient
Fußbodenheizung in allen Einheiten
Hochwertige Materialien (Terrazzo, Stabparkett, Schiefer)
Sehr guter Schall- und Wärmeschutz
Alarmanlage mit Aufschaltung
Automatische Bewässerung im Innenhof und auf der Dachterrasse
Gepflegter, technisch einwandfreier Zustand

Lage Hier wohnen Sie:

diskrete Premiumlage von Berlin Mitte
wenige Schritte vom Gendarmenmarkt entfernt
nahe der Spree und der Friedrichstraße
umgeben von Kultur, Kulinarik und urbanem Leben Und doch erstaunlich ruhig.

Sonstiges PREIS AUF ANFRAGE!

Dieses Stadthaus ist keine klassische Immobilie. Es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, für Raum, für Ruhe mitten in der Stadt. Für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Weitere, ausführlichere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage übersandt.

Objektbeschreibung PREIS AUF ANFRAGE! Zwischen urbaner Energie und absoluter Ruhe Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen von Berlin-Mitte ist mehr als nur eine Adresse. Es ist ein Rückzugsort, ein architektonisches Statement und ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom pulsierenden Leben rund um den Gendarmenmarkt – und doch betreten Sie hier eine Welt der Ruhe, Privatsphäre und diskreten Eleganz. __________________________________ Architektur, die Raum für Leben schafft Bereits beim Eintreten wird klar: Dieses Haus wurde mit Anspruch und Weitblick konzipiert. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig großzügig und geborgen wirkt. Der 2019 integrierte Aufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei – von der Straße bis hinauf zur Dachterrasse. Ein Haus, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst – nicht umgekehrt. __________________________________ Die Eigentümerresidenz – Wohnen auf mehreren Ebenen Auf rund 292 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, dass in Berlin Seltenheitswert hat: drei Ebenen plus Dachterrasse, verbunden durch Eleganz und Großzügigkeit. Kochen, Leben, Genießen Im zweiten Obergeschoss schlägt das Herz des Hauses. Die Küche ist kein funktionaler Raum – sie ist Bühne und Treffpunkt zugleich: Ein imposanter Gasherd, massive Granitflächen und eine zentrale Kochinsel laden zu langen Abenden mit Gästen ein. Der Blick in den ruhigen Innenhof, das Lichtspiel durch das große Erkerfenster zur Straße – hier entsteht Atmosphäre ganz von selbst. __________________________________ Rückzug und Konzentration Das dritte Obergeschoss bietet Raum für das Private: ein stilvolles Arbeitszimmer, ein elegantes Duschbad und ein großzügiger Ankleidebereich, der fast schon an eine Boutique erinnert. Materialien wie warmes Stabparkett und kühler Schiefer sorgen für eine ausgewogene, zeitlose Ästhetik. __________________________________ Die private Ebene Im vierten Obergeschoss wird es persönlich. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein luxuriöses Bad mit Wanne und Dusche unter einem elektrisch steuerbaren Oberlicht – ein Ort, der den Alltag vergessen lässt. Die angrenzende Terrasse zur Straße bringt das urbane Leben zurück, wenn Sie es wünschen. __________________________________ Die Dachterrasse – Ihr Platz über den Dächern Berlins Ganz oben wartet das eigentliche Highlight: Eine großzügige Dachterrasse mit überdachtem Sitzbereich, dezenter Beleuchtung, Wasseranschluss und Erdgas für den Grill. Hier verschmelzen Sommerabende, Gespräche und der Blick über die Dächer der Stadt zu einem Lebensgefühl, das man nicht beschreiben kann – nur erleben. __________________________________ Diskreter Komfort im Hintergrund Wahrer Luxus zeigt sich oft in den Dingen, die man nicht sofort sieht: • Fußbodenheizung in allen Bereichen • Hervorragende Schall- und Wärmedämmung • Automatische Bewässerung im Innenhof und auf der Dachterrasse • Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Aufschaltung • Video-Sprechanlagen und Zugangssystem mit Chipsteuerung • Fernwärmeversorgung auf modernem Stand Alles funktioniert leise, zuverlässig und selbstverständlich. __________________________________ Ein Haus mit Substanz – und Perspektive Neben der Eigentümerresidenz umfasst das Haus zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine etablierte Gewerbeeinheit. Langjährige, zuverlässige Mietverhältnisse sorgen für stabile Einnahmen – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und nachhaltiger Kapitalanlage. Ausstattung PREIS AUF ANFRAGE! Highlights auf einen Blick * Baujahr 2007, laufend modernisiert * Aufzug (2019) mit Zugang zu allen Etagen inkl. Dachterrasse * Im Vorderhaus barrierefreier Zugang von der Straße bis ins Dachgeschoss * Fernwärmeversorgung, sehr energieeffizient * Fußbodenheizung in allen Einheiten * Hochwertige Materialien (Terrazzo, Stabparkett, Schiefer) * Sehr guter Schall- und Wärmeschutz * Alarmanlage mit Aufschaltung * Automatische Bewässerung im Innenhof und auf der Dachterrasse * Gepflegter, technisch einwandfreier Zustand Lage Hier wohnen Sie: * diskrete Premiumlage von Berlin Mitte * wenige Schritte vom Gendarmenmarkt entfernt * nahe der Spree und der Friedrichstraße * umgeben von Kultur, Kulinarik und urbanem Leben Und doch erstaunlich ruhig. Sonstiges PREIS AUF ANFRAGE! Dieses Stadthaus ist keine klassische Immobilie. Es ist eine Entscheidung für Lebensqualität, für Raum, für Ruhe mitten in der Stadt. Für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Weitere, ausführlichere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage übersandt.