🏡 Luxus & Lebensqualität: neuwertige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als Architektur – ein Lebensgefühl zwischen Licht, Raum und Natur

Stellen Sie sich vor, wie der Tag beginnt: Barfuß auf Ihrer Terrasse, eine Tasse Kaffee in der Hand, das sanfte Rascheln der Bäume, Vogelgesang, der wie ein natürlicher Wecker klingt.

Und wenn der Abend kommt? Ein Glas Wein, der Blick ins Grüne – ein Moment, in dem Zeit plötzlich nebensächlich wird.

Wenn genau das der Ort ist, nach dem Sie gesucht haben, dann verdient diese exklusive, neugebaute 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung Ihre ganze Aufmerksamkeit.

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet luxuriösen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumarchitektur, eine energieeffiziente Bauweise der Klasse A+ und eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, ohne ein wenig zu schwärmen.

Auf 104 m², verteilt auf zwei Ebenen im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses von 2024, entsteht ein Gefühl von Wohnen, das selten geworden ist.

✨ 1. Wohnebene – Licht, Klarheit, Lebensqualität

Einladender Flur: Ein großzügiger Empfangsbereich, der harmonisch in alle Räume weiterleitet.
Modernes Badezimmer: Großzügig, stilvoll, mit einer komfortablen, breiten Dusche – Ihr täglicher Luxusmoment.
Zwei helle Schlafzimmer: Rückzugsorte voller Ruhe, ideal für Schlaf, Inspiration oder Homeoffice.
Beeindruckender Wohn-Essbereich: Offen, einladend, lichtdurchflutet.
Die elegant integrierte Küche schafft Raum für gesellige Abende und kulinarische Kreativität.
Durch die großen Türen gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse – mit herrlichem Blick ins Grüne.

✨ 2. Wohnebene – Privatheit, Licht und kluge Funktionalität

Über die breite, elegante Granittreppe gelangen Sie nach oben in einen Bereich, der wie eine kleine private Suite wirkt.

Stilvolle Diele: Ein Dachfenster flutet den Raum mit Tageslicht – ein architektonisches Highlight.
Großes Schlafzimmer: Licht, Ruhe und Weite – perfekt als Master-Bedroom oder exklusiver Arbeitsbereich.
Zweites Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche – ideal für Gäste oder als privates Bad.
Zwei Hauswirtschaftsräume: Durchdacht geplant, clever positioniert.
Einer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – Ordnung und Alltag gehen hier Hand in Hand.

✨ Zusätzliche Optionen – flexibel, wertvoll, bequem

Stellplatz direkt am Haus: 8.500 €
Eigene Garage neben dem Gebäude: 29.000 €
PROVISIONSFREI
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Instandhaltung des gesamten Anwesens – Sie genießen, während andere sich kümmern.

✨ Wirtschaftlich und attraktiv

Aktuell vermietet: 1.590 € Kaltmiete

Bezugsfrei nach Vereinbarung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Ein Ort, der Sie nicht sucht – sondern findet

Diese Maisonettewohnung ist kein Standardobjekt. Sie ist ein Statement für Menschen, die Wert legen auf Qualität, Ruhe, Design und ein natürliches Wohngefühl.

Wenn Sie beim Lesen gespürt haben, dass dieses Zuhause zu Ihnen sprechen könnte - dann warten Sie nicht.

Kontaktieren Sie uns. Denn solche Wohnungen bleiben nicht lange ein Geheimnis.

Ausstattung Diese luxuriöse 4-Zimmer Maisonettewohnung bietet eine außergewöhnliche Ausstattung, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugt. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieses einzigartigen Objekts begeistern:

Meisterhaft gestaltete Architektur: Die sorgfältig geplante Architektur verbindet Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Robuste Ziegelbauweise: Langlebigkeit und Stabilität sind garantiert.
Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher: Die Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom.
Effiziente Wärmeversorgung: Genießen Sie die Vorteile einer modernen und effizienten Wärmeversorgung.
Sichere Fahrradstellplätze: Ihre Fahrräder finden in den eigens vorgesehenen Stellplätzen sicheren Halt.
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen und großformatige Fliesen im Wohn- und Badezimmer schaffen eine elegante Atmosphäre.
Fußbodenheizung: Sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
Hochwertige Fenster: Dreifach verglaste Fenster bieten optimale Schall- und Wärmedämmung.
Elektrische Rollläden: Komfortabel per Knopfdruck bedienbar.
Großzügige Terrasse: Mit Blick ins Grüne, ideal für entspannende Stunden im Freien.
Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller: Garantieren Langlebigkeit und Qualität.
Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm: Für eine elegante und moderne Optik.
Video-Gegensprechanlage: Erhöht die Sicherheit und bietet zusätzlichen Komfort.
Zukunftsorientierte E-Ladestation: Für Elektrofahrzeuge, optional verfügbar sowohl für den Stellplatz (8.500 €) als auch für die Garage (29.000 €).
Waldnähe: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Keine Provision: Profitieren Sie von einer provisionsfreien Vermittlung.
Aktuell vermietet: 1.590 € Kaltmiete
Und vieles mehr… Entdecken Sie weitere durchdachte Details, die dieses Objekt so besonders machen.

Diese exklusive Ausstattung sorgt für ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie das einmalige Wohngefühl dieser erstklassigen Immobilie.

Lage Zentral und Komfortabel – Ihre Traumimmobilie in Siegburg!

Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in Siegburg und besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Ausstattung.

✨ Perfekte Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was Ihnen kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 1,2 km entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die nur 2,8 km entfernte Autobahnauffahrt gewährleistet, was Ihnen schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Umgebung ermöglicht.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind gut erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität bietet.

✨ Familienfreundlich:

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv. In einem Radius von 1,3 km bis 2,8 km finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. So sind die Bildungswege Ihrer Kinder bestens abgedeckt.

✨ Komfortables Wohnen:

Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet Ihnen somit ein bequemes und komfortables Wohnen.

Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular.

Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg!

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.

Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr ist als Architektur – ein Lebensgefühl zwischen Licht, Raum und Natur Stellen Sie sich vor, wie der Tag beginnt: Barfuß auf Ihrer Terrasse, eine Tasse Kaffee in der Hand, das sanfte Rascheln der Bäume, Vogelgesang, der wie ein natürlicher Wecker klingt. Und wenn der Abend kommt? Ein Glas Wein, der Blick ins Grüne – ein Moment, in dem Zeit plötzlich nebensächlich wird. Wenn genau das der Ort ist, nach dem Sie gesucht haben, dann verdient diese exklusive, neugebaute 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung Ihre ganze Aufmerksamkeit. Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet luxuriösen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumarchitektur, eine energieeffiziente Bauweise der Klasse A+ und eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, ohne ein wenig zu schwärmen. Auf 104 m², verteilt auf zwei Ebenen im 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses von 2024, entsteht ein Gefühl von Wohnen, das selten geworden ist. ✨ 1. Wohnebene – Licht, Klarheit, Lebensqualität + Einladender Flur: Ein großzügiger Empfangsbereich, der harmonisch in alle Räume weiterleitet. + Modernes Badezimmer: Großzügig, stilvoll, mit einer komfortablen, breiten Dusche – Ihr täglicher Luxusmoment. + Zwei helle Schlafzimmer: Rückzugsorte voller Ruhe, ideal für Schlaf, Inspiration oder Homeoffice. + Beeindruckender Wohn-Essbereich: Offen, einladend, lichtdurchflutet. + Die elegant integrierte Küche schafft Raum für gesellige Abende und kulinarische Kreativität. + Durch die großen Türen gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse – mit herrlichem Blick ins Grüne. ✨ 2. Wohnebene – Privatheit, Licht und kluge Funktionalität Über die breite, elegante Granittreppe gelangen Sie nach oben in einen Bereich, der wie eine kleine private Suite wirkt. + Stilvolle Diele: Ein Dachfenster flutet den Raum mit Tageslicht – ein architektonisches Highlight. + Großes Schlafzimmer: Licht, Ruhe und Weite – perfekt als Master-Bedroom oder exklusiver Arbeitsbereich. + Zweites Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche – ideal für Gäste oder als privates Bad. + Zwei Hauswirtschaftsräume: Durchdacht geplant, clever positioniert. + Einer bietet Platz für Waschmaschine und Trockner – Ordnung und Alltag gehen hier Hand in Hand. ✨ Zusätzliche Optionen – flexibel, wertvoll, bequem + Stellplatz direkt am Haus: 8.500 € + Eigene Garage neben dem Gebäude: 29.000 € + PROVISIONSFREI + Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für die Pflege und Instandhaltung des gesamten Anwesens – Sie genießen, während andere sich kümmern. ✨ Wirtschaftlich und attraktiv Aktuell vermietet: 1.590 € Kaltmiete Bezugsfrei nach Vereinbarung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Ein Ort, der Sie nicht sucht – sondern findet Diese Maisonettewohnung ist kein Standardobjekt. Sie ist ein Statement für Menschen, die Wert legen auf Qualität, Ruhe, Design und ein natürliches Wohngefühl. Wenn Sie beim Lesen gespürt haben, dass dieses Zuhause zu Ihnen sprechen könnte - dann warten Sie nicht. Kontaktieren Sie uns. Denn solche Wohnungen bleiben nicht lange ein Geheimnis. Ausstattung Diese luxuriöse 4-Zimmer Maisonettewohnung bietet eine außergewöhnliche Ausstattung, die sowohl durch ihre Qualität als auch durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugt. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieses einzigartigen Objekts begeistern: + Meisterhaft gestaltete Architektur: Die sorgfältig geplante Architektur verbindet Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. + Robuste Ziegelbauweise: Langlebigkeit und Stabilität sind garantiert. + Nachhaltige PV-Anlage mit Speicher: Die Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung von Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom. + Effiziente Wärmeversorgung: Genießen Sie die Vorteile einer modernen und effizienten Wärmeversorgung. + Sichere Fahrradstellplätze: Ihre Fahrräder finden in den eigens vorgesehenen Stellplätzen sicheren Halt. + Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in den Schlafräumen und großformatige Fliesen im Wohn- und Badezimmer schaffen eine elegante Atmosphäre. + Fußbodenheizung: Sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. + Hochwertige Fenster: Dreifach verglaste Fenster bieten optimale Schall- und Wärmedämmung. + Elektrische Rollläden: Komfortabel per Knopfdruck bedienbar. + Großzügige Terrasse: Mit Blick ins Grüne, ideal für entspannende Stunden im Freien. + Ausgewählte Materialien namhafter Markenhersteller: Garantieren Langlebigkeit und Qualität. + Zeitlos designtes Schalter- und Steckdosenprogramm: Für eine elegante und moderne Optik. + Video-Gegensprechanlage: Erhöht die Sicherheit und bietet zusätzlichen Komfort. + Zukunftsorientierte E-Ladestation: Für Elektrofahrzeuge, optional verfügbar sowohl für den Stellplatz (8.500 €) als auch für die Garage (29.000 €). + Waldnähe: Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. + Keine Provision: Profitieren Sie von einer provisionsfreien Vermittlung. + Aktuell vermietet: 1.590 € Kaltmiete + Und vieles mehr… Entdecken Sie weitere durchdachte Details, die dieses Objekt so besonders machen. Diese exklusive Ausstattung sorgt für ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie das einmalige Wohngefühl dieser erstklassigen Immobilie. Lage Zentral und Komfortabel – Ihre Traumimmobilie in Siegburg! Diese exquisite Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in Siegburg und besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Ausstattung. ✨ Perfekte Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was Ihnen kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind lediglich 1,2 km entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz wird durch die nur 2,8 km entfernte Autobahnauffahrt gewährleistet, was Ihnen schnelle und unkomplizierte Fahrten in die Umgebung ermöglicht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind gut erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität bietet. ✨ Familienfreundlich: Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv. In einem Radius von 1,3 km bis 2,8 km finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. So sind die Bildungswege Ihrer Kinder bestens abgedeckt. ✨ Komfortables Wohnen: Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet Ihnen somit ein bequemes und komfortables Wohnen. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen in einer Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Sonstiges Erleben Sie Exklusivität bei einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie herzlich ein, die Faszination dieser Immobilie selbst zu erleben. Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin, um sich von den einzigartigen Vorzügen zu überzeugen. Nutzen Sie dazu bitte unser Kontaktformular. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig vom Eigentümer bereitgestellt. Trotz höchster Genauigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. ✅ Kompetente Unterstützung für Ihren Immobilienerfolg! Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung und umfassende Beratung sowie Begleitung beim Kauf oder Verkauf stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer über 22-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich. Ihr Erfolg ist unser vorrangiges Ziel! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ❤️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement www.roberteck.de

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 Luxus & Lebensqualität: neuwertige 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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