Mehrfamilienhaus in toller Lage, ruhig, Aufteilung vorhanden, ein Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

3.350.000 €

Zimmer

919 m²

Wohnfläche

3.645 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 918,91 m², die sich harmonisch auf mehrere Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück mit einer Fläche von 517 m² bietet dabei eine solide Basis in bevorzugter Berliner Lage. Die Nettojahres Mieteinnahmen betragen 132.917,52 €. Sie basieren auf zum Teil alten Mietverträgen und befristeten Mietverträgen. Eine Mieterliste kann gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Versorgungsinfrastruktur: Eine leistungsstarke Zentralheizung, gespeist durch das zuverlässige Fernwärmenetz, sorgt in allen Einheiten für angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigem Wartungsaufwand und planbaren Betriebskosten.

Folgende Merkmale zeichnen das Objekt besonders aus:

Attraktive Gesamtwohnfläche von 918,91 m² mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Grundstücksfläche von 517 m² in zentraler Berliner Lage
Moderne Fernwärmeversorgung mit Zentralheizung für alle Einheiten
Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Berliner Stadtleben
Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus vereint urbanes Wohnen mit solider Bausubstanz und bietet eine einmalige Chance, von der anhaltend starken Nachfrage auf dem Berliner Immobilienmarkt zu profitieren.

Ausstattung

Aufteilung vorhanden
ein Eigentümer
Fernwärme
Wohnfläche 918,91 m²
z.T unvermietet, vermietet, befristet vermietet
z. T. ab sofort frei, leerstehend
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
z. T. Dielenboden
ruhige Lage

Lage Die Wohnung in 10715 Berlin, befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Lagebeschreibung

Die Wohnstraße liegt äußerst zentral im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zur Grenze Schönberg. Keine Viertelstunde enfernt, befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die mit exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Berliner Straße (U7 und U9) und Bayerischer Platz (U4 und U7) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Umgebungsbeschreibung

Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das KaDeWe, das Theater des Westens und verschiedene Museen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im Umfeld. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Arztpraxen und das Krankenhaus Alexianer St. Gertrauden Krankenhaus gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Position macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 2266 2408 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Investoren, die nach einer hochwertigen und renditestarken Immobilie in einer der gefragtesten Metropolen Europas suchen. Das großzügige Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 918,91 m², die sich harmonisch auf mehrere Wohneinheiten verteilt. Das Grundstück mit einer Fläche von 517 m² bietet dabei eine solide Basis in bevorzugter Berliner Lage. Die Nettojahres Mieteinnahmen betragen 132.917,52 €. Sie basieren auf zum Teil alten Mietverträgen und befristeten Mietverträgen. Eine Mieterliste kann gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Versorgungsinfrastruktur: Eine leistungsstarke Zentralheizung, gespeist durch das zuverlässige Fernwärmenetz, sorgt in allen Einheiten für angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigem Wartungsaufwand und planbaren Betriebskosten. Folgende Merkmale zeichnen das Objekt besonders aus: - Attraktive Gesamtwohnfläche von 918,91 m² mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Grundstücksfläche von 517 m² in zentraler Berliner Lage - Moderne Fernwärmeversorgung mit Zentralheizung für alle Einheiten - Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Berliner Stadtleben - Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Kapitalanlage Dieses Mehrfamilienhaus vereint urbanes Wohnen mit solider Bausubstanz und bietet eine einmalige Chance, von der anhaltend starken Nachfrage auf dem Berliner Immobilienmarkt zu profitieren. Ausstattung - Aufteilung vorhanden - ein Eigentümer - Fernwärme - Wohnfläche 918,91 m² - z.T unvermietet, vermietet, befristet vermietet - z. T. ab sofort frei, leerstehend - Küche mit Fenster - Bad mit Fenster - z. T. Dielenboden - ruhige Lage Lage Die Wohnung in 10715 Berlin, befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage im Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. ## Lagebeschreibung Die Wohnstraße liegt äußerst zentral im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zur Grenze Schönberg. Keine Viertelstunde enfernt, befindet sich der berühmte Kurfürstendamm, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, die mit exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Berliner Straße (U7 und U9) und Bayerischer Platz (U4 und U7) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. ## Umgebungsbeschreibung Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten und gepflegten Wohnhäusern. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf und der Tiergarten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie das KaDeWe, das Theater des Westens und verschiedene Museen sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im Umfeld. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken, Arztpraxen und das Krankenhaus Alexianer St. Gertrauden Krankenhaus gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Position macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Dr. Stefan Knieß unter der Mobilfunknummer 0151 2266 2408 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.