Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in den Gustav-Mahler-Park

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12163

Kaufpreis

2.100.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

10.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teppich Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und vereint ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und decken den täglichen Bedarf auf hohem Niveau ab. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Steglitzer Zentrum ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtquartiere. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist der in unmittelbarer Nähe gelegene Botanische Garten, der mit seinen weitläufigen Parkanlagen und seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von urbanem Komfort, gewachsenem Wohncharakter und hoher Lebensqualität eine Adresse, die ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer Metropole vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in der Gustav-Mahler-Platz 2 in 12163 Berlin – einem charmanten Einfamilienhaus in außergewöhnlich attraktiver Wohnlage direkt am idyllischen Gustav-Mahler-Park. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, ein familienfreundliches Raumkonzept und einen besonderen Bezug zur umgebenden Natur. Eine besondere Seltenheit: Es handelt sich um das einzige Wohnhaus mit der Adresse Gustav-Mahler-Platz, was dieser Immobilie einen außergewöhnlichen und repräsentativen Charakter verleiht. Der Gustav-Mahler-Platz ist als grüne Parkanlage mit Teich und altem Baumbestand bekannt und prägt den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Adresse. Darüber hinaus grenzt die Lage unmittelbar an den begehrten Berliner Ortsteil Dahlem und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge zweier attraktiver Wohnlagen im Berliner Südwesten. Auf rund 192 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnbereich wird und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight eröffnet sich im Schlafzimmer: Von hier aus genießen Sie einen reizvollen Blick in den unmittelbar angrenzenden Gustav-Mahler-Park und erleben die Jahreszeiten in einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Zusätzlichen Raum bietet der gut nutzbare Dachboden, der sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche eignet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Stauraumreserven. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: In der Straße liegt ein Fernwärmeanschluss an, was zukünftige Modernisierungs- und Energiekonzepte erleichtern kann. Darüber hinaus ist auf dem Dach des Anbaus bereits der Anschluss für ein Balkonsolarkraftwerk vorbereitet, sodass die Nutzung eigener Solarenergie mit geringem Aufwand realisiert werden kann. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktiven Nebenflächen, der unmittelbaren Parklage, der Nähe zu Dahlem sowie dem besonderen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf besonders harmonische Weise. Ausstattung Teppich Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und vereint ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und decken den täglichen Bedarf auf hohem Niveau ab. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Steglitzer Zentrum ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtquartiere. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist der in unmittelbarer Nähe gelegene Botanische Garten, der mit seinen weitläufigen Parkanlagen und seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von urbanem Komfort, gewachsenem Wohncharakter und hoher Lebensqualität eine Adresse, die ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer Metropole vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.