Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, modernisiertem Badezimmer und Garage in S-Weilimdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.111 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zum Südwestbalkon sowie zur Küche.

Die Einbauküche wurde vor rund sieben Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Ober- und Unterschränke sowie die vorhandenen Elektrogeräte. Das Platzangebot bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Modernisierungspunkt ist das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer inklusive WC. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl die sanitären Einrichtungen als auch sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Ein Großteil der Fenster wurde im Laufe der Jahre durch Kunststoffisolierfenster ersetzt. Die Fenster- und Türelemente zum Südwestbalkon entsprechen noch der baujahrtypischen Holzausführung und befinden sich aufgrund der geschützten Lage in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schöner Aussicht.

Die Wohnung ist seit dem 15.06. bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen beziehungsweise sofort bezogen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage

Ausstattung: ● 2,5-Zimmer-Wohnung ● Wohnfläche ca. 62,93 m² ● Baujahr 1980 ● 3. Obergeschoss ● Aufzug vorhanden ● Großzügiger Wohn- und Essbereich ● Südwestbalkon mit schöner Aussicht ● Geräumiges Schlafzimmer ● Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräte ● Badezimmer und WC 2023 vollständig modernisiert ● Wasserleitungen im Badezimmer und WC 2023 erneuert ● Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ● Überwiegend erneuerte Kunststoffisolierfenster ● Balkonfenster und Balkontürelemente in baujahrtypischer Holzausführung ● Kellerraum ● Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage ● Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum ● Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) ● 14 Wohneinheiten im Gebäude ● Seit 15.07. bezugsfrei ● Kurzfristige Übernahme möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung.

Das lebendige Stadtteilzentrum rund um den Löwen-Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Löwen-Markt bildet das Herz von Weilimdorf und bietet eine umfassende Nahversorgung des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie U6 verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen und der Messe Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch den S-Bahn-Anschluss in Weilimdorf mit direkter Verbindung in die Innenstadt und die Region.

Auch für Pendler bietet die Lage hohe Attraktivität: Die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Trotz der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

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Objektbeschreibung Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 62,93 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie helle, gut geschnittene Räume aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zum Südwestbalkon sowie zur Küche. Die Einbauküche wurde vor rund sieben Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Ober- und Unterschränke sowie die vorhandenen Elektrogeräte. Das Platzangebot bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Modernisierungspunkt ist das im Jahr 2023 vollständig erneuerte Badezimmer inklusive WC. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl die sanitären Einrichtungen als auch sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend stehen ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Großteil der Fenster wurde im Laufe der Jahre durch Kunststoffisolierfenster ersetzt. Die Fenster- und Türelemente zum Südwestbalkon entsprechen noch der baujahrtypischen Holzausführung und befinden sich aufgrund der geschützten Lage in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schöner Aussicht. Die Wohnung ist seit dem 15.06. bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen beziehungsweise sofort bezogen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Ausstattung: ● 2,5-Zimmer-Wohnung ● Wohnfläche ca. 62,93 m² ● Baujahr 1980 ● 3. Obergeschoss ● Aufzug vorhanden ● Großzügiger Wohn- und Essbereich ● Südwestbalkon mit schöner Aussicht ● Geräumiges Schlafzimmer ● Voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräte ● Badezimmer und WC 2023 vollständig modernisiert ● Wasserleitungen im Badezimmer und WC 2023 erneuert ● Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ● Überwiegend erneuerte Kunststoffisolierfenster ● Balkonfenster und Balkontürelemente in baujahrtypischer Holzausführung ● Kellerraum ● Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage ● Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum ● Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) ● 14 Wohneinheiten im Gebäude ● Seit 15.07. bezugsfrei ● Kurzfristige Übernahme möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Weilimdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung. Das lebendige Stadtteilzentrum rund um den Löwen-Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Löwen-Markt bildet das Herz von Weilimdorf und bietet eine umfassende Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie U6 verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen und der Messe Stuttgart. Ergänzt wird das Angebot durch den S-Bahn-Anschluss in Weilimdorf mit direkter Verbindung in die Innenstadt und die Region. Auch für Pendler bietet die Lage hohe Attraktivität: Die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der Region sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie Sport- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Trotz der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung genießt man hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de