Brimo: Neubeginn Mit Gestaltungsfreiheit!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86947

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.367 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich großzügig zur Gartenseite. Die Übergänge sind fließend, die Proportionen ausgewogen. Tageslicht fällt über mehrere Fensterflächen ein und begleitet den Raum vom Morgen bis in die Abendstunden. Man kommt nach Hause, legt die Schlüssel in der Diele ab, geht ein paar Schritte weiter – und steht mitten im Leben des Hauses. Am Esstisch klingt der Tag aus, im Wohnbereich entsteht jene entspannte Atmosphäre, die nur ein eigener Gartenblick erzeugt. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene schafft Flexibilität: als Homeoffice mit ruhiger Ausrichtung, als Gästezimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Das Duschbad im Erdgeschoss ergänzt den Grundriss alltagstauglich und selbstverständlich.

Im Dachgeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Größe und Rückzug ohne Enge. Zwei weitere Zimmer lassen Raum für Familie, Arbeiten oder individuelle Lebensmodelle. Die Wege sind kurz, die Räume sinnvoll zueinander angeordnet. Morgens fällt Licht in die Zimmer, abends kehrt Ruhe ein – ein privater Bereich, der Geborgenheit schafft, ohne sich abzuschotten.

Ein besonderes Element ist das Galeriegeschoss. Hier öffnet sich der Raum nach oben, mit einer eigenen Weite und Perspektive. Ob als Atelier, Leseort, Spielbereich oder konzentrierter Arbeitsplatz – diese Ebene verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension. Man spürt hier oben die Distanz zum Alltag und bleibt doch verbunden.

Das Haus befindet sich aktuell in der Entstehungsphase. Besichtigungen sind daher noch nicht möglich. Die vorliegenden Planungen und Visualisierungen vermitteln jedoch bereits ein klares Bild von Architektur, Raumgefühl und Proportion. Bis zum Baubeginn können Grundrissanpassungen gemeinsam mit dem Haushersteller vorgenommen werden – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause nicht nur zu beziehen, sondern mitzugestalten.

Geplant ist die Ausführung ohne Keller. Eine Einzelgarage kann optional ergänzt werden, ebenso ist ein Keller auf Wunsch realisierbar. Ein Außenstellplatz ist vorgesehen.

Ausstattung • 356 m² Grundstücksfläche

• Schwörer Fertighaus in Holzständer-Bauweise

• Luft-/Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Photovoltaik-Anlage vorbereitet

• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

• Elektrische Rollläden

• Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen

• Fliesen in Bad und Nebenräumen

• Duschbad im Erdgeschoss, Badezimmer im Dachgeschoss

• Kein Keller (optional realisierbar)

• Außenstellplatz

• Einzelgarage optional (+ 15.000 EUR)

Die aufgeführte Ausstattung bildet den aktuellen Planungsstand ab. Im Zuge der Bemusterung besteht die Möglichkeit, Materialien und Details nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vollständige Leistungsbeschreibung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Lage Schwabhausen bei Landsberg am Lech bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom Tempo größerer Städte nimmt – ohne sich davon abzukoppeln. Eingebettet in eine gewachsene, überschaubare Struktur mit viel Grün und offener Landschaft entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht.

Die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech ist dabei ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ohne dass man direkt im städtischen Trubel lebt.

Für Paare bedeutet das kurze Wege im Alltag, verbunden mit einem Zuhause, das Rückzug ermöglicht. Auch Familien profitieren von diesem ausgewogenen Umfeld. Die ruhige, verkehrsarme Struktur, viel Freiraum zum Spielen und die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur, während die überschaubare Nachbarschaft ein Gefühl von Sicherheit und Zugehörigkeit vermittelt. Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die passende Balance. Die Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, während Spazierwege und Naturflächen unmittelbar zugänglich sind – ein Perspektivwechsel zwischen Bildschirm und Weitblick wird Teil des Tagesrhythmus. Auch für Best Ager eröffnet die Lage eine attraktive Mischung: ebene Wege, überschaubare Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das Gelassenheit vermittelt. Man wohnt ruhig – aber nicht isoliert. Selbstbestimmt – aber gut angebunden.

Schwabhausen steht damit für ein Wohnen mit Maß und Mitte. Ein Ort, an dem man nicht ständig unterwegs sein muss, um das Gefühl zu haben, gut angebunden zu sein.

Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, besteht die Möglichkeit, Grundrissvarianten abzustimmen und Räume in ihrer Größe anzupassen. So entsteht kein vorgefertigtes Konzept "von der Stange", sondern ein Zuhause, das in Teilen mitgestaltet werden kann.

Der Baubeginn steht bevor. Eine Besichtigung ist daher derzeit noch nicht möglich. Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung des Wohnraums. Architekturmerkmale können abweichen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Schon beim Eintreten wird spürbar: Dieses Haus ist auf Klarheit und Wohnqualität angelegt. Die Räume entwickeln sich Ebene für Ebene, mit einer natürlichen Selbstverständlichkeit. Nichts wirkt zufällig, alles folgt einem ruhigen, durchdachten Konzept. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich großzügig zur Gartenseite. Die Übergänge sind fließend, die Proportionen ausgewogen. Tageslicht fällt über mehrere Fensterflächen ein und begleitet den Raum vom Morgen bis in die Abendstunden. Man kommt nach Hause, legt die Schlüssel in der Diele ab, geht ein paar Schritte weiter – und steht mitten im Leben des Hauses. Am Esstisch klingt der Tag aus, im Wohnbereich entsteht jene entspannte Atmosphäre, die nur ein eigener Gartenblick erzeugt. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene schafft Flexibilität: als Homeoffice mit ruhiger Ausrichtung, als Gästezimmer oder als persönlicher Rückzugsort. Das Duschbad im Erdgeschoss ergänzt den Grundriss alltagstauglich und selbstverständlich. Im Dachgeschoss setzt sich die klare Struktur fort. Das Elternschlafzimmer bietet angenehme Größe und Rückzug ohne Enge. Zwei weitere Zimmer lassen Raum für Familie, Arbeiten oder individuelle Lebensmodelle. Die Wege sind kurz, die Räume sinnvoll zueinander angeordnet. Morgens fällt Licht in die Zimmer, abends kehrt Ruhe ein – ein privater Bereich, der Geborgenheit schafft, ohne sich abzuschotten. Ein besonderes Element ist das Galeriegeschoss. Hier öffnet sich der Raum nach oben, mit einer eigenen Weite und Perspektive. Ob als Atelier, Leseort, Spielbereich oder konzentrierter Arbeitsplatz – diese Ebene verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension. Man spürt hier oben die Distanz zum Alltag und bleibt doch verbunden. Das Haus befindet sich aktuell in der Entstehungsphase. Besichtigungen sind daher noch nicht möglich. Die vorliegenden Planungen und Visualisierungen vermitteln jedoch bereits ein klares Bild von Architektur, Raumgefühl und Proportion. Bis zum Baubeginn können Grundrissanpassungen gemeinsam mit dem Haushersteller vorgenommen werden – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause nicht nur zu beziehen, sondern mitzugestalten. Geplant ist die Ausführung ohne Keller. Eine Einzelgarage kann optional ergänzt werden, ebenso ist ein Keller auf Wunsch realisierbar. Ein Außenstellplatz ist vorgesehen. Ausstattung • 356 m² Grundstücksfläche • Schwörer Fertighaus in Holzständer-Bauweise • Luft-/Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Photovoltaik-Anlage vorbereitet • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung • Elektrische Rollläden • Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen • Fliesen in Bad und Nebenräumen • Duschbad im Erdgeschoss, Badezimmer im Dachgeschoss • Kein Keller (optional realisierbar) • Außenstellplatz • Einzelgarage optional (+ 15.000 EUR) Die aufgeführte Ausstattung bildet den aktuellen Planungsstand ab. Im Zuge der Bemusterung besteht die Möglichkeit, Materialien und Details nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vollständige Leistungsbeschreibung sowie weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Lage Schwabhausen bei Landsberg am Lech bietet ein Wohnumfeld, das bewusst Abstand vom Tempo größerer Städte nimmt – ohne sich davon abzukoppeln. Eingebettet in eine gewachsene, überschaubare Struktur mit viel Grün und offener Landschaft entsteht hier ein Lebensmittelpunkt, der Ruhe nicht inszeniert, sondern selbstverständlich macht. Die Nähe zur Stadt Landsberg am Lech ist dabei ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ohne dass man direkt im städtischen Trubel lebt. Für Paare bedeutet das kurze Wege im Alltag, verbunden mit einem Zuhause, das Rückzug ermöglicht. Auch Familien profitieren von diesem ausgewogenen Umfeld. Die ruhige, verkehrsarme Struktur, viel Freiraum zum Spielen und die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur, während die überschaubare Nachbarschaft ein Gefühl von Sicherheit und Zugehörigkeit vermittelt. Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier die passende Balance. Die Umgebung unterstützt konzentriertes Arbeiten, während Spazierwege und Naturflächen unmittelbar zugänglich sind – ein Perspektivwechsel zwischen Bildschirm und Weitblick wird Teil des Tagesrhythmus. Auch für Best Ager eröffnet die Lage eine attraktive Mischung: ebene Wege, überschaubare Nachbarschaft, gute Infrastruktur und gleichzeitig ein Umfeld, das Gelassenheit vermittelt. Man wohnt ruhig – aber nicht isoliert. Selbstbestimmt – aber gut angebunden. Schwabhausen steht damit für ein Wohnen mit Maß und Mitte. Ein Ort, an dem man nicht ständig unterwegs sein muss, um das Gefühl zu haben, gut angebunden zu sein. Sonstiges *PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER* Da sich das Projekt noch vor Baubeginn befindet, besteht die Möglichkeit, Grundrissvarianten abzustimmen und Räume in ihrer Größe anzupassen. So entsteht kein vorgefertigtes Konzept "von der Stange", sondern ein Zuhause, das in Teilen mitgestaltet werden kann. Der Baubeginn steht bevor. Eine Besichtigung ist daher derzeit noch nicht möglich. Die Visualisierungen dienen als beispielhafte Darstellung des Wohnraums. Architekturmerkmale können abweichen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Brimo: Neubeginn Mit Gestaltungsfreiheit!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Landsberg Am Lech Kreis

Ländliches Einfamilienhaus mit schönem Garten in Obermühlhausen bei Dießen am Ammersee

Herrschaftliche Villa

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – solide Kapitalanlage mit Perspektive

Hier können Sie mit Ihrer Familie ankommen - Herrliches und großes Einfamilienhaus im Grünen

Vielseitige Doppelhaushälfte In Greifenberg

Neubau - Erstbezug: Hochwertiges REH mit 6 Zimmern inkl. Hobbyraum, Doppelgarage und großem Garten

Hochwertige DHH mit viel Licht und Raum in Denklingen

Grüne Oase: EFH mit ELW, toller Garten (1.431 m²)