Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Garten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

5.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab dem 25.09.2025 findet jeden Donnerstag in der Zeit von 17:00 bis 18:00 Uhr eine offene Besichtigung statt.

Wohnen, wie es heute sein soll: Im Sankt Augustiner Stadtteil Menden wartet ein Wohnensemble mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss, das Qualität, Lage und Lebensgefühl auf einen Nenner bringt. Zwei moderne Gebäude mit insgesamt zehn schlüsselfertigen Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Kapitalanlage oder für Paare, Mid-Ager oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Komfort suchen. Die Ausstattung reicht weit über den Standard hinaus: Großformatige Designfliesen, extrahohe Türen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Bäder mit Natursteinduschen, Markenkeramik und vorbereiteten Deckenspots sorgen für ein stimmiges Wohnambiente – hochwertig, zurückhaltend und durchdacht bis ins Detail. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche sind geprägt von großzügigen, klaren Grundrissen, bodentiefen Fenstern und einem hellen, weiten Raumgefühl. Jede Einheit verfügt über Balkon, (Dach-)Terrasse oder Garten. Es gibt zehn Stellplätze, neun davon in der Tiefgarage. Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Spielfläche ist als geschützte grüne Oase zwischen den beiden Häusern angelegt. Und die Lage? Nah dran an allem, was zählt. Köln, Bonn, Siegburg oder der Flughafen sind schnell erreicht – per Auto oder Bahn. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Bäcker, Biomarkt, Kitas, Schulen und Ärzten direkt ums Eck. Und wer Natur sucht, ist in zehn Minuten mit dem Rad in den Siegauen oder am nächsten Bauernhof. Auch technisch zeigt sich das Projekt zukunftssicher: Mit KfW-55-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentralem Warmwasserspeicher, Netzwerkanschlüssen in allen Räumen, Videosprechanlage und umfangreicher Medienverteilung ist es prädestiniert für modernes Wohnen.

Lage Sankt Augustin, eine lebendige Stadt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Mit einer exzellenten Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer freundlichen Gemeinschaft ist Sankt Augustin der perfekte Ort, um sich niederzulassen und ein neues Zuhause zu finden.

Highlights von Sankt Augustin:

•Gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 66 bringt Sie schnell und bequem nach Bonn und zum ICE-Bahnhof Siegburg. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A560 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn und der Flugplatz Hangelar sind in kurzer Zeit erreichbar.

•Umfangreiche Infrastruktur: Das Einkaufszentrum HUMA bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und mehr. Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden, was Sankt Augustin zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Mit mehreren Ärztehäusern und -praxen sind Sie auch medizinisch bestens versorgt.

•Zentrale Lage: Gelegen zwischen den Städten Bonn und Siegburg, genießen Sie in Sankt Augustin eine zentrale Lage mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Metropolen. Diese ideale Position macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler:innen.

•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben der praktischen Lage bietet Sankt Augustin auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Betätigungen oder kulturelle Erlebnisse – hier kommen alle auf ihre Kosten.

Entdecken Sie die vielen Vorzüge von Sankt Augustin und finden Sie die Immobilie, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von unseren Immobilienexpert:innen beraten. Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Traumimmobilie in Sankt Augustin zu finden.

Objektbeschreibung Ab dem 25.09.2025 findet jeden Donnerstag in der Zeit von 17:00 bis 18:00 Uhr eine offene Besichtigung statt. Wohnen, wie es heute sein soll: Im Sankt Augustiner Stadtteil Menden wartet ein Wohnensemble mit zwei Geschossen plus Staffelgeschoss, das Qualität, Lage und Lebensgefühl auf einen Nenner bringt. Zwei moderne Gebäude mit insgesamt zehn schlüsselfertigen Eigentumswohnungen eignen sich perfekt als Kapitalanlage oder für Paare, Mid-Ager oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Komfort suchen. Die Ausstattung reicht weit über den Standard hinaus: Großformatige Designfliesen, extrahohe Türen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Bäder mit Natursteinduschen, Markenkeramik und vorbereiteten Deckenspots sorgen für ein stimmiges Wohnambiente – hochwertig, zurückhaltend und durchdacht bis ins Detail. Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche sind geprägt von großzügigen, klaren Grundrissen, bodentiefen Fenstern und einem hellen, weiten Raumgefühl. Jede Einheit verfügt über Balkon, (Dach-)Terrasse oder Garten. Es gibt zehn Stellplätze, neun davon in der Tiefgarage. Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierefrei vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die Spielfläche ist als geschützte grüne Oase zwischen den beiden Häusern angelegt. Und die Lage? Nah dran an allem, was zählt. Köln, Bonn, Siegburg oder der Flughafen sind schnell erreicht – per Auto oder Bahn. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur mit Bäcker, Biomarkt, Kitas, Schulen und Ärzten direkt ums Eck. Und wer Natur sucht, ist in zehn Minuten mit dem Rad in den Siegauen oder am nächsten Bauernhof. Auch technisch zeigt sich das Projekt zukunftssicher: Mit KfW-55-Standard, Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentralem Warmwasserspeicher, Netzwerkanschlüssen in allen Räumen, Videosprechanlage und umfangreicher Medienverteilung ist es prädestiniert für modernes Wohnen. Lage Sankt Augustin, eine lebendige Stadt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Mit einer exzellenten Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer freundlichen Gemeinschaft ist Sankt Augustin der perfekte Ort, um sich niederzulassen und ein neues Zuhause zu finden. Highlights von Sankt Augustin: •Gute Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 66 bringt Sie schnell und bequem nach Bonn und zum ICE-Bahnhof Siegburg. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A560 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz. Auch der Flughafen Köln/Bonn und der Flugplatz Hangelar sind in kurzer Zeit erreichbar. •Umfangreiche Infrastruktur: Das Einkaufszentrum HUMA bietet eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf und mehr. Kindergärten und alle Schulformen sind vor Ort vorhanden, was Sankt Augustin zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Mit mehreren Ärztehäusern und -praxen sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. •Zentrale Lage: Gelegen zwischen den Städten Bonn und Siegburg, genießen Sie in Sankt Augustin eine zentrale Lage mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Metropolen. Diese ideale Position macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Berufspendler:innen. •Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben der praktischen Lage bietet Sankt Augustin auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Betätigungen oder kulturelle Erlebnisse – hier kommen alle auf ihre Kosten. Entdecken Sie die vielen Vorzüge von Sankt Augustin und finden Sie die Immobilie, die perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von unseren Immobilienexpert:innen beraten. Wir helfen Ihnen gerne, Ihre Traumimmobilie in Sankt Augustin zu finden.