Offene Besichtigung Am Samstag, Den 18.07.2025, Von 10:00 Bis 13:00 Uhr.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.790 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung in Alfter-Witterschlick, naturnah & stadtnah – KfW-Effizienzhaus 40 mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien.
In idyllischer Lage von Alfter-Witterschlick, nur wenige Minuten von Bonn entfernt, steht Ihr neues Zuhause:
Eine zeitgemäße Eigentumswohnung (Baujahr 2025), die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllt.
Dank der Bauweise nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, staatlicher Förderfähigkeit und einem zukunftssicheren Zuhause.
Ihre neue Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca 100 m²
- Zimmer: 4 (ideal für Singles, Paare oder kleine Familien)
- Balkon: großzügig
- Bauweise: Massivbau (Stahlbeton/Mauerwerk) – langlebig & wertstabi
Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein freundliches und modernes Wohnambiente.
Lage – Wohnen im Grünen, nah an der Stadt
Witterschlick verbindet ländliche Idylle mit perfekter Anbindung:
- Bonn erreichen Sie in wenigen Minuten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe
- Kindergärten & Schulen vor Ort
Ein Wohnort, der Natur und Urbanität auf ideale Weise verbindet.
Verfügbarkeit
Nur noch wenige Wohnungen frei!
Wählen Sie zwischen 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen in einem modernen Wohnensemble.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Zuhause sichern!
Ausstattung
Ausstattungs-Highlights
- KfW-Effizienzhaus 40 EE – nachhaltig, energieeffizient & zukunftsorientiert
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – behagliches Wohnklima
- Stiebel Eltron Wärmepumpe – moderne Heiztechnik mit Fokus auf Effizienz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – optimale Luftqualität, ideal für Allergiker
- Elektrische Rollläden (Aluminium) & Isolierverglasung – Sicherheit, Ruhe & Komfort
- Videogegensprechanlage + hochwertige Haustür – modernes Sicherheitskonzept
- Aufzug (Thyssen-Krupp, rollstuhlgerecht) – barrierefreier Zugang
- Kellerraum mit Steckdose + Fahrradstellplatz – praktische Extras
- Tiefgaragenstellplatz – sicher & wettergeschützt
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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