Charmante 4-Zimmer-Wohnung, Tageslichtbad und Abstellraum

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.711 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Ausbaureserve im Spitzboden mit einer Fläche von über 30 m². Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Je nach Raum wurden Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verlegt, die der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Dachgeschosslage sorgt in Verbindung mit den Dachflächenfenstern für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen digital entmöbliert. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 425,19 €. Hiervon entfallen 378,30 € auf umlagefähige sowie 46,89 € auf nicht umlagefähige Kosten. Für die Wirtschaftsjahre 2025 und 2026 wurde eine einmalige Sonderzuführung zur Erhaltungsrücklage beschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt insgesamt 964,84 €. Eine reguläre laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist derzeit nicht Bestandteil des Hausgeldes.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
Ca. 83,34 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Heller Wohnbereich
Flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Separate Küche
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum

Lage Im beliebten Stadtteil Lindenau trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Leben. Das Quartier überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen und der nahe Auwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Verkehrsanbindung Straßenbahnhaltestelle: ca. 650 m Bushaltestelle: ca. 650 m S-Bahnhof: ca. 1,0 km Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 14–18 Minuten mit Straßenbahn oder S-Bahn, je nach Verbindung. Autobahnanschluss: ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung REWE: ca. 550 m Lidl: ca. 850 m Kaufland: ca. 1,3 km dm-drogerie markt: ca. 900 m Apotheke: ca. 950 m Postfiliale: ca. 900 m zahlreiche Ärzte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Erholung & Natur Palmengarten: ca. 900 m Clara-Zetkin-Park: ca. 1,3 km Leipziger Auwald: ca. 1,4 km Karl-Heine-Kanal: ca. 900 m Elsterflutbett: ca. 1,2 km

Kultur & Freizeit Musikalische Komödie Leipzig: ca. 1,2 km Theater der Jungen Welt: ca. 1,5 km Sportforum Leipzig: ca. 2,3 km Schwimmhalle West: ca. 1,8 km zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der näheren Umgebung.

Bildungseinrichtungen Kindertagesstätte: ca. 500 m Grundschule: ca. 900 m Oberschule: ca. 1,2 km Gymnasium: ca. 2,6 km Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 2,8 km Universität Leipzig (Augustusplatz): ca. 4,0 km

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 83,34 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und das besondere Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Ausbaureserve im Spitzboden mit einer Fläche von über 30 m². Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Wohnung durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über ein Dachflächenfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Je nach Raum wurden Laminat-, Fliesen- und Teppichböden verlegt, die der Wohnung eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Die Dachgeschosslage sorgt in Verbindung mit den Dachflächenfenstern für helle Räume und ein besonderes Wohngefühl. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Innenaufnahmen digital entmöbliert. Die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnung bleiben hiervon unberührt. Das monatliche Hausgeld beträgt 425,19 €. Hiervon entfallen 378,30 € auf umlagefähige sowie 46,89 € auf nicht umlagefähige Kosten. Für die Wirtschaftsjahre 2025 und 2026 wurde eine einmalige Sonderzuführung zur Erhaltungsrücklage beschlossen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt insgesamt 964,84 €. Eine reguläre laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist derzeit nicht Bestandteil des Hausgeldes. Ausstattung * 4-Zimmer-Wohnung * Ca. 83,34 m² Wohnfläche * Dachgeschoss * Heller Wohnbereich * Flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Separate Küche * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum Lage Im beliebten Stadtteil Lindenau trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Leben. Das Quartier überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen, zahlreichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig laden weitläufige Grünanlagen und der nahe Auwald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Verkehrsanbindung Straßenbahnhaltestelle: ca. 650 m Bushaltestelle: ca. 650 m S-Bahnhof: ca. 1,0 km Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 14–18 Minuten mit Straßenbahn oder S-Bahn, je nach Verbindung. Autobahnanschluss: ca. 2,8 km Einkaufen & Versorgung REWE: ca. 550 m Lidl: ca. 850 m Kaufland: ca. 1,3 km dm-drogerie markt: ca. 900 m Apotheke: ca. 950 m Postfiliale: ca. 900 m zahlreiche Ärzte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Erholung & Natur Palmengarten: ca. 900 m Clara-Zetkin-Park: ca. 1,3 km Leipziger Auwald: ca. 1,4 km Karl-Heine-Kanal: ca. 900 m Elsterflutbett: ca. 1,2 km Kultur & Freizeit Musikalische Komödie Leipzig: ca. 1,2 km Theater der Jungen Welt: ca. 1,5 km Sportforum Leipzig: ca. 2,3 km Schwimmhalle West: ca. 1,8 km zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Laufstrecken befinden sich in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen Kindertagesstätte: ca. 500 m Grundschule: ca. 900 m Oberschule: ca. 1,2 km Gymnasium: ca. 2,6 km Berufliches Schulzentrum Leipzig: ca. 2,8 km Universität Leipzig (Augustusplatz): ca. 4,0 km Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen und vielfältigen Freizeitangeboten eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.