Provisionsfrei für den Käufer – Glück in grüner Lage am Wasser …

Bungalow zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 15712

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

16.633 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner Ausblick in die Zukunft:

Sie wachen auf – durch das geöffnete Schlafzimmerfenster zieht der schwere Rapsgeruch, der den langersehnten Frühling verkündet. In Ihren Ohren der unnachahmliche Gesang des Sprossers… nein, halt – das sind zwei, einer ruft, einer antwortet. Langsam öffnen Sie die Augen, der Blick auf den Wecker zeigt 5:35 Uhr – genau die richtige Zeit für eine morgendliche Kanufahrt. Leise schleichen Sie durchs Haus, um die Familie nicht zu wecken. Schnell runter an den Krüpelsee, das Kanu ins Wasser gehoben, zwanzig Minuten das seidige Wasser mit den Ruderblättern geteilt. Dann eine kurze Runde mit dem Rad zum Bäcker gedreht – zurück, eine Erfrischung unter der Außendusche, schnell noch ein paar Eier in den Kochtopf gelegt. Der Tisch auf der Terrasse ist schon gedeckt, ein Druck auf den Knopf der Kaffeemaschine, und das Mahlwerk weckt die Liebe.

7:30 Uhr – Frühstück. Am Samstag. Zu früh? Der Tag hier draußen, zwischen Wald und Wasser, kann gar nicht lang genug sein.

Hier sind Sie richtig, wenn Sie der Hektik des Großstadtalltags entfliehen möchten, wenn Sie Ihr Leben in Ruhe genießen wollen und Ihnen die Nähe von Wald und Wasser wichtig ist. Seien Sie sicher, dass der Geruch frischer Pilze mit dem Geschmack von leckerem Fisch oder Fleisch vom regionalen Erzeuger harmoniert. Kurzum: Hier finden Sie das Leben einer kleinen, liebenswerten Oase in einer immer schneller werdenden Welt.

Der Kauf dieser wunderschön gelegenen Immobilie ist aber auch die richtige Wahl, wenn Sie Ihren Kindern eine unvergleichlich schöne Kindheit bieten möchten.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie am Krüpelsee ein.

Ausstattung Das vorhandene kleine Haus ist in Holzbauweise errichtet und verfügt über ein großes Zimmer im Erdgeschoss mit einem integrierten Kochbereich. Die Küche ist voll ausgestattet. Das Bad bietet WC und Dusche. Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafbereich für 2 Personen. Geheizt wird mit einem Holz/Kohleofen, der alle Räume mitbeheizen kann. Die Kinder wurden früher im Garten-Holzhäuschen untergebracht. Das Grundstück ist voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an. Internet/Telefon ist laut Check24.de von Telekom oder Vodafone mit bis zu 100 Mbit/s, Glasfaser liegt vorn in der Straße.

Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist selbstverständlich auch möglich. Die Grundstücksgröße von 973 Quadratmetern lässt genug Raum für Ideen …

Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 33 im begehrten Ortsteil Senzig der Stadt Königs Wusterhausen – einer der beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland. Die ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Krüpelsee sowie zu den weitläufigen Waldflächen der Dahme-Seen-Region. Die Umgebung bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Wassersport. Mehrere öffentliche Badestellen und Uferbereiche sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus Wasser, Wald und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Königs Wusterhausen. Das nahegelegene A10 Center Wildau ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet Senzig mit dem Bahnhof Königs Wusterhausen. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- (S46) und Regionalbahnverbindungen nach Berlin sowie in Richtung Cottbus. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, wodurch auch der Flughafen BER sowie die Berliner Innenstadt schnell erreichbar sind.

Die Waldstraße verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt suchen.

Sonstiges Ein Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und das Wasser lieben. Ob als Zuhause, Wochenendhaus, Feriendomizil oder kreativer Rückzugsort – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen, um die Seele baumeln zu lassen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechnete Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen.

Keine Provision für den Käufer.

Objektbeschreibung Im Ortsteil Senzig, einer Außenlage von Königs Wusterhausen, finden Sie diese großzügige Immobilie mit sonnigem Garten, Holzhaus und Nebengelass… in erster Reihe zum Krüpelsee … Ein kleiner Ausblick in die Zukunft: Sie wachen auf – durch das geöffnete Schlafzimmerfenster zieht der schwere Rapsgeruch, der den langersehnten Frühling verkündet. In Ihren Ohren der unnachahmliche Gesang des Sprossers… nein, halt – das sind zwei, einer ruft, einer antwortet. Langsam öffnen Sie die Augen, der Blick auf den Wecker zeigt 5:35 Uhr – genau die richtige Zeit für eine morgendliche Kanufahrt. Leise schleichen Sie durchs Haus, um die Familie nicht zu wecken. Schnell runter an den Krüpelsee, das Kanu ins Wasser gehoben, zwanzig Minuten das seidige Wasser mit den Ruderblättern geteilt. Dann eine kurze Runde mit dem Rad zum Bäcker gedreht – zurück, eine Erfrischung unter der Außendusche, schnell noch ein paar Eier in den Kochtopf gelegt. Der Tisch auf der Terrasse ist schon gedeckt, ein Druck auf den Knopf der Kaffeemaschine, und das Mahlwerk weckt die Liebe. 7:30 Uhr – Frühstück. Am Samstag. Zu früh? Der Tag hier draußen, zwischen Wald und Wasser, kann gar nicht lang genug sein. Hier sind Sie richtig, wenn Sie der Hektik des Großstadtalltags entfliehen möchten, wenn Sie Ihr Leben in Ruhe genießen wollen und Ihnen die Nähe von Wald und Wasser wichtig ist. Seien Sie sicher, dass der Geruch frischer Pilze mit dem Geschmack von leckerem Fisch oder Fleisch vom regionalen Erzeuger harmoniert. Kurzum: Hier finden Sie das Leben einer kleinen, liebenswerten Oase in einer immer schneller werdenden Welt. Der Kauf dieser wunderschön gelegenen Immobilie ist aber auch die richtige Wahl, wenn Sie Ihren Kindern eine unvergleichlich schöne Kindheit bieten möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie am Krüpelsee ein. Ausstattung Das vorhandene kleine Haus ist in Holzbauweise errichtet und verfügt über ein großes Zimmer im Erdgeschoss mit einem integrierten Kochbereich. Die Küche ist voll ausgestattet. Das Bad bietet WC und Dusche. Im Obergeschoß befindet sich ein Schlafbereich für 2 Personen. Geheizt wird mit einem Holz/Kohleofen, der alle Räume mitbeheizen kann. Die Kinder wurden früher im Garten-Holzhäuschen untergebracht. Das Grundstück ist voll erschlossen: Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen an. Internet/Telefon ist laut Check24.de von Telekom oder Vodafone mit bis zu 100 Mbit/s, Glasfaser liegt vorn in der Straße. Die Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist selbstverständlich auch möglich. Die Grundstücksgröße von 973 Quadratmetern lässt genug Raum für Ideen … Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldstraße 33 im begehrten Ortsteil Senzig der Stadt Königs Wusterhausen – einer der beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland. Die ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Krüpelsee sowie zu den weitläufigen Waldflächen der Dahme-Seen-Region. Die Umgebung bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Wassersport. Mehrere öffentliche Badestellen und Uferbereiche sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus Wasser, Wald und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Zentrum von Königs Wusterhausen. Das nahegelegene A10 Center Wildau ergänzt das Angebot mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und verbindet Senzig mit dem Bahnhof Königs Wusterhausen. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- (S46) und Regionalbahnverbindungen nach Berlin sowie in Richtung Cottbus. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, wodurch auch der Flughafen BER sowie die Berliner Innenstadt schnell erreichbar sind. Die Waldstraße verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie alle, die eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt suchen. Sonstiges Ein Platz für Menschen, die Ruhe, Natur und das Wasser lieben. Ob als Zuhause, Wochenendhaus, Feriendomizil oder kreativer Rückzugsort – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen, um die Seele baumeln zu lassen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer). Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung Haftungsausschluss Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für einen bestimmten Flächeninhalt bzgl. der Wohn-/Nutzfläche und des Grundstückes wird nicht gehaftet. Der Verkäufer verfügt über keine vom Fachmann berechnete Wohn-/Nutzflächenangaben (wenn doch, dann hat er diese nicht überprüft oder überprüfen lassen). Er hat diese nur grob überschlägig berechnen lassen oder selbst berechnet. Der Käufer hatte die Gelegenheit sich von den tatsächlichen Flächeninhalten zu überzeugen. Weder Käufer noch Verkäufer sind verpflichtet, bei einem Mindergehalt den Kaufpreis anteilig zurückzuerstatten bzw. einen etwaigen Mehrgehalt herauszugeben oder wegen desselben einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Keine Provision für den Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 1.072 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für den Käufer – Glück in grüner Lage am Wasser …

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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